国内外房地产企业持续创新重大风险管理理论与实践

房地产企业制度流程风险管理——企业为什么要建立制度和流程体系？　　　　人的欲望是无限的，心性的好坏也是随时而变的，只有明晰了名份之下的责权利，再有一套保证的制度组织，才能够让每个人各尽其能，才会有一个和谐的环境。　　

改革开放以来,经济的高速发展为房地产业的发展打下了坚实基础,目前已成为我国国民经济的支柱产业。随着加入wto后的全面开放,房地产市场竞争日趋激烈,相关企业面临着比以往更多的财务风险。进一步加强房地产项目财务风险管理的研究,为房地产企业财务风险管理提供有力的理论方法和实践指导,是当前是理论界和实业界迫切需要解决的重要课题。

随着房地产行业在我国的快速发展,一些地区投资过热及房地产价格增长过快等问题相继出现,房地产企业面临的风险日益增大。本文介绍了房地产风险管理的意义,分析了房地产企业面临的风险因素,提出了降低房地产企业风险的措施,为保证房地产行业的健康发展提供了一定的参考。

本文首先谈了房地产企业财务风险的特点,然后分析了房地产企业财务风险的控制策略。

随着我国税收法律规范的渐变,由于房地产企业缺乏税务专业人员,税收风险筹划不足,与税务机关交流不畅,自身评价监督体系不完善等,都使房地产企业内部的税收风险管控不力,无形提升企业成本。本文重点讨论在内外因素的多重夹击下,房地产企业如何通过有效管理降低税务风险。

随着我国经济的不断发展,各个行业都呈现出生机勃勃的景象,而我国的房地产业更是发展迅猛,成为我国最热门的行业之一,但是房地产行业的发展也存在着一些问题,企业在财务风险管理方面呈现出疲软的状态,并没有形成强有力的管理机制,这对于房地产企业的发展是很不利的,也将会进一步制约我国房地产事业的发展,进而破坏良好的社会发展环境,对我国整体性的经济发展产生重要的影响。

财务风险是指企业财务结构不合理、融资不当使企业可能丧失偿债能力而导致预期收益下降的风险,财务风险贯穿企业生产经营全过程,是企业生产经营中必须面对的实际问题。结合房地产企业高收益高风险的行业的特性,分析财务风险的成因,提出几点防范的措施,以期降低房地产企业的财务风险。

随着社会主义市场经济体制的逐步建立,我国房地产业得到迅猛发展,并在社会经济生产中占有越来越重要的地位。丰厚的利润吸引许多房地产开发公司的参与,楼市行情一度上扬。为了抑制高额房价,我国政府出台一系列宏观调控政策以调整我国房地产行业。在这种背景下,房地产开发企业财务管理如何适应市场经济需要,在激烈的市场竞争中寻求立足点与发展之路,己成其为广泛探索的重大问题。文章分析了房地产开发企业财务管理存在的主要问题,并提出了完善房地产开发企业财务管理的措施。

合同管理是企业防范经营风险,加强内部控制的一项重要工作。房地产开发是一个复杂而庞大的工程,在房地产开发过程中,面临的合同风险很多,本文主要针对房地产企业在项目开发过程中最终构成项目开发成本的相关合同的管理进行探讨。通过对项目合同的风险管理,达到控制房地产项目开发成本和预防经营风险的目的。

现代房地产企业风险管理探讨——风险管理管什么？　　某地产企业风险管理部的定位　　??对集团的内控管理风险进行评估，并提出改进意见??对集团各项目的投资风险进行评估，并提出预案??对集团经营的法律、法规风险进行评估，并提出建议??对集团现金流整体运作...

135《商场现代化》2010年7月（下旬刊）总第618期 财会探析 加快调整现行的会计教育体系,重组会计人员知识结构,使教育手段 和方法适应网络会计的需求。最后应加大对现有财会人员的后续教 育，一方面要通过教育,提高财会人员的安全防范意识和职业道德 水准；另一方面要加强网络以及计算机知识的学习和培训,不断提 高财会人员的计算机网络水平和网络维护与故障排除的知识。 (4)做好预防病毒以及黑客的安全措施 首先，坚持使用正版的软件,拒绝使用盗版软件。第二，对于 使用外来的u盘、移动硬盘等，要预先查杀病毒，防止其危害会计 信息系统。第三，设置防火墙,隔离流氓软件,抓好网内主机的用户 名和密码管理。第四，加强对重要网络设备的管理,路由器已经成 为网络安全中重要的一环,通过网络路由器对会计数据进行正确的 存取过滤是限制外部访问的一个有效的手段。最后，要

本文着重探讨了房地产业风险控制的主要内容与我国房地产企业资金链的运行状况,并在此基础上提出了基于资金链管理思维的我国房地产企业的对策和建议。

财务风险指的是在企业的所有财务活动中,由于企业受到内外部环境和各种难以预计或难以把握的因素影响,而对于房地产开发企业这一具体行业,可指房地产开发企业因为财务状况出现异常而致使企业的房地产投资、资金报酬难以正常收回.笔者结合自己工作对当前房地产企业财务风险的相关问题进行了详细的探讨.

