房地产开发流程 ,呕血整理,地产开发人员必看,工程管理专业必看 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证, 加上规划要点批复, 是进行房地产开发的前提 . 但是 ,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出 时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。 这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩,简单的说一下, 土地证由国土部门颁发, 是土地权属证明,载明了土地用途及使用 期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发, 是核定土地用途及用地界线的法 律依据; 规划要点批复由规划部门颁发, 是确定土地使用强度指标的法律依据, 如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来, 包括现在的那个小户型比 例限制要求,也会在这个文件里体现出来。