房地产抵押贷款评估中存在的问题及其对策

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述房地产抵押贷款评估概念的基础上,分析了影响房地产抵押贷款评估风险的原因,并提出了相应的防范对策。

房地产抵押贷款业务中存在的问题及对策

浅析房地产抵押贷款中存在的问题及对策

浅析房地产抵押贷款中存在的问题及对策

房地产抵押贷款业务中存在的问题及对策

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。

针对房地产抵押贷款存在的几个问题,提出了几点建议和对策.

商业银行对企业发放的担保贷款中,不动产抵押贷款成为举足轻重的部分。数据表明商业银行房产类抵押品的变现率仅能达到30%至40%,风险远大于获益。本文通过对国内外学者已有的研究成果进行文献梳理及对房地产评估机构实地走访调查,分析总结了我国银行房地产抵押评估中存在的问题,提出了建立三阶段动态评估的完整房地产抵押价值评估体系,以期资产评估能更大程度地发挥在银行抵押贷款风险管理中的作用。

当前房地产抵押贷款存在的问题与对策◇罗宏宇李艺兴◇随着房地产业的迅猛发展，以房地产权属进行抵押贷款已成为当前担保贷款的主要方式，这对防范贷款风险无疑起了重要作用。但是，由于金融部门、房地产管理部门的有关人员在领会房地产法规、抵押贷款法规上出现偏差，以...

房地产抵押贷款中存在的问题及防范□刘康房地产抵押贷款作为金融部门一项信贷服务种类，越来越受到客户的欢迎。但是在具体操作过程中，由于种种主客观原因，该项贷款业务也存在着一些问题，应引起重视。一、超期抵押。这类情况在城乡信用社比较突出，由于信贷经办人员业...

房地产抵押贷款评估存在的风险及对策分析 近年来，房地产交易市场蓬勃发展，连带着我国商业银行的房地产抵押贷款业务蓬勃发展。房地产抵 押贷款包括个人按揭住房贷款、房地产项目贷款和以房地产抵押为担保方式的流动资金贷款。由于在房地 产抵押贷款中，抵押物的评估价值是银行确定贷款额度的一个基本依据，所以抵押房地产价值的科学评估 对于合理有效利用银行信贷资金、构筑房地产抵押贷款的风险防范屏障，进而有效防范银行体系风险和金 融风险具有非常重要的作用。 1、房地产抵押贷款评估存在的问题和风险 1.1以市场比较法为主的评估体系导致抵押物高估风险 《商业银行房地产贷款风险管理指引》、《房地产抵押估价指导意见》规定，“抵押物价值的确定以该 房地产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准”，房地产估价师应“充分估计抵押房地产在处 置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略。

房地产抵押贷款中的问题及对策

目前,房地产抵押贷款评估中存在着不少问题,笔者希望就此与同行们切磋。一、接受评估委托前需要注意的问题抵押贷款评估的前提应该是银行已有同意放贷的意向。有些评估委托方在没有得到银行表示同意贷款

房地产抵押评估是一项比较特殊的房地产评估，其评估价格的高低直接关系到金融机构的放贷资金的安全。本文以房地产抵押评估中存在的问题出发，简要探讨了解决房地产抵押评估问题的策略。

正确评估房地产抵押价值，是有效防范房地产金融风险的重要环节，从目前已发生的贷款银行与评估机构纠纷案例入手，分别从房地产抵押贷款评估的原则、程序、方法、制度以及专业评估人员素质五个方面，分析由于目前房地产抵押贷款风险和金融隐患。

商业银行开展房地产抵押贷款评估是法律、法规赋予商业银行维护金融秩序的义务;房地产抵押贷款具有自身的特点,在开展房地产抵押贷款评估时,运用科学合理的评估方法,作出合理评估,对于维护借贷双方的不同权益具有重要的现实意义。

房地产抵押贷款合同 合同编号： 贷款人：深圳市xx小额贷款有限公司 地址：xx 法定代表人:xxx 借款人：住址： 电话：身份证号码： 抵押人： 地址： 法定代表人： 身份证号/营业执照号： 保证人： 地址： 法定代表人： 身份证号/营业执照号： 管理人：xxxxx 地址：xxxxxxx 法定代表人：xxxxxxxx 应借款人之请求，管理人向借款人提供经济信息咨询服务，借款人同意向贷 款人申请贷款，抵押人同意将其合法拥有的房地产（以下称“抵押房地产”，详 见本合同第九条第1款）抵押予贷款人，作为偿还本合同下借款的担保。保证人 同意为借款人的还款义务提供连带责任保证担保（若本抵押贷款有保证人提供

合同编号： 深圳市房地产抵押合同 （一般抵押） 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市银行同业公会 2008年 1 说明 1.本合同文本为示范文本，使用该文本时合同当事人应当仔细阅读本合同内 容，特别仔细审阅其中具有选择性、补充性的内容。对合同条款有疑问时，建议 向专业人士咨询。 2.为体现平等、自愿、协商一致的原则，合同当事人可以依照约定对本示范 文本条款进行选择、补充、填充、修改。当事人的约定应当符合法律法规的规定， 不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。 3.本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。合同当事人 应当在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 4.本合同中有关主合同内容条款的填写，应当与双方签订的主合同内容一 致，不一致的地方以本合同为准。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号 均视为抵押当事

目前房地产抵押现已成为人们购房或融资的首选方式,因此对房地产抵押评估工作进行合理的规范,具有重要意义。本文就此问题进行了详细的探讨。

【硕士】房地产抵押贷款证券化研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产抵押贷款证券化是近几十年来房地产金融领域中最重要的金【硕士】房

本文针对现行的房地产抵押贷款评估方法中将自有资金与借贷资金混合评估，从而导致评估结果的失真、误导贷款决策的弊端，从而提出将两者分开进行评估的细化评估模型。真实评估抵押物的价值，减少信贷风险，对于解决房地产抵押贷款评估中评估结果失真问题具有参考价值。