中国房地产投资信托基金（REITs）发展模式探索

浅析房地产投资信托基金（reits） （一）发行方式 目前我国reits的雏形有两个方案。一个是由央行牵头研发的债 权版，一个是由交易所证监会主导的股权版。 在债权版的方案中，reits本身并不影响物业原业主的所有权，

我国房地产投资信托基金的模式研究——我国房地产投资信托基金的模式研究

房地产投资信托是一种新型的房地产金融工具,由于能够迅速筹集大量的资金,并使投资者获得相对较为稳定的收益;因此逐渐成为受到房地产市场投资者和开发商共同青睐的房地产投融资运作模式之一。文章通过研究房地产投资信托在中国的发展背景和现状,参照国际上已有的运作模式,分析我国发展房地产投资信托的动能以及目前存在的问题,探讨可行的解决办法和发展方向。

福建金融 ２００７年第０６期 热点透视纵论 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年来，随着房地产市场的迅速 升温，房地产融资逐渐成为理论界和 实务界关注的问题。２００６年，来自商务 部的一项调查结果显示，目前我国商 业地产自筹资金仅为３５％左右，地产 商对银行的依赖程度高达７０％。商业 地产对银行业的过度依赖、房地产融 资渠道的单一及由此产生的巨大金 融风险，迫使决策层和研究者们开始 思考替代性的融资渠道。房地产投资 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作为国外重

我国发展房地产投资信托基金

美国房地产投资信托基金的发展经验及启示——本文分析美国房地产投资信托基金发展的经验，从信托基金产品类型、组织形式等角度，对中国如何发展房地产投资信托基金提出建议。

中国房地产投资信托发展的若干问题思考——房地产投资信托是一种新型的房地产金融工具，由于能够迅速筹集大量的资金，并使投资者获得相对较为稳定的收益，因此逐渐成为受到房地产市场投资者和开发商共同青睐的房地产投融资运作模式之一。

我国房地产投资信托模式及发展对策研究——房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具，对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题，以及促进房地产资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义，并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。

近几年来，房地产投资信托基金作为一种适合中小投资人的房地产投资方案，在美国、欧洲以及亚洲诸国均已有广泛发展，其投资小、收益大、流动性好等优点或可解决我国房地产行业目前的窘境。本文主要吸收和借鉴了美国、香港地区在发展reits制度方面的相关经验，探讨了我国发展reits的一些基本问题，并提出了一些建立reits法律制度的建议。

美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴——本文阐述了美国房地产投资信托基金的设立条件、种类和优势等,并借鉴美国经验,探讨了我国发展房地产投资信托基金的意义、模式选择和政策建议。

近几年伴随着房地产业的发展，房地产投资信托基金也显现了很多问题，文章提出了我国加强房地产投资信托基金运行管理的相关政策建议。房地产投资信托基金不仅可以拓宽商业地产的融资渠道，还可以分散经营风险和金融业风险，具有其他融资工具不可替代和无可比拟的优势。

我国房地产投资信托模式及发展对策——介绍了房地产投资信托的概念，通过对世界各国房地产投资信托的两种模式——基金模式和信托计划模式的分析，提出了适合在我国应用的发展模式和相应对策，以保证房地产投资信托的健康发展，为中小投资者投资房地产业提供了现...

房地产投资信托基金的产品优势分析——对ｒｅｉｔｓ产品与相似产品，与股票及债券的收益风险特性的比较分析表明，ｒｅｉｔｓ产品具有不可替代的独特优势，在我国有发展ｒｅｉｔｓ产品的必要性。

发展中国家房地产投资信托基金的相关问题——本文简要论述了发展中国家房地产投资信托基金的现状与问题，以期为房地产投资信托基金的相关问题的解决南所助盎。

论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍——房地产投资信托基金(reits)在国外已有数十年的发展历程，深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注reits始于2000年，但对其实践一直未有突破性进展，究其原因主要在于中国发展reits面临诸多制度障碍。当前，国内...

发行房地产投资信托基金的探讨——发行房地产投资信托基金的探讨

有关房地产信托投资基金的操作分析 目录 一、房地产信托投资基金在我国发展的背景 二、房地产信托投资基金的概念 三、房地产信托投资基金发展的优势 四、国内房地产投资信托基金的现状

我国发展房地产投资信托基金将面临政策风险、市场风险、经营等诸多风险,这些风险的产生,有政策、法律法规、社会环境以及体制方面的宏观原因,更有自身业务经营、项目风险控制、人员素质等微观方面的原因。因此要想有效地控制风险,从根本上说还必须依靠基金自身采取切实有效的风险管理措施。本文基于微观角度,从内部风险管理、项目风险控制、规范经营、人才培养、道德风险、项目风险规避6个方面进行分析并提出中国房地产投资信托基金的风险防范措施。

房地产投资信托基金的障碍与突破——最近，随着香港证监会修订《房地产投资信托基金守则》，允许包括内地在内的其他地区优质物业在香港发行ｒｅｉｔｓ，关于ｒｅｉｔｓ的话题再一次引起房地产业的广泛关注，同时，《房地产投资信托基金守则》的颁布，也...

我国房地产投资信托的发展对策——一、当前我国房地产投资信托存在的问题　　（一）规模被限制　　按照《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》规定，每个信托计划有限200份的硬性要求，现在单个房产信托项目的规模都在1个亿左右，成本过高，房地产...

美国房地产投资信托的发展及其启示——房地产投资信托作为一种活跃并促进房地产市场健康发展的金融工具日益得到世界各国的关注,美国是房地产投资信托的发源地,四十多年的发展道路为后来者积累了宝贵的经验。本文通过回顾美国房地产投资信托的发展历程,总结分析...

房地产投资信托基金(reits)是房地产证券化的一种形式,是解决中国房地产业融资难这一问题极其重要的方式。本文主要介绍了reits的起源、类型、以及风险情况,文章最后给出了中国房地产投资信托基金的一些发展建议。