基于Hedonic定价理论上海房地产价格实证分析

初探上海房地产价格调控——一、背景与意义　　1、上海房地产市场的价格现状及存在问题　　近年来，上海房地产市场迅速升温，房地产价格不断攀升，2004年底，全市新建商品房的平均价格内环线以内是每平方米15000元以上，内中环线10000元左右，中外环线6800元...

finance&economy　金融经济 上海房地产业发展状况及价格分析 □刘忠凯 　　摘要:上海是我国经济发展中心,房 地产业在20多年的发展历程中,有过缓慢 变化和高速发展阶段,也有过调整回落阶 段。文章通过对房地产业的发展状况及价 格形成的因素分析,找出了上海房地产价 格的上涨及回落原因,并进一步对我国房 价的未来走势进行了分析。 关键词:房地产;发展状况;价格分 析 一、我国房地产业发展状况 作为国家支柱性产业之一,房地产行 业在近几年经历了一轮快速的发展。全国 平均房价涨幅是1414%,其中商品住宅涨 幅为1512%,房价的持续高涨引起了全社 会的关注。为此国家出台了诸如取消房贷 优惠利率、提高首付比例等一系列政策, 还包括在各地尤其是一些热点地区单独制 订一系列调控措施,其目的就是要切实解 决市场发展中存

上海房地产市场的供需分析及价格波动规律研究

一、房地产价格指数编制原则房地产是个体差异性非常大的特殊商品,不同于其他商品之处在于其异质性,主要源自房地产的区位及结构特点。尤其是区位特点,使得每处房地产都很独特,找不到完全一样的替代品。一套房子的价值,不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素,更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子,仅仅因为地段的不同,价值可能会相差数倍。因此,正确分析房地产的异质性是准确认识房价变化的关键所在。

上海房价分析 开始上海概况：中国第一大城市，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。 面积：7,037.50平方公里 人口：1,888.46万(2008年末) 生产总值：13,698.15亿rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地产现状 上海房价从2000年每平方米平均销售价格3326元到2009年10月每平方米平均销售 价格18000元房价增长541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增长246%。房价收入比2000年为6.16倍2009年为12倍。（由于中国土地住房产权 问题复杂上海市大约有55.2%的房改房和租赁公房，而商品房2008年大约占39.1%。 这里仅讨论商品房）. 正文第一部分：中国住房制度和日本的比较：（中国

上海房价分析 开始上海概况：中国第一大城市，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。 面积：7,037.50平方公里 人口：1,888.46万(2008年末) 生产总值：13,698.15亿rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地产现状 上海房价从2000年每平方米平均销售价格3326元到2009年10月每平方米平均销售 价格18000元房价增长541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增长246%。房价收入比2000年为6.16倍2009年为12倍。（由于中国土地住房产权 问题复杂上海市大约有55.2%的房改房和租赁公房，而商品房2008年大约占39.1%。 这里仅讨论商品房）. 正文第一部分：中国住房制度和日本的比较：（中国

上海房地产研究系列文章——[编者按：这一组篇文章反映的是城市改造给市民带来的益处与痛苦。在我国的一些城市里，仍然发生着象英国当年跑马圈地一样的事情，一大批的贫民小老百姓，既从这场城市搬迁改造中获益，又从中饱受损失。是是非非，需细细思量。但无可...

上海房地产宏观调控及其效果分析——上海房地产经济是在市场化进程与政府宏观调控的双重作用下成长、发展和繁荣起来的。对房地产市场的宏观调控是一门具有高度科学性的艺术。文章通过对十多年来上海市政府出台的有关房地产经济稳定发展的一系列宏观调控措施及其...

上海房地产市场发展态势分析 改革开放的30年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大、水平大幅提升的30年。市场体制 的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投 资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。 2007年国务院24号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了“兼 顾效率与公平”的新方向，同时也标志着“市场机制和政府保障相结合”的住房建设新模式开始得 到确立。上海提出每年400万平方米、五年2000万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开 始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段，以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体 系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。 2008年上海房地产投资、开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观

上海房地产宏观调控及其效果分析——上海房地产经济是在市场化进程与政府宏观调控的双重作用下成长、发展和繁荣起来的。对房地产市场的宏观调控是一门具有高度科学性的艺术。文章通过对十多年来上海市政府出台的有关房地产经济稳定发展的一系列宏观调控措施及其...

地产调控后的上海房地产市场——地产调控后的上海房地产市场

上海房地产市场回顾及展望——上海房地产市场回顾及展望

本文通过构造一般均衡模型发现:\"土地财政\"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和廉租房的供应;给定\"土地财政\"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难。为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响。最后,本文提出了一系列的政策含义。

望闻问切上海房地产市场——要说到目前上海最富投资潜质的市场是什么？想必很多人都会想到只能用“火爆”形容的房地产市场。

上海房地产资源的配置与分化状况——这一组篇文章反映的是城市改造给市民带来的益处与痛苦。在我国的一些城市里，仍然发生着象英国当年跑马圈地一样的事情，一大批的贫民小老百姓，既从这场城市搬迁改造中获益，又从中饱受损失。是是非非，需细细思量。但无可辩...

上海房地产代理商报告（2003年）——随着房地产业日益呈现现代化大生产的格局，房地产领域内的市场分工细化势在必行。在房地产市场不断规范的今天，实行产销分离不仅是营销角色的更换，更反映了中国房地产业从粗放型向集约型的实质性转变。产销分离是房地产市场...

上海房地产市场特征研究

上海易居房地产研究院2010年第28期总第165期 上海房地产白皮书 （2010年上半年） 主编：李战军 执行主编：朱光 主办：房地产发展研究所 印发日期：2010年8月17日 电话：021-60868898 地址：上海市广延路383号 文武大楼5楼 邮编：200072 email：zhuguang@ehousechina.com 欢迎投稿承接研究 作者介绍 朱光：上海易居房地产研究院发展研究所研究员 关键词 上半年上海房地产 目录 一、2009年上海房地产回顾 二、房地产政策综述 三、房地产开发建设完成情况 四、土地市场 五、房产市场 六、上海房地产企业排行榜 七、住房保障 八、房地产金融 九、下半年上海房地产展望 十、上半年上海房地产大事记 上海房地产白皮书 （2010年上半年） 朱光 一、2009年上海房地产回顾 1、房地产政策回顾 全国房地

上海房地产商：榜热，脑别热——现在有一种说法：要想一夜成名，不妨编份排行榜。因为最后不管上榜的还是未上榜的，想念的还是质疑的，都能从各自角度对这个榜或褒或贬地评论一番，顺带也就记住了编榜的人。

上海房地产有可能步曼谷后尘——“因为你，我失去了20%的收益”，我上海的一位同学向我抱怨道。去年12月份，读完我那篇《上海房地产是一个泡沫》的研究报告后，他就再没有倒卖过房子。其后上海的房价一直往上蹿。今年1月，他终于按捺不住，又出手了。

上海房地产经纪冲关困局——2004年是上海二手房市场的冲关之年，二手房交易面积首次超过一手房。据上海市房地产交易中心统计，2004年1月~9月，上海二手房成交面积1964万平方米，一手房成交面积1890万平方米，上半年二手房成交13.7万套，超过一手房近3万套。

房地产市场作为政府与民众双重关注的社会经济热点,始终吸引着亿万人的目光。近年来,这一热点随着中国经济走势的波动,也频频经历浪尖谷低,惊涛拍岸。2008年已经过去,2009年应直面上海楼市现实,展望未来的走向,对房地产市场能有一个较为清晰、理性的认识。