房地产开发经营管理操作实务

第一章　房地产开发经营管理概述

第一节　房地产开发经营的含义与特点

一、房地产开发经营的含义

二、房地产开发经营的特点

第二节　房地产开发经营的内容

一、土地开发

二、房屋建设

三、城市构筑物及基础设施建设

四、房地产交易

五、房地产中介

六、物业管理

第三节　房地产开发经营管理及其机构设置

一、房地产开发经营管理的特征

二、房地产开发经营管理机构的设置

三、房地产开发经营管理机构的主要职能

第二章　房地产开发的基本程序

第一节　房地产开发项目选址与决策分析

一、房地产开发投资区位的选择

二、房地产开发项目可行性研究

第二节　房地产开发用地的获得

一、土地使用权划拨

二、土地使用权出让

三、土地使用权转让

第三节　拆迁安置补偿

一、拆迁工作程序

二、房屋拆迁补偿

三、房屋拆迁安置

第四节　房地产开发项目的规划设计

一、房地产开发项目规划设计的主要内容

二、房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标

三、居住区规划设计的基本要求

第五节　施工建设

一、报建

二、工程招投标

三、核发施工许可证

四、开工建设

第六节　房地产开发项目竣工综合验收

一、竣工综合验收的依据与内容

二、竣工综合验收的条件

三、竣工综合验收的程序

四、竣工综合验收的注意事项

第三章　房地产开发项目投资决策分析

第一节　房地产开发项目投资与成本费用估算

一、开发成本

二、开发费用

三、各种税金

第二节　房地产开发项目目标利润分析

一、目标利润与开发量的关系分析

二、项目目标利润敏感性分析

……

第四章　房地产开发投资风险分析

第五章　房地产开发项目的融资

第六章　房地产经营的形式与策略

第七章　房地产开发经营中的税费

第八章　物业管理的动作

第九章　房地产开发经营管理法律法规的相关内容

后记2100433B

《房地产开发经营管理操作实务》内容上力求理论的应用性，实践的可操作性；文字上力求简明扼要，通俗易懂。但愿本书对从事理论和实践工作的人们有所裨益。房地产业是一个包括开发、市场、管理、服务等各种经济活动，并涵括生产、流通、消费等环节的高附加值的综合产业。随着城镇住房制度改革的深入和国家扶持发展房地产业政策的实施，当前我国房地产开发、市场、管理等领域发生了重大变革，住房分配彻底告别实物分配的旧体制，进入货币化分配的新体制；城镇居民对住宅产品的需求由居住型转向康居型；住房市场由以集团购买为主转向以个人购买为主；住房生产由粗放型向集约型转变；住房管理由常规型向科学规范化转变。面对这些新特点和竞争更加激烈的房地产市场，谁率先转变开发经营理念，系统掌握科学决策方法，娴熟运用现代促销技巧，谁就能在市场经济的大潮中抢占先机。正是为了从理论上、经验上、方法上给人们提供有益的指南，实现房地产开发经营由保险投资观念向风险投资观念、由经验决策向科学决策、由传统开发营销向现代开发促销转变，我们本着科学性与实用性相结合的原则着手编写此书。

房地产开发经营管理学研究领域包括房地产开发的基本理论、房地产开发投资决策、房地产开发的基本程序、房地产经营的形式与策略、房地产泡沫、房地产物业管理、房地产法律制度、房地产开发可行性研究案例等。其目的是使房地产开发经营管理取得最佳效果，使投资尽快发挥效益。 本书以房地产开发为对象，以房地产开发与经营管理为主线，从房地产管理者的角度，全面而系统地阐述了房地产开发与经营管理的理论与方法。吸收了国内外房地产开发与经营管理的最新成果，密切联系工程实践，内容新颖，体系完整，具有较强的针对性、实用性和可操作性，不仅可作为高等院校工程管理专业的本科教材，也可作为从事相关领域研究的专业人士、研究人员的学习参考用书。

内容简介

《房地产开发经营业纳税评估模型的应用与操作实务》以操作实务为切入点，按照纳税评估工作流程，重点介绍开展该行业纳税评估过程中“评估信息的采集、确定纳税评估对象、实施纳税评估分析和疑点问题核实”的方法和技巧，主要包括以下七部分内容：“房地产开发经营业概述”简要介绍了行业相关概念及经营特点、商品房销售模式、房地产开发经营流程和应缴纳税费汇总等内容，都是从事房地产开发经营管理必须具备的基本常识。“开展行业纳税评估概述”主要介绍纳税评估工作的定义、职责、作用和地位，纳税评估分析方法及分类，纳税评估指标体系构成等内容。“行业纳税遵从风险点”，即开展该行业纳税评估的核心内容。“建立纳税评估模型”主要介绍开展该行业纳税评估最常用的四种应用模型：信息比对分析模型、项目完工进度分析模型、指标综合分析模型和关联税种联评分析模型。“纳税评估分析”主要介绍纳税评估分析步骤和方...(展开全部) 《房地产开发经营业纳税评估模型的应用与操作实务》以操作实务为切入点，按照纳税评估工作流程，重点介绍开展该行业纳税评估过程中“评估信息的采集、确定纳税评估对象、实施纳税评估分析和疑点问题核实”的方法和技巧，主要包括以下七部分内容：“房地产开发经营业概述”简要介绍了行业相关概念及经营特点、商品房销售模式、房地产开发经营流程和应缴纳税费汇总等内容，都是从事房地产开发经营管理必须具备的基本常识。“开展行业纳税评估概述”主要介绍纳税评估工作的定义、职责、作用和地位，纳税评估分析方法及分类，纳税评估指标体系构成等内容。“行业纳税遵从风险点”，即开展该行业纳税评估的核心内容。“建立纳税评估模型”主要介绍开展该行业纳税评估最常用的四种应用模型：信息比对分析模型、项目完工进度分析模型、指标综合分析模型和关联税种联评分析模型。“纳税评估分析”主要介绍纳税评估分析步骤和方法，如何通过对财务核算内容和各项会计报表进行评估分析发现涉税疑点问题，关于合作建房和以土地使用权投资参与开发等几种特殊情况的税务处理问题。“涉税疑点核实”详细介绍税务约谈的方法、技巧和注意事项，提供开展该行业集体约谈的提纲，全面介绍经营收入、其他业务收入和其他收入疑点核实内容。“相关税收法规”部分没有归集相关的税收法律和规章，主要归集现行的三十七份重要税收政策文件，包括国家税务总局下发的相关文件（总局公告、国税发和国税函）及部分财政部和国家税务总局联合发文（财税发）。2100433B

《房地产开发法律操作实务》内容由建纬所资深执业律师根据执业实践总结撰写，包括收购转让、融资、房屋交易、风险防范、商业地产、开发区建设、征收补偿等领域的内容，全面总结了房地产开发领域的热点、疑难法律问题，并为各个环节的法律问题提出了应对策略。

收购转让篇，融资探索篇，房屋交易篇，风险防范篇，商业地产篇，开发区建设篇，征收补偿篇。