房地产抵押权

房地产抵押权与其他权利冲突的实务问题初探——房地产抵押权,是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物主张优先受偿权。其中房屋期权，是指以建设工程...

抵押是常见的一种担保形式,对于社会经济的发展有着十分重要的意义。本文从房地产抵押权的优先受偿性、追及性、特定性、附从性、不可分性、物上代位性等方面的特点,分析了房地产抵押权所涉及的一些法律问题。对建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权的原因进行了初步探讨,同时指出,在实际中我国房地产的抵押权可能是物权,也可能是债权。

估价项目名称： 委托方：北京中实混凝土有限责任公司 估价方：深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司 估价人员：荣利、谭勇剑、王宜强 估价作业日期：2009年11月11日至2010年5月18日 估价报告编号：世联咨字bj[2010]gf05039号 房地产抵押估价报告 版权声明 本报告仅供客户内部使用，版权归深圳市世联土地房地产评估有限公司所有，未经深圳市 世联土地房地产评估有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复 制和发布报告中的部分或全部内容。 北京市海淀区中关村大街18号（科贸电子城）1c02综合类房地产 第1页 pdf文件使用"pdffactorypro"试用版本创建www.***.*** 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 （一

随着房地产抵押贷款评估占评估业务的比重逐年增大,房地产抵押贷款评估存在的问题也越来越不容忽视。本文试图从解决实际问题的角度出发做了分析。

房地产抵押估价报告 估价项目名称：嘉禾花园沟头圆圈27层房地产 抵押价格评估 委托方:xxxx 估价方：**** 估价人员：郑嘉佳 估价作业日期：二○一○年十二月6日至十二月十一日 估价报告编号：**** 目录 一、致委托方函——————————————————--1 二、估价师声明———————————————————--2 三、估价的假设和限制条件——————————————3 四、估价结果报告—————————————————--4-7 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告—————————————————

房地产抵押合同——房地产抵押合同，word格式，可供参考。　　根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙...

房地产抵押合同 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 电话： 传真： 抵押权人（乙方）： 住所： 法定代表人： 电话： 传真： 年月日乙方与借款人（以下简称"借款人"）签订了号借款合同（以下简称"借款合同"），乙 方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿 意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。 第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包 括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。 第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附 件），该清单为本合同的组成部分。 第三条甲方承诺： (一)保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； (二)在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押

扬州市房地产抵押（按揭）合同——抵押人（甲方）：_________________________　　　　抵押权人（乙方）：_______________________　　　　为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余...

中铁房地产抵押合同——中铁房地产抵押合同,word格式,共10页。　　斜体文字仅供在签订合同时作为提示之用，最终版本的合同文本应当将斜体文字删除。　　本合同是通用格式文本，在具体合同签署前必须经本单位法律部门审核，以审核后文本为准。　　[url=zj.z...

房地产抵押贷款合同 合同编号： 贷款人：深圳市xx小额贷款有限公司 地址：xx 法定代表人:xxx 借款人：住址： 电话：身份证号码： 抵押人： 地址： 法定代表人： 身份证号/营业执照号： 保证人： 地址： 法定代表人： 身份证号/营业执照号： 管理人：xxxxx 地址：xxxxxxx 法定代表人：xxxxxxxx 应借款人之请求，管理人向借款人提供经济信息咨询服务，借款人同意向贷 款人申请贷款，抵押人同意将其合法拥有的房地产（以下称“抵押房地产”，详 见本合同第九条第1款）抵押予贷款人，作为偿还本合同下借款的担保。保证人 同意为借款人的还款义务提供连带责任保证担保（若本抵押贷款有保证人提供

对房地产抵押问题的再思考——房地产是房产和地产的统称,房地产也是两个基本形式的不动产。基于房屋和土地的不能移动性,故房地产抵押也具有不可分离的特性,而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律后果中存在着若干法律问题。

关于房地产抵押问题的几点思考——在房地产抵押管理实践中,由于所遵循的相关法律、法规的不健全,导致出现具体实际难以操作等问题。文章主要就房地产抵押涉及的共有房地产的抵押、未成人的房地产抵押、房地产抵押物的范围、房地产抵押权的实现等几个突出问题从理...

扬州市某房地产抵押估价报告——扬州市某房地产评估咨询有限公司受委托所作的一份完整的房地产抵押评估报告。　　一、致委托方函　　二、估价师声明　　三、估价的假设和限制条件　　四、房地产估价结果报告　　五、房地产评估技术报告　　六、附件　　

房地产抵押估价报告 估价项目名称：桐君街道桐江花园13幢204室住宅房地产抵押价值评估 委托方：孙豪 估价方：桐庐县诚信房地产评估事务所 估价人员：姚红英、岑建军 估价作业日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估价报告编号：桐诚房估（2009）字第333号 目录 第一部分致委托估价方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注册房地产估价师声明――――――――――――――――――――4 第三部分估价的假设和限制条件――――――――――――――――――――6 第四部分房地产抵押估价结果报告―――――――――――――――――――8 一、委托估价方――――――――――――――――――――――――――8 二、估价机构―――――――――――――――――――――――――――8 三、估价目的――――

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。

《房地产抵押估价指导意见》规定:房地产抵押估价时点,原则上为完成估价对象实地查勘之日。从理论上看显然不合理,原因在于:以抵押为目的的估价,是为了保证贷款的安全,其核心是要求贷款到期时,如果借款人不能偿还本息需执行抵押物时的变现价值,根本上讲不是关心该房地产现时的价值,因此,房地产抵押估价的估价时点应为抵押权交割时点。

哈尔滨市房地产抵押合同——说明　　一、本合同只作为房地产抵押担保使用。　　二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。　　三、抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。　　四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。　...

本文就房地产抵押与租赁的先后顺序及两者之间存在的矛盾进行法律解读,对租赁合同是否经过登记公示、抵押权是否受到影响和抵押权和租赁权进行分析研究,指出我国目前租赁权登记公示法律制度存在不足,有待进一步完善。

本文就房地产抵押与租赁的先后顺序及两者之间存在的矛盾进行法律解读，对租赁合同是否经过登记公示、抵押权是否受到影响和抵押权和租赁权进行分析研究，指出我国目前租赁权登记公示法律制度存在不足，有待进一步完善。

税收是房地产抵押权价值的实现过程中不可忽视的一项内容。本文从理论、操作、案例分析三个方面,对影响抵押物价值的税收因素进行分析,并结合案例进行税收测算,以期引起对税收因素的重视。

房地产抵押估价探析

传统房地产评估方法成本法、收益法和市场法的有限性和主观性太强,所以应用模糊数学中的模糊综合评价模型把评估房地产价值的不确定性因素先定性,再定量.得出适合于房地产抵押价值评估的模型,并运用到实例中验证合理性.