房地产开发项目立项及管理 确定房地产开发项目， 应当符合土地利用总体规划、 年度建设用地计 划和城市规划， 并符合房地产开发年度计划的要求， 按照国家有关规 定需要计划主管部门批准的， 还应当报计划主管部门批准， 并纳入年 度固定资产投资计划。 房地产开发项目， 应当坚持旧区改建和新区建 设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重 以及危旧房集中的区域， 保护和改善城市生态环境， 保护历史文化遗 产；房地产开发项目的开发建设还应当统筹安排配套基础设施， 并根 据先地下、后地上的原则实施。 开发项目土地使用权的取得 土地使用权的取得方式在《城市房地产开发经营管理条例》第十 二条规定：房地产开发用地应当以出让的方式取得； 但法律和国务院 规定可以采用划拨方式的除外。 可以采用行政划拨形式取得土地使用权有以下两种情形： 一是《城 市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城
中国证券期货 ?10 2010 97 Economic aspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾 郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】 房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实
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