房地产开发项目可行性研究与经济评价手册

第一篇 房地产开发与市场预测

第二篇 房地产开发项目可行性研究

第三篇 房地产开发项目经济评价

第四篇 房地产开发项目可行性研究与经济评价综合案例分析

第五篇 房地产开发相关法律法规

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本书内容包括五大部分：1、房地产开发与市场预测；2、房地产开发项目可行性研究；3、房地产开发项目经济评价；4、房地产开发项目可行性研究与经济评价综合案例分析；5、房地产开发相关法律法规。本书内容丰富，既有理论又有实例，实用性强。

我国通信产业下处于高速发展的阶段，技术的更新换代、行业的改革重组、服务的质量双赢等都在深深的影响着整个社会的每个角落，随着2002年信息产业部发布的第20号令《电信建设管理办法》，标志着通信建设将是一个庞大的系统工程。为了规范和指导通信业投资项目的工作，使投资者在投资前对通信工程项目有一定预测，对投资风险有一定分析与意识。同时，为了适应我国通信业投资项目融资主体多元化、融资渠道多样化、融资方式复杂化的要求。我们根据国家发展计划委员会【2002】15号文审定的《投资项目可行性研究指南》，并邀请了部分在通信工程项目可行性研究与经济评价方面有多年工作经验，以及从事这方面教学、研究的专家和学者，共同编写了这套《通信工程项目可行性研究与经济评价手册》。希望能给读者带来一些及时有效的帮助

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为了规范房地产开发项目经济评价工作，建设部于2000年9月颁布了《房地产开发项目经济评价方法》，从发布之日起在全国试行。为配合这一方法的实施，帮助房地产开发项目经济评价工作者理解和更好地使用这一方法，编者征集了一些房地产开发项目的案例，从中选出4个案例，在保留原案例主要面貌的前提下，经过精心修改，汇编成册，供读者参考。此外，本书还将现行房地产开发的有关文件编成附录，以便读者查阅。

4个案例都不是来自著名的房地产开发项目，开发面积和开发投资也不大，但是，4个案例都包含了进行房地产开发项目经济评价必须的基本要素，在不失一般性的前提下，特点鲜明，且4个案例各有侧重。“租售房地产开发项目案例”着重介绍出售和出租型房地产开发项目经济评价必要的数据、须做的分析和应提交的报表。“混合房地产开发项目案例”着重介绍出售、出租和自营混合的房地产开发项目经济评价的内容，其与租售型案例的区别在于增加了自营固定资产投资，项目建成后，除商品房部分进行正常的租售外，开发商利用建成的固定资产自己进行经营，并从经营中获得收益。以上两个案例侧重介绍房地产开发项目经济评价方法的使用。目前有关部门尚无房地产开发项目可行性研究报告内容的规定，“房地产开发项目可行性研究报告案例”除保留经济评价的内容外，在可研报告的内容方面可为读者提供参考。“房地产开发项目贷款申请报告评估案例”则从工程技术、市场分析、企业资信和风险分析等方面给读者提供有价值的参考。本案例是一个中外合资企业的项目，读者应注意有关报表与一般国内项目的不同之处。由于各个案例的侧重点不同，书写体例也就不完全一致，但是，个案例经济评价的要点是一样的，望读者在使用中切记！

在本书的编纂过程中，编者对《房地产开发项目经济评价方法》的一些内容作了如下补充：还款资金来源增加了可利用租售收入；利润计算指标增加了商品房投资利润率和利税率等指标，用以衡量房地产开发项目出售和出租部分的盈利情况，其值为出售和出租部分的利润（或利税）与对应的房地产开发投资或资本金之比；税收部分增加了出租房的房产税。