一.房地产专业基础名词 1.何为”五证””两书”? 即 :<<国有土地使用证 >>(即证明土地使用者向国家支付土地 使用权出让金 ,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的 法律凭证 ) <<建设用地规划许可证 >>(即建设单位在向土地 管理部门申请征用 ,划拨土地前 ,经城市规划行政主管部门确 认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法律凭证 ) <<建 设工程规划许可证 >>(即有关建设工程符合城市规划要求的 法律凭证 ) <<建设工程施工许可证 >>和<<商品房销售 (预售 ) 许可证 >>. 2.两书 <<住宅质量保证书 >>和<<住宅使用说明书 >> 3.建筑面积 :是指房屋外墙 (柱 )勒脚以上各层外围水平投影 面积之和。包括阳台，调廊，地下室，室外楼梯等，且具 备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的 永久性建筑，建筑面积是当前商品房住宅的基本计价单
房地产名词解释 容积率 是建筑总面积与建筑用地面积的比值。 例如，在 1 万平方米的土地上， 有 4000平方 米的建筑总面积，其容积率为 0.4。 得房率 是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积 =套内使用面积 +套内 墙体面积 +阳台建筑面积。套（单元）建筑面积 =套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。 开间 在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因 为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 日照间距 指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一 定间隔距离。 绿化率 是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言， 绿化率高为好。 建筑密度 指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一 定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 住宅小区 是由城市道路以及自然界线 （如
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