公允价值变动损益科目在投资性房地产中应用几点思考

针对公允价值在拥有投资性房地产的上市公司应用较少的现状,在进行原因分析的基础上,提出了相关对策建议:积极参与国际公允价值会计改革、着力改善公允价值的市场条件、详细披露并解释企业的选择以及大力培养专业人才。

投资性房地产采用公允价值计量对企业的利润、企业的所有者权益及企业税负将产生影响,同时,存在公允价值可靠性问题,容易造成较大的利润操纵空间、出现净利润和现金流相背离等情况,应引入全面收益理论,规范公司相关信息的披露,建立市场信息数据库,规范公允价值评估体系,确保公允价值的真实性。

目前,在我国已发布的38项具体会计准则中,涉及会计要素计量的有30项,在投资性房地产、长期股权投资等17个具体准则中直接要求应用公允价值计量,涉及范围之大是显然的。就投资性房地产公允价值计量模式的应用进行探讨。

新准则重新引入公允价值是与国际趋同的重要表现之一,是公允价值的什么特点让其能够用于投资性房地产的计量呢?本文拟就此问题进行有益探讨。一、公允价值的定义及内涵(一)国际上对公允价值的定义。国际上各个会计准则对于公允价值的定义大致相同。美国财务会计准则委员会(fasb)在2004年6月发布的《公允价值

我国财政部在2006年颁布的企业新会计准则中规定企业可以采用历史成本或公允价值模式对其进行后续计量，然而自法规颁布以来，公允价值模式在投资性房地产行业中并未得到广泛应用。本文以公允价值在投资性房地产中的应用为出发点，分析了应用公允价值模型进行后续计量对投资性房地产企业所产生的作用和影响，分析了公允价值在投资性房地产企业中应用的现状，分析了大多数公司未采纳公允价值模式。

2006年颁布的新企业会计准则,使公允价值在新准则中得到了较为广泛的应用,主要应用于:金融工具、投资性房地产、非统一控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等准则。其中,在投资性房地产准则中,投资性房地产的后续计量以及转换中,都引入了公允价值,对企业投资性房地产的核算产生了重大的影响。文章根据公允价值理论的主要内容,着重对其在投资性房地产中的应用进行介绍,由此分析得出投资性房地产核算中引入公允价值理论的影响。

公允价值计量问题近年来一直是会计界中一个很具有挑战性的热点和难点问题。好多国家由于对其的研究比较早,所以现在对其的讨论已不是停留在\"公允价值和历史成本谁好谁坏\"的问题上,而是在探讨\"如何更好地完善公允价值\"的问题上。文章通过对公允价值在投资性房地产准则中的应用情况及影响进行剖析,旨在为公允价值在今后的投资性房地产中更好的发挥其功效提供一点建议。

新会计准则规定了投资性房地产后续计量可以采用公允价值计量模式。公允价值计量本身有其存在的必要性,但只有少数投资性房地产企业采用公允价值。公允价值计量有历史成本无法比拟的优点,但同时存在一些不利因素阻碍公允价值在投资性房地产中的应用。我们对公允价值计量在投资性房地产应用中的优点及存在的问题进行分析,并提出可行性建议。

根据《企业会计准则——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式.这两种模式在会计处理、纳税调整等方面都存在较大差异。本文通过对这些差异进行比较,对公允价值计量模式进行具体的分析,并展望了公允价值计量属性在我国投资性房地产计量中的应用前景。

近年来,世界经济和社会主义市场经济都取得了长足发展,经济环境发生了很大的变化,会计政策也做了相应的调整,公允价值即新形势下了计量模式,体现了我国新会计准则的改革方向.目前,我国大部分投资性房地产都采用了公允价值的计量模式,对公司、企业的财务报表发挥着积极的作用.但是在公允价值的理论研究和推广方面仍存在一些弊端和难题,本文拟从公允价值在投资性房地产中应用的现状出发,深入研究公允价值在投资性房地产中的应用对策.

