建筑工程预算讲座建筑面积计算规则与分类计算

08建筑面积计算规则建筑面积计算规则 一、一般规定 1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多 层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可 计算建筑面积。 2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均 按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层， 以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上 者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外围水 平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。 单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼 层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别 计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算 建筑面积。 5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板

建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应 用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造 价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家 学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处， 敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。 现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则 等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位 的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面 积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算 规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。 下面着重

建筑面积计算规则与实例

目录 建筑面积计算规则（2013)...............................................................2 一、房屋建筑的主体部分........................................................2 二、房屋建筑的附属部分........................................................7 三、特殊的房屋建筑................................................................9 四、不计算建筑面积的范围..................................................11 五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积

建筑面积计算规则 建设部文件建标［1995］736号《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑 工程预算工程量计算规则》 第一章总则 第1．1．1条为统一工业与民用建筑工程预算工程量的计算，制定本规则。 第1．0．2条本规则适用于工业与民用房屋建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及 工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。本规则与《全国统一建筑工程基础 定额》相配套，作为确定建筑工程造价及其消耗量的依据。 第1．0．3条建筑工程预算工程量除依据《全国统一建筑工程基础定额》及本规则各项规 定外，尚应依据以下文件： 1．经审定的施工设计图纸及其说明； 2．经审定的施工组织设计或施工技术措施方案； 3．经审定的其他有关技术经济文件。 第1．0．4条本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。 除另有规定外，工程量的计量单位

山东定额建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以 上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建 筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分 别计算建筑面积。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构 的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑 面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层 高超过2.2m，按围护结构外围水平

建筑面积计算规则 一般规定 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面 积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附 层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱 间不计层数。 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数 表示。 6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、 墙外阳台、客观存在外 [1] 楼梯等占用的面积。 计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构

99定额建筑面积计算规则 一．计算建筑面积的范围 第一条单层建筑物不论其设计高度如何，?均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物 外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已 包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别 计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。 第二条多层建筑物建筑面积，?按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒 脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 第三条同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 第四条地下室、?半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及有顶盖 的相应出入口建筑面积，按其外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）的内边线加宽250mm 计算建筑面积。 第五条建于坡地的建筑物吊脚空间和深基础地下架空层，

一、一般规定 1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在以上 (含，下同)者,方可计算建筑面积。 2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算。 3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层 以上的楼层，层高在以上者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外围水平面积 计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自 然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。同一建筑物的 结构、层数不同时，分别计算建筑面积。 5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护 结构外围水平面积计算建筑面积。 6.设有围

建筑面积计算规则 建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围： 1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的 外围水平面积计算。 （1）、单层建筑物高度在2.20米及以上者，计算全面积；高度不 足2.20米者，计算1/2面积。 （2）、利用坡屋面顶内空间时净高超过2.10米的部位计算全面积， 净高在1.20～2.10米的部位计算1/2面积，净高不足1.20米的部位 不计算面积。 2、单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联 跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。 单层建筑物勒脚示意图 单层建筑物建筑面积示意图s=l*b 部分楼层建筑面积示意图s=l*b+a*b 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物 内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应

《2014建筑工程建筑面积计算规范》 2术语 2.0.1建筑面积constructionarea 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 2.0.2自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3结构层高structurestoryheight 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4围护结构buildingenclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6结构净高structurenetheight 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7围护设施enclosurefacilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.0.8地下室basement 室内地平面低于室外

建筑面积计算规则 一、一般规定 １.单层建筑物不论其高度如何，均应按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2m 及以上者,方可计算建筑面积。 ２.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算。 ３.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层 以上的楼层，层高在２.2m以上者，均应计算建筑面积。有围护外墙的，应按外墙结构的外 围水平面积计算；无外墙的，应按自然层结构板水平投影面积计算。 4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。同一建筑物的结 构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结 构外围水平面积计算建筑面积。 6.设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。 二、计算

08建筑面积计算规则 一、一般规定 1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在 2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可计算建筑面积。 2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算。 3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二 层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外 围水平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层 仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。同一建筑物 的结构、层数不同时，分别计算建筑面积。 5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围 护结构外围水

建筑面积计算规则 一、建筑工程 （一）计算建筑面积的范围 1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2.单层建筑物的建筑面积，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应 计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m 的部位不应计算面积。 3.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结 构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以 上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全

建筑工程建筑面积计算规范条文说明 建筑工程建筑面积计算规范条文说明 1总则 1．o．1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情 况制订的．1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》 是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一 建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程gji)cz—101—95)，其中含“建筑面积计算规则” (以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。 一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房 屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。是统计部门汇总 发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产

建筑行业的快速发展,作为建筑房屋中的关键一环,房屋建筑面积的计算尤为重要。本文主要从房屋建筑面积的意义出发,分析房屋建筑面积所包括的具体内容,在此基础上提出房屋建筑面积的计算规划,从而促进建筑行业更好地发展。

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建筑面积计算规则 一、建筑工程 （一）计算建筑面积的范围 1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；高度在2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2.单层建筑物的建筑面积，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其 围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按 其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上

2-建筑面积计算规则例题.

一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面 积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设 有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以 上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分 别计算建筑面积。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面 积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙 结构的外围水平面积计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部 等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层 及其保护墙）外围水平面积计算。 5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层 设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算 建筑面积

建筑面积计算规则 一、一般规定 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插 层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 二、计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一 般规定的亦应计算建筑面积。 2.

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