房地产商拿到土地到开发完成一个住宅小区需要办理哪些手续

国有土地开发建楼房需要什么手续? 开发建楼手续流程： 一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《

某房地产商住小区成本控制方案——1、可行性研究阶段编制项目技术指标、规划草案、相关费用预测及测算依据、项目开发计划、设计计划；营销部编制当前、动态预测售价、回款预测、营销相关费用预测及测算依据；财务部门编写财务费用预测、管理费用预测　　2、概...

“组合拳”下房地产商的应变对策——继央行房贷新策、国务院“国八条”颁行之后，建设部等七部委又颁布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。

中国房地产商的作为及发展策略——自从1988年以来，中国不断推行住房制度改革，催生出了十三亿人口巨大的房地产市场。

从房地产商获利欲望过强说开去——11月20日《中国经济周刊》刊登了国务院参事、全国政协常委任玉岭题为《抑制房价还需增强开发商责任感》（编者注：作者原标题为《责任与效益兼顾是地产的正确方向》）的文章。就责任与效益兼顾问题，任玉岭谈了他对地产发展的4...

破译房地产商逃税密码——2005年9月，中国有两件财税重大事件值得关注：一件是在公布2004年度中国纳税500强企业排行榜中，前300名内没有一家房地产企业的名字出现；

上海房地产商：榜热，脑别热——现在有一种说法：要想一夜成名，不妨编份排行榜。因为最后不管上榜的还是未上榜的，想念的还是质疑的，都能从各自角度对这个榜或褒或贬地评论一番，顺带也就记住了编榜的人。

写给房地产商的感谢信——夏天来了，树都绿了，我终于住进您给我盖的房子里去了。在这激动人心的时刻，我提起这支在您给我准备的无数文件上签过无数名字的笔，给您写这封刚看到您垒的消盘时就想写的感谢信。

目录 第一章编制依据(3 第二章工程概况(3 第三章工程总目标(4 第四章施工进度计划及保证措施(4 第五章施工平面布置图及布置说明(7 第六章项目施工组织准备(9 第七章劳动力和主要施工机械配备(10 第八章地下室施工方案(13 第九章主体结构部分施工方案(16 第十章建筑结构工程施工质量专项方案(25 第十一章钢管脚手架施工方案(29 第十二章安装工程施工及技术措施(38 1.1质量保证措施(38 1.1.1质量管理点的管理措施(38 1.1.2建筑成品、半成品保护措施(39 第十三章冬、雨季施工措施(39 1.2冬季施工(39 1.2.1冬季施工准备(40 1.2.2冬季钢筋施工(40 1.2.3冬季砼施工(40 1.2.4冬季施工的安全与防火(41 1.3雨

本文在分析我国土地市场中存在的\"玉米法律悖论\"基础上,构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型,重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径,从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时,本文采用\"先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式\"的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响,从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明,房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响,房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时,本文结论还表明,房价对于土地价格没有直接影响,相对于房价本身而言,房价预期对于土地价格的影响更为明显。

本文在分析我国土地市场中存在的\"玉米法律悖论\"基础上,构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型,重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径,从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时,本文采用\"先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式\"的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响,从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明,房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响,房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时,本文结论还表明,房价对于土地价格没有直接影响,相对于房价本身而言,房价预期对于土地价格的影响更为明显。

满堂红装饰与房地产商合作模式——一、合作目的：　　满堂红装饰公司成立于1999年，注册资金1160万元人民币。公司自创立以来，通过不断吸附大量的设计人才和中高层管理人才，秉承服务创新，技术创新、不断为客户创造价值的经营理念，使满堂红逐步走向集团化，...

合作协议书 第1页共3页 合作协议书 (以下简称甲方) 地址: 电话:传真: (以下简称乙方) 地址: 电话:021-传真 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方花 岗岩战略采购事项协商一致，订立本协议。 第一条合作内容 1.1供方是指乙方及经甲方许可的乙方下属公司或机构，包括乙方授权的经销商。 1.2需方是指及其控股的各房地产公司。 1.3甲方指定乙方为花岗岩战略供应商。 第二条合作范围 2.1合作范围包括甲方目前正在开发的房地产项目和即将开工的房地产项目。（甲方开发项目之项目名称、 建筑面积、使用功能及初拟开发计划，详见“附表一”）。 2.2甲方项目开发计划如有调整，甲方将另行通知乙方。 2

