多级模糊综合评价在房地产开发项目风险估计中的应用

提出了房地产开发项目综合效益的一种多准则模糊评价方法。以技术优势、经济效益、社会效益和环境效益作为评价准则,运用层次分析法建立了评价指标体系。应用模糊数学方法计算房地产开发项目综合效益的评价值。此方法可以定量比较不同房地产开发项目的综合效益,从而使投资者预先优选开发项目,实现投资综合效益最大化。

房地产业历来是一个高风险的行业,在房地产开发的不同阶段,开发产都面临不同的风险。风险分析通常包括三个方面:风险辨识,风险估计,风险评价。本文从房地产开发的风险特点出发,讨论了对房地产开发项目进行风险分析的三个方面。

房地产业历来是一个高风险的行业,在房地产开发的不同阶段,开发产都面临不同的风险。风险分析通常包括三个方面:风险辨识,风险估计,风险评价。本文从房地产开发的风险特点出发,讨论了对房地产开发项目进行风险分析的三个方面。

房地产开发活动受到诸多风险因素的影响,对风险预期估计的不足会导致开发商蒙受巨大的损失,甚至破产。从开发商的角度出发,分析房地产开发中存在的主要风险因素,通过建立房地产开发风险因素多层次模糊综合评价模型,索取专家数据,计算风险因素的权重并进行分析,旨在为开发商对开发项目风险的判别起到积极作用,以达到不断提高开发商的自身竞争力。

本文站在房地产开发方的角度,结合房地产开发项目管理过程,分析房地产开发项目过程中存在的风险种类、风险成因等,并提出相应的风险预控建议,以供各方参考。

商业地产开发项目风险管理中,风险评价是对项目开发风险进行综合评价,并且依据风险程度对项目进行开发风险定级。文章利用模糊数学综合评价法,结合实例,建立了商业地产开发项目风险评价指标体系,给出了商业地产开发项目风险评价模型。从而为决策者进行风险管理提供了定量分析依据,为类似商业地产开发项目风险管理提供了参考。

本文结合某房地产开发项目实际,运用风险因素预先分析法和德尔菲法识别了某房地产项目的风险因素,然后通过专家评审法对项目风险进行分析,最后提出了房地产开发项目的风险控制与防范的策略。

本文对房地产开发项目各阶段的风险进行了探讨,并提出了房地产风险防范与控制的具体措施,以期对房地产企业进行风险识别和控制有所帮助。

一、引言房地产项目开发一般包括四个阶段:项目前期决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段、使用阶段。在不同的阶段,项目的风险也有所不同,通常来说,随着项目的进行,项目的各种要素逐渐明确、确定,风险因素将会越来越少,所以,在项目的前期决策阶段,项目的各种要素还处在模糊状态,不确定的因素最多,在这个阶段的风险最大。如果在项目前期决策阶段能对项目潜在的风险因素进行系统的识别,分析,评价,为后面各阶段提供决策依据,将会对项目的顺利进行打下良好的基础。

随着国家宏观调控的加大,我国房地产业风险因素不断增多。本文依据有关的法律法规和政策,通观全局,对房地产开发中可能存在的各种风险以及风险控制的内容、办法、目的和意义,作了比较翔实的分析。

房地产开发项目中的一个重要步骤便是投资决策，它是房地产整个项目开发过程中，不确定性最大、风险性最高的阶段，为了给企业带来利润，并更好地完成项目，本文对房地产项目投资决策进行了简单的介绍，并简要探讨了房地产开发项目中的投资决策风险，包括风险的组成、重要性，以及面临风险时的相应注意事项。

加入wto后，随着国外房企巨头的加入，房地产市场竞争日趋激烈，而以往单一的以开发程序为线的风险管理已经不能适应房地产开发项目的需要，必须寻求一种以线和面相结合的静态与动态相互运用的全面的风险管理方法，通过扁平化的风险管理机构和权责明确的原则对房地产开发项目迅速识别风险并结合项目开发程序找到最佳的风险控制办法。

房地产开发项目的招投标成为实现各种资源进入房地产项目建设的关卡，成为保证房地产开发项目顺利稳步进行的重要因素。因此房地产项目招投标工作的好坏直接决定房地产项目开发的质量、进度、造价目标实现。

房地产开发项目的招投标成为实现各种资源进入房地产项目建设的关卡，成为保证房地产开发项目顺利稳步进行的重要因素。因此房地产项目招投标工作的好坏直接决定房地产项目开发的质量、进度、造价目标实现。

房地产开发项目的风险控制——房地产开发项目的风险控制　　随着国家宏观调控的加大，我国房地产业风险因素不断增多。本文依据有关的法律法规和政策，通观全局，对房地产开发中可能存在的各种风险以及风险控制的内容、办法、目的和意义，作了比较翔实的分析

房地产投资项目有较高的风险,本文分析了影响该项目投资风险的因素,通过建立二级综合评价模型,对该项目的投资风险进行了定量的评价。在模型的建立过程中,采用ahp法确定各级指标的权重,对模糊综合评价结果应用最大隶属度原则得出结果。

论全面风险管理在房地产开发项目中的应用——论全面风险管理在房地产开发项目中的应用

一、房地产开发项目全面风险管理流程1.风险识别房地产开发项目风险识别是风险管理的基础,主要用来确定风险来源和进行风险分类的过程。风险识别是在房地产开发项目工作分解的基础上进行的,即针对房地产开发项目的不同阶段进行风险识别。不同

《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》介绍 第1页共4页 房地产开发项目经济评价 与方案优化软件 获得土地之后，如何进一步优化产品方案，优化设计方案，制定 营销策略，评价项目的经济效益，《房地产开发项目经济评价与方案 优化系统》是您最理想的工具。 一、开发目的 随着全面实行土地拍卖招标挂牌，房地产业正步入规范发展时 代，通过方案优化及科学决策提高企业的竞争力已成为众多房地产企 业关注的焦点，降低风险已成为银行贷款部门关注的焦点。 《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》参考了国家计委、 建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《房地 产开发项目经济评价方法》等行业规范，并由《房地产开发项目经济 评价方法》的主要编写人员指导、由长期从事经济评价工作的专家主 持设计开发。该软件吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新 成果，增加了方案优化功能，结合了专家的经济评

1 房地产开发项目财务效果评价案例 一、项目概况 本项目规划设计要点如下： (1)用地面积：11417m2 (2)建筑密度：≤35％ (3)容积率(地上)：≤4.62 (4)绿化率：≥25％ (5)人口密度：≤1085人／公顷 (6)规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合 楼。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以上配套公建为主，包 括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。 塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。 本项目主要经济济技术指标参见表1与表2。 表1项目主要技术经济指标(一) 项目单位数量项目单位数

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文章将项目风险管理的有关方法和理论引进房地产开发项目,提出了建立房地产开发项目风险管理体系观点。