在房地产开发中如何运用法律防范可能发生的违约行为

作为房地产开发律师的企业法律顾问服务模式(一) 作为房地产开发律师的企业法律顾问服务模式 市场经济也是法制经济，房地产开发企业的经营、管理和运作除应遵 循市场经济的基本规律，还应遵守我国各项法律法规。随着我国法治 化进程的加快及民众法律意识的提高，律师的工作已经涉及社会生活

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“房地产赠与”行为的法律剖析——“房地产赠与”行为的法律剖析

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

[硕士]房地产开发中民间融资及其风险的法律规制——【学位年度】2010　　【摘要】　　经济的发展离不开金融的支持,无论是正规金融或非正规金融,在市场规则作用下,金融资源流向配置最合理的地方,对国民经济的发展发挥了巨大作用,尤其是在当下,我国社会发展正...

根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》(国税函发[1995]110号)规定:对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,其目的主要是抑制\"炒\"买\"炒\"卖地皮的行为。对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。

对于房地产开发商来说,商品房的销售主要是通过发布广告来实现的,好的广告可以提高企业的经济效益,但是,越来越多的商品房买卖纠纷却是因为开发商发布的不实广告所引起,如何规范房地产开发企业发布广告的行为,使房地产市场得以健康有序发展,本文认为除政府出台相关法律、法规和开发商加强自律行为外,当前最有效的办法就是通过消费者的有效购房行为迫使开发商规范其广告行为。

根据房地产和房地产开发的特点,论述了房地产开发中的可行性研究的含义、作用、步骤、内容和阶段,为房地产开发和建设提供科学依据。

房地产开发可行性研究——目录　　　　一、总论1　　二、市场预测4　　三、建设规模与产品方案6　　四、节能节水措施8　　五、环境影响评价10　　六、项目实施进度12　　七、投资估算12　　八、融资方案13　　九、财务评价15　　十、社会...

★精品文档★ 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/11 如何写房地产开发可行性研究报告 房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行 科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是 项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重 要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策 的主要依据。 第一节可行性研究的概念和作用 一．可行性研究的概念 可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技 术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和 评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务 上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方 法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而 提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。 国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府 的主导下加

运用swot分析法进行房地产开发战略研究——运用swot分析法进行房地产开发战略研究

在建工程抵押是指房屋建设过程中的权利人在房屋建设期间,将在建的房屋和土地使用权全部或部分设定抵押,作为银行收回贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款目前已成为房地产开发商开发资金的主要来源,也是商业银行提升房地产市场信心、扩大消费、促进地方经济发展的重要手段。然而,由于在建工程抵押的特殊性,给银行债权实现带来一定的

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

根据房地产开发不同于一般工业项目的特点,对房地产开发过程中的盈亏平衡分析公式进行了推导,并进行了相应的实证分析,以期对房地产开发商的投资决策提供参考。

论可行性研究在房地产开发中的作用——论可行性研究在房地产开发中的作用

组织行为学作为一门旨在提高组织绩效的学科,在房地产开发项目管理中发挥的作用日益明显。故由组织行为学的基本原理入手,从个体、群体以及组织系统三个层次诠释了组织行为学在房地产开发项目管理中的应用,为提高房地产开发项目管理效率提供了独特的视角。

试论如何控制房地产开发的工程造价 【摘要】房地产开发中成本控制是是一项复杂关键的系统工程， 科学合理地对工程造价进行控制，进而降低开发成本，获得利润最 大化，是房地产开发企业获得经济效益的关键因素，工程造价也是 影响房地产价格最重要的因素之一。本文重点分析了在房地产开发 中工程造价的控制的原则，并提出了开发全过程中造价控制的建议 与措施。 【关键词】房地产开发；工程造价；控制 中图分类号：tu723.5文献标识码：a文章编号： 引言 在房地产开发过程中，企业的根本生存之道是在开发当中实现 利益的最大化，如何降低开发成本，是现在许多企业共同的问题。 工程造价的确定与控制贯穿于房地产开发全过程。在开发建设过程 的各个阶段中，有效地控制工程造价是企业的生存关键。本文在房 地产项目中的设计、招投标、施工、竣工等各阶段工程造价控制的 进行重点分析，提出了房地产开发全过程中工程造价控制的具

房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 。 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 。 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。 财务管理： １．成本核算范围： ２．决算编制： ３．财产清偿： 利润分配： 。 违约责任： 其他： １．该项目资金在行开户管理。 ２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方 履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

从现有行政部门规章对投标保证金的规定来分析,房地产开发项目中投标保证金绝不应被视为定金,其法律性质应视采用的担保方式而不同。由于现有法规规定不统一,为规范招投标活动,应当在立法上从定义、担保方式、有效期、数额等四个方面完善房地产开发项目中的投标保证金制度。

房地产项目成本的控制是贯穿于整个开发过程,从前期的项目决策、项目设计、项目招投标阶段,到中期的项目施工阶段,再到后期的项目竣工、项目保修服务阶段,都应该实施成本控制。真正地把成本控制的观念和手段渗透和运用到开发各环节中,才能把成本降到最低。因此,我们就将从六个方面来谈谈房地产开发成本控制。

本文介绍了房地产开发中的若干数学方法,并对其适用条件和注意问题做出分析,旨在对房地产开发中使用的数学方法做出归纳和提供参考价值。

迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要的要求是工期短，投资效益好。针对房地产项目的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。