[资料]从开工到竣工，一个工程需要哪些资料？ 任何一个项目从施工到竣工都是需要有完善的施工资料和流程，具体所需要的资料包括开工前资 料、质量验收资料、实验资料、材料、产品、钩配件等合格证资料、施工过程资料、必要时应增 补的咨询、竣工资料、建筑工程质量监督管理存档资料。 一、开工资料 1、中标通知书及施工许可证 2、施工合同 3、委托监理工程的监理合同 4、施工图审查批准书及施工图审查报告 5、质量监督登记书 6、质量监督交底要点及质量监督工作方案 7、岩土工程勘察报告 8、施工图会审记录 9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案 10、开工报告 11、质量管理体系登记表 12、施工现场质量管理检查记录 13、技术交底记录 14、测量定位记录 二、质量验收资料 1、地基验槽记录 2、基桩工程质量验收报告 3、地基处理工程质量验收报告 4、地基

任何一个项目从施工到竣工都是需要有完善的施工资料和流程，具体所需要的资 料包括开工前资料、质量验收资料、实验资料、材料、产品、钩配件等合格证资 料、施工过程资料、必要时应增补的咨询、竣工资料、建筑工程质量监督管理存 档资料。 开工资料 1、中标通知书及施工许可证 2、施工合同 3、委托监理工程的监理合同 4、施工图审查批准书及施工图审查报告 5、质量监督登记书 6、质量监督交底要点及质量监督工作方案 7、岩土工程勘察报告 8、施工图会审记录 9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案 10、开工报告 11、质量管理体系登记表 12、施工现场质量管理检查记录 13、技术交底记录 14、测量定位记录 质量验收资料 1、地基验槽记录 2、基桩工程质量验收报告 3、地基处理工程质量验收报告 4、地基与基础分部工程质量验收报告 5、主体结构分部工程质量验

任何一个项目从施工到竣工都是需要有完善的施工资料和流程，具体所需要 的资料包括开工前资料、质量验收资料、实验资料、材料、产品、钩配件等合格 证资料、施工过程资料、必要时应增补的咨询、竣工资料、建筑工程质量监督管 理存档资料。 开工资料 1、中标通知书及施工许可证 2、施工合同 3、委托监理工程的监理合同 4、施工图审查批准书及施工图审查报告 5、质量监督登记书 6、质量监督交底要点及质量监督工作方案 7、岩土工程勘察报告 8、施工图会审记录 9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案 10、开工报告 11、质量管理体系登记表 12、施工现场质量管理检查记录 13、技术交底记录 14、测量定位记录 质量验收资料 1、地基验槽记录 2、基桩工程质量验收报告 3、地基处理工程质量验收报告 4、地基与基础分部工程质量验收报告 5、主体结构分部工程质量验

一个工程从开工到竣工，都需要哪些资料 开工资料 1、中标通知书及施工许可证 2、施工合同 3、委托监理工程的监理合同 4、施工图审查批准书及施工图审查报告 5、质量监督登记书 6、质量监督交底要点及质量监督工作方案 7、岩土工程勘察报告 8、施工图会审记录 9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案 10、开工报告 11、质量管理体系登记表 12、施工现场质量管理检查记录 13、技术交底记录 14、测量定位记录 质量验收资料 1、地基验槽记录 2、基桩工程质量验收报告 3、地基处理工程质量验收报告 4、地基与基础分部工程质量验收报告 5、主体结构分部工程质量验收报告 6、特殊分部工程质量验收报告 7、线路敷设验收报告 8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录 9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录 10、

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有 土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 （也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原 件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。 售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问 题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意 的笑脸。 合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商 （售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多

房地产商品混凝土招标书 一、工程简介： 工程名称： 工程地点： 工程简介： 二产品质量及要求： 1、所供混凝土质量应符合国家标准。 2、所用原材料应符合国家水泥、砂、石等有关质量标准和检验要求。 3、每批混凝土的检测报告必须及时送达甲方以便存档。 三、运输要求： 1、按甲方要求将混凝土送到指定现场，乙方承担运输费用。 2、产品实行24小时服务，随叫随到，因产品质量或运输不及时等原因造成 的经济损失，乙方承担全部经济损失及法律责任。 四、结算方式： 签合同时定。 五、报价说明： 1、运费等其他费用由供方负责。 2、泵送费、添加外加剂（如抗冻剂等）单独报价；车库防水地板砼抗渗等 级分别为：0.6mpa；1.2mpa;后浇带采用膨胀砼；如价格不同，单独报 价。 六、投标书一式三份，文件上应有投标方法人代表或委托代理人签字，密封 后加盖单位公章。内附营业执照复印件、法

房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说 明如下。 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书, 应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定 规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局

房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程——为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。　　一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。　　第一部分，...

房地产开发完全手册——二、项目前期　　1、立项管理：　　⑴立项手续的办理。（直接办理、立项变更）　　⑵投资规模的确定。（对后期各类报批的影响以及费用核算标准）　　⑶政策的可利用管理。（旧城改造、重点工程、都市村庄改造等）　　①政策的收...