近年来随着我国经济的发展和城镇化的快速推进,我国房地产企业发展迅猛,但是资金问题一直都是困扰房地产企业发展的重要因素。银行要规避为房地产企业提供放贷资金面临的风险,这使得许多房地产企业的融资更加困难。本文分析了房地产企业在不同阶段的资金风险,并提出了几点防范措施。

房地产产业作为国民经济发展的重要支柱,随着其规模的不断扩大和竞争力的不断增强,企业面临的资金压力也越来越大,其中也包含了税务机关的监管等。因此,房地产企业税务风险的内部控制管理就显得尤为重要。分析了企业的涉税风险,提出了改进建议,希望促进企业的发展。

通过文献综述和问卷调查相结合的办法识别出房地产企业供应链的风险,再基于ritwik建立的矩阵风险分析方法建立房地产企业供应链风险的评估矩阵。房地产企业可以就风险评估矩阵得出的结果采取积极专业的应对措施,对于不同的风险等级,分别采取不同的应对方案,及时化解供应链风险,保证房地产企业供应链风险的可预测、可控制。

依法纳税是每个纳税人的义务,房地产业作为国民经济的支柱产业和纳税大户,也成为国家税务机关稽查的重点对象。房地产业涉税种类之多、税负水平之重,以及涉税风险之高,都远远超出了其他行业。房地产企业如果不能合理进行税务工作管理,引发严重的税务风险,不仅会给自身的经营效益造成损失,而且还有可能引起法律纠纷,对自身的商业形象以及今后的发展,都会产生不利影响。在这一背景下探究税务风险成因及有效管理对策,也成为房地产企业当前工作的重要内容。

价值链是企业进行设计、生产、销售、送货以及产品服务等业务行为的一个集合。一个传统的房地产企业价值链是由规划设计、景观设计、施工、配套建设、销售以及物业管理和其他服务等各个环节构成的,然而,一个房地产企业要精通上述各个环节的专业技能是很难做到的,姑且不论管理的庞大复杂性及效率的低下,要长年承担这么多专业人员的薪资费用,恐怕就是一个很惊人的数字。

国内外建设工程质量政府监督管理理论与实践分析 1 郭汉丁 [1] 郭汉刚 [2] 崔子丰 [3] (1.天津城市建设学院管理工程系天津300389;2.山西晋正建设工程项目管理有限公司山 西河津043304;3.山东省建筑科学研究院济南250031) 摘要：实施建设工程质量政府监督管理是国际惯例，建设工程质量政府监督管理实践改革和 理论研究得到世界各国政府和学者的高度重视。发达国家在建设工程质量政府监督管理实践 和理论研究方面取得了可借鉴的经验，我国建设工程质量政府监督改革和相关研究也取得了 可喜的成绩，论文从国外建设工程质量政府监督管理研究特征、动态和发展趋势总结了其管 理实践和理论研究成果，分析了我国建设工程质量政府监督管理改革与相关研究现状，提出 了深入开展质量监督管理体制、机制、评价和激励与约束机制等的研究方向。 关键词：建设工程质量政

房地产开发项目具有资金投资数额大、建设周期长和不可移动性的特点。一个房地产投资项目动辄几千万,有时甚至高达数十亿。对于房地产企业而言,强大的资金支持是企业发展的重要保障。巨额的开发资金通常是由多方支持的,开发商会从银行、政府或其他机构进行融资,并以相关资产进行抵押担保。由于房地产项

中国房产行业受社会、市场、政治等因素的制约,存在着很多的不确定性,是一个风险大但利润丰厚的行业。对房地产建设项目进行风险管理,可以对整个项目的进度、成本和量进行较好的控制,最终实现项目的目标。但许多房地产企业对项目风险管理存在着认知局限性和执行混乱的现象,以致于项目风险管理工作在实施过程中系统性、科学性不足,成为管理工作中的薄弱环节。要想使其充分发挥作用,就必须对其理论研究现状进行深入分析和探讨。

房地产企业的行业特性决定了企业经营过程中资金占用大、占用周期长等特点。而这一资金特点也造成了房地产企业资金风险的提高。在现代房地产市场竞争中,企业的资金风险与控制是影响房地产企业经营与发展的关键因粗。本文就房地产企业资金风险与控制进行了简要论述。