房地产定价原则与方法(模板)

房地产业是国民经济的重要组成部分,其兴衰直接影响整个国民经济的稳定与发展,因此,围绕房地产而开展的相关研究一直是学术界的一个热点问题。然而,由于房地产类资产规模较大,且普遍具有较强的异质性、不易流动性、不可分割性等特征,其交易信息与数据难以获得,致使对房地产资产的定价研究难度较大。本文试图总结与归纳现有房地产定价理论与方法的研究文献,深入分析房地产市场的宏观结构及微观主体,探寻房地产价格形成与演化过程中的关键影响因素,并为我国房地产业实现健康有序发展提供科学依据。

作为房地产营销的重要环节，其定价方法与策略对房地产行业具有重要意义。它制约着房地产企业的发展，俗话说:“没有卖不出去的物业,只有卖不出去的价格”,所以本文首先就房地产定价因素及依据展开探讨，然后提出一些定价方法与策略。

[硕士]房地产定价方法研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　价格是市场营销组合当中独具特色的组成部分。房地产价格对于房地产交易双方来说都是最重要、最敏感的变量。如何科学而合理的制定房地产价格，是房地产企业普遍关心的问题。本文针对这一情况，...

商品房定价方法在房地产经营管理中占有极其重要的地位。它制约着房地产企业的发展,决定着商品房能否顺利被使用者和消费者接受,继而直接影响着房产商品化的进程和房地产市场的兴衰。因此,房地产的定价定价方法是房产市场竞争的重要手段,掌握和正确运用商品房定价方法是至关重要的。

房地产开发项目的定价,除了要考虑建设成本等因素,还要重点考虑市场行情,通常就是与相似类型的房地产开发项目价格进行比较,来确定销售价格,而正确运用合适的比较方法,直接关系到定价的科学性和合理性。文章将模糊数学方法运用于房地产项目的定价实务中,用贴近度概念判断相似类型房地产项目案例与待定价项目的相似程度,进而确定权值再利用相应公式计算出房地产项目的参考销售价格,避免了对可比案例及权重选取的主观随意性,收到良好效果。

我国房地产经纪服务定价方法探讨——房地产经纪服务的合理定价，也就是选择合理的佣金结构以及制定合理的佣金标准，关系到房地产经纪服务市场的效率与公平，对房地产经纪服务市场的发展起着至关重要的作用。根据我国目前房地产经纪服务的发展实际，现阶段采用“...

房地产经纪服务的合理定价,也就是选择合理的佣金结构以及制定合理的佣金标准,关系到房地产经纪服务市场的效率与公平,对房地产经纪服务市场的发展起着至关重要的作用。根据我国目前房地产经纪服务的发展实际,现阶段采用“固定费用+成交价超额提成”的佣金结构是符合我国国情的合理选择。

作为房地产营销的重要环节，其定价方法对房地产企业具有重要意义。价格是房地产企业经营过程的核心与实务，一切的房地产经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产项目销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有房地产企业最关心的事情。

浅议房地产定价——随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。俗话说：“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”，价格策划日益成为房地产营销策划关注的焦点。文章在对房地产定价目标与方...

房地产价格策略是房地产营销策略中的一个重要环节,科学合理地制定房地产价格以及灵活地运用定价策略和技巧,对项目成功及开发商的生存和发展具有积极意义。文章就房地产定价策略展开了探讨。

工程变更与索赔是施工过程中一个很普遍的现象,在每个工程中都会发生。由于建筑行业竞争激烈,在施工企业中存在着这样一句口号:“中标靠低价,赚钱靠索赔”。它充分反映了工程变更与索赔在工程造价管理中的重要性。一、工程变更与索赔的涵义(一)工程变更fidic条款中的工程变更(variations)是指设计文件或技术规范修改而引起的合同变更。它的特点是具有一定的强制

首先运用hedonic价格模型对房地产定价进行了静态分析,并在此基础上结合市场竞争状况,进一步运用博弈论方法对开发商定价行为进行动态研究,给出了适用于不同市场竞争情况下的定价模型,较好的反映了经济运行情况.

