中国证券期货 ?10 2010 97 Economic aspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾 郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】 房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实
房地产开发经营期末考试重点 名词解释 1. 房地产开发的含义：是房地产开发企业按照城市规划要求，在市场调研的基 础上，通过产品策划、规划设计、组织管理、资金运营，建设适用社会经济 发展需求、满足用户需求与环境协调的房屋建筑、配套设施与空间环境，从 而实现企业经营目标和社会发展目标的行为过程。 2. 房地产市场：当前潜在的房地产卖者或者买者以及当前的交易活动的总和。 3. 房地产的需求供给弹性： 需求弹性包含两个 :价格弹性（需求量变动对价格变 动的反应程度 ,异向，0~1,缺乏弹性； >1，富有弹性）和收入弹性（需求的变 动对收入反应程度， 同向）。供给弹性是指房地产供给量变动对于价格变动的 反应程度。（短期没有弹性但是长期来看弹性比较大。 ） 4. SWOT分析：确定企业本身的优势、劣势和企业所面对的机会和威胁，从而将 公司的战略与公司内部资源、外部环境有机的结合。主要应用在制定集团发
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