成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 一、成套房屋建筑面积测算 （一）成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积， 套内墙体面积， 套内阳台建筑面积三部分组成。 （二）套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空 间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 （三）套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积， 其中各套之 间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙 （包括山墙） 等共有墙， 均按水平投影面积的一 半计入套内墙体面积。套内自有墙体
多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊 摘要 :解读了建筑面积的定义 ,提出了建筑面积的测算要求、测算 依据和测算方法 ;针对多功能综合楼 ,就共有面积的认定、功能区划分 提出了建议 ,并阐述了共有面积的分摊过程。 关键词 :多功能综合楼 建筑面积测算 共有面积分摊 引言 测算房屋的建筑面积 ,是房地产测量中一项重要的工作。它为房 地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权属单位等提供 必不可少的资料 ;同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供 重要的依据。房地产面积测算 ,是一项技术性强和精确度要求高的工 作 ,关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益 ,所以 ,房 地产面积测算是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分。 多功能综合楼是指多种用途和建筑结构的建筑物。多种用途如 : 商业、办公、住宅、会议室 (厅)、饭店等 ;多种建筑结构如 :钢结构、 钢筋混凝土结
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