住房对每个人来说是一种生活必需品，房价问题直接或间接关系到每位居民的切身利益。本文利用数学建模理论以及matlab软件，建立层次分析模型，为房地产定价提供参考。

随着我国市场经济的发展和完善,房地产评估作为房地产交易的价值基准越来越受到重视,而市场比较法作为房地产定价的主要方法也更加成熟。文章在分析中美两国房屋评估报告的基础上,对中美房地产定价中的市场法进行了比较,并在评估技术比较方面得出了一些结论。

享乐定价法在房地产中的应用研究——享乐定价法是西方国家房地产研究中的重要方法,它与传统的从供给角度对房地产研究的方法的最大不同,就在于它将房屋看作是由一系列属性构成的异质商品,以消费者效用和偏好作为研究的基础,对房产的定价和消费者从中获得的福利给...

享乐定价法是西方国家房地产研究中的重要方法,它与传统的从供给角度对房地产研究的方法的最大不同,就在于它将房屋看作是由一系列属性构成的异质商品,以消费者效用和偏好作为研究的基础,对房产的定价和消费者从中获得的福利给予了全新的诠释。它有其理论的产生、基础和主要的应用领域、理论模型和房屋属性研究的现状和存在的不足以及对模型的主要计量方法处理及面临的困难等。它对我国房地产市场研究也具有一定的启示作用。

一、房地产定价方法 价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位 利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。 如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有投资人最关心的事情。 （一）成本加成定价法 将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法， 是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。例如：某一项目的总成本为1500 万元，预期利润10％，则总售价为1650万元，再将此1650万元分配至每一单位的房地产商 品，即得到单位面积平均售价，再根据每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰情况确定房 地产售价。成本是开发项目的全部成本，包括开发成本以及经营过程中的支出和税收，基本 上可分为可直接计入的成本和分配计入的成本。利润率应当考虑房地产投资

传统房地产估价技术——市场比较法是一种重要的估价方法,但计算上存在两大局限:一是计算过程较为粗略,影响竞争定价程度;二是计算繁琐,增加评估成本。文章对市场比较法进行改进创新,通过考察中心城市房地产价格各种构成因素对定价的影响,建立层次分析模型,确定权重并利用灰色关联分析方法评估目标相似程度,以确定这些因素对目标定价的影响程度,最终确定楼盘均价。根据楼盘均价,还可以利用差别定价法,对园区内的楼盘进行个别定价,以得处更加精确、简便的定价方法。

决定房地产价格的因素很多,因此,房地产项目的定价除了考虑建设成本外,还要考虑市场行情、社会经济、道路交通、建筑物情况、居民的收入水平,以及国家政策等诸多因素的影响。由于这些影响因素的极其复杂性,在房地产价格评估的过程中,只能把握主要因素,假定一些因素不变或者把某些因素加以摒弃,进行大致推算或估计,而这种剔除一些因素所进行的价格评估,其本身都具有模糊性,因此在进行区域因素修正和个别因素修正时,可采用模糊数学中模糊评判的方法进行市场资料比较法评估。

传统的dcf方法存在缺陷,必须引出实物期权理论。通过运用实物期权分析方法与房地产投资决策的有机结合,根据几何布朗运动、动态规划贝尔曼方程,以及伊藤定理,建立期权定价模型,并结合房地产实际对模型中的参数进行分析,得出对投资项目决策时间的灵活性价值影响的结论。

房地产定价过程中会受到许多不确定的模糊因素影响,如市场需求,宏观政策等。为保证房地产定价的正确性和科学性,有必要将模糊综合评判理论应用到房地产定价中。由于以往构建的模糊综合评判数学模型都是在具有某种限制和取值极限的情况下寻求各自的评判结果,这样在评判过程中就会不同程度地丢失许多有用信息,本文通过结合房地产定价中的应用案例,对模糊评判模型进行了优化改进,从而保留住了所有的相关信息,更加全面地考虑了各个因素的影响,进而做出了更为精确的评判。

以\"嘉丽国际城\"房地产开发项目为例,采用市场比较法对房地产项目价格进行了预测分析,得到了该项目的销售价格,同时证实了运用市场比较法预测房地产项目销售价格是一种有效实用的方法。