投资性房地产有其特殊性,采用历史成本计量存在许多不足,尤其是在投资性房地产市场价值不断攀高的背景下,投资性房地产市场价值与以历史成本计量的账面价值存在明显背离。因此,投资性房地产采用公允价值计量将是必然趋势。

新企业会计准则的颁布与实施,标志着我国会计准则体系与国际财务报告准则体系趋同。新准则下新设立的投资性房地产准则引入了公允价值计量属性,本文通过对公允价值在投资性房地产中的事例分析,探讨其实施对企业会计信息的影响,并提出几点改进建议。

随着我国经济发展和投资观念的转变,企业将房地产作为一种投资手段逐渐成为一种普遍的经济现象,房地产市场迅速发展。鉴于投资性房地产具有高收益、高风险的特征,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。准则规定投资性房地产应当

公允价值模式在我国投资性房地产的应用还存在诸多问题,需要进一步完善。我国公允价值在投资性房地产的现实应用能否满足国际投资者的要求,应采取积极的应对措施,加强相关市场及法律法规建设,健全资本市场,完善信息披露制度,并加强公司内部治理,提升人员素质,从而提高公允价值计量实施的可行性,提升会计信息质量和相关性,以积极创造条件,在投资性房地产的公允价值计量方面实现进一步的国际趋同。

本文以我国上市公司为着眼点,分析了从2007年到2009年在投资性房地产中采用了公允价值的上市公司,通过分析发现,公允价值的应用虽然只是对潜在损益的确认调整,并不会增加企业价值,但是却会对企业的财务报告产生巨大影响,而且在各个准则中的影响程度并不相同。由于公允价值计量的不确定性,企业可能利用投资性房地产、债务重组、非货币性资产交换等准则进行盈余管理。对此,有关部门应给予高度重视,尽快完善相关准则,防止利润操纵行为的发生。

在投资性房地产中,公允价值的测算可以采用成本法、市场法和收益法。成本法主要适用于既不产生现金流,又很少有交易案例的公益性房地产,其优点是数据可靠性强,易于理解,缺点是估值目标可能与公允价值的估值目标不一致;市场法主要适用于存在活跃房地产交易市场的区域,其优点是最体现公允价值的目标,但在实际过程中,判断与选择参照物高度依赖于专业知识和估值经验;收益法主要适用于能带来持续现金流的房地产,其优点是能体现公允价值的估值目标,并体现货币的时间价值以及风险与收益之间的关系,缺点是计算结果受未来现金流量和资本化率计算合理性的影响。

我国财政部在2006年颁布的企业新会计准则中规定企业可以采用历史成本或公允价值模式对其进行后续计量，然而自法规颁布以来，公允价值模式在投资性房地产行业中并未得到广泛应用。本文以公允价值在投资性房地产中的应用为出发点，分析了应用公允价值模型进行后续计量对投资性房地产企业所产生的作用和影响，分析了公允价值在投资性房地产企业中应用的现状，分析了大多数公司未采纳公允价值模式。

公允价值是我国新会计准则的一大亮点,在2014年最新修订的会计准则中,对公允价值进行了进一步的细化与完善,这对于公允价值的运用发展有利。公允价值作为一个重要的计量属性,对于企业有着非常大的影响,认识和合理的应对这个影响,是企业财务工作需要落实的基本内容之一。本文研究对投资性房地产中使用公允价值的相关问题进行研究,分析根据新会计准则如何在投资性房地产中使用公允价值及其影响;明确公允价值运用在投资性房地产领域的优势和劣势。

随着社会发展,公允价值在未来很有可能发展成为价值计量的主要模式.本文通过研究用公允价值计量模式计量投资性房地产的必要性,再经过对公允价值和投资性房地产的概念以及公允价值现如今在投资性房地产中运用近况的探究,着重披露了公允价值计量在投资性房地产中的运用存在的问题,为了进一步完善公允价值计量模式,就这些存在的问题提出了一些对策.

财政部于2006年2月15日颁布的新会计准则，标志着我国与国际惯例趋同的会计准则体系正式建立。在新会计准则的38项具体准则中，《企业会计准则第3号——投资陧房地产》规定了公允价值在在投资性房地产中的应用。

文章从公允价值计量在新会计准则中的具体应用出发,以会计分录的形式对具体准则做了实际账务处理,并分析了公允价值法对投资性房地产确认和计量的影响。

文章从公允价值计量在新会计准则中的具体应用出发，以会计分录的形式对具体准则做了实际账务处理，并分析了公允价值法对投资性房地产确认和计量的影响。