北京市大兴新城北区地块土地一级开发实施方案

土地一级开发实施方案编制要点 土地一级开发实施方案的编制，主要包括土地一级开 发项目基本情况、实施土地一级开发的工作方案、开发进 度、投资方案等内容。1、（基本情况）项目基本情况的编 制主要包括以下内容 （1）项目区域位置描述和附图，自然环境描述和分析； （2）土地利用现状情况分析：集体土地、国有土地、 农用地（含耕地）、建设用地（宅基地）、未利用土地的 数量和分布图，并提交土地勘测成果报告； （3）地上物现状调查分析：结合实际情况，分别在1： 500地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计 （含地下管线）；树木、古树、文物调查统计； （4）主要规划指标说明并附控制性详细规划成果； （5）人文环境和特殊适用政策说明； （6）开发的进度分区和供地数量、时间预测。 2、（工作方案）土地一级开发工作方案分为征地工作 方案、拆迁工作方案、市政建设工作方案和土地供应方案。 3

北京朝阳港项目土地一级开发实施方案 编制单位：北京京泰物流置业有限公司 2007年9月 北京朝阳港项目土地一级开发实施方案 2 目录 第一章总论.........................................................................................................6 第一节项目基本情况..........................................................................................6 1.1项目名称........................................................................................6 1.2

北京市土地一级开发具体实施流程表 实施阶段程序文件及内容文件需要单位文件来源拟用时间费用备注 计划编制 依据 政府产业政策土地储备中心区政府1个工作日无 区城市总体规划土地储备中心区规划分局1个工作日无 控制性详细规划土地储备中心区规划分局1个工作日无 区土地利用总体规划土地储备中心区国土分局1个工作日无 报批市政府计划 区土地年度供应计划土地储备中心区国土分局1个工作日无 区土地年度利用计划土地储备中心区国土分局1个工作日无 区土地储备开发总体思路土地储备中心区国土分局1个工作日无 前期筹划 原土地所有者或使用者 对土地一级开发意见 村民代表大会决定土地储备中心村委会无 村委会决定土地储备中心村委会无 乡、镇政府批复意见土地储备中心村委会无 区政府批复意见土地储备中心村委会无 土地

xx 土地一级开发项目实施方案 。 -可编辑修改- 申请单位： 编制单位： 编制时间：xxxx年xx月 北x市昌平区北七家镇中心起步区【暨海鶄落新村建设】土地一级开发项目实施方案 i 目录 摘要...............................................................................................1 一、项目现状情况...........................................................................................1 二、项目规划情况.............................................................................

北京市某项目土地一级开发投标文件——京市土地整理储备中心某分中心：　　经过认真审阅《北京市某项目土地一级开发招标文件》，并经过实地勘察该宗土地后，我方(投标人名称)北京xx置业有限公司对招标文件内容和土地现状无异议，决定参加北京市某项目土地一...

土地一级开发整理方案 一、开发的意义 为了进一步增加土地储备的作用与功能，优化土地资源配置，盘活存量土地， 充分发挥土地资源在经济社会发展中的促进和保障作用。通过实施的土地收储和 保障作用，增强政府对土地市场的调控能力，实现城市基础设施配套到位的熟地 供应和保障重点项目用地的总目标。 二、开发具备的条件 1、具备规划主管部门审核通过的控制性详细规划。根据**市城市的总体规划 及土地市场需求，确定出需开发土地的规划条件、指标及市政配套要求。主要包 括确定规划用地性质、规划建设内容、宗地详细规划方案、控制性详规、水电暖 气等配套设施实施条件。 2、纳入年度土地储备开发计划。确定土地供应计划、土地利用年度计划和土 地收购储备计划后，改变拟开发土地的权属性质，使有所开发土地的完整土地所 有权，从而具备土地一级开发的权属基础。 3、土地预审审核通过。新区国土资源局根据土地利用总体规划、土地利用

土地项目一级开发实施方案 编制单位： 申报日期： 一、项目基本情况 1、项目状况 项目位于＿＿＿村，总用地面积为＿＿＿公顷，具体四至为：东至 ＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。 2、项目规划 项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为＿＿＿＿平方 米，其中建设用地面积为＿＿＿平方米，代征道路用地为＿＿＿平方米， 代征绿化用地为＿＿＿平方米；规划总建筑面积为＿＿＿＿平方米，其 中住宅为＿＿＿平方米，公共服务设施＿＿＿平方米，公共设施（商业 金融）为＿＿＿平方米，配套中小学为＿＿＿平方米。 3、项目背景 为了推进城镇建设，市政府决定分期实施建设，具体四至为：东至 ＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。规划范围面积为＿＿ ＿公顷。 4、项目自然特征 （1）地形地貌 项目所属地区主要为平原地貌，地势起伏较小，土质大部分属于轻 壤，适宜进行建设开发。 （2）气候气象

土地一级开发整理方案 一、开发的意义 为了进一步增加土地储备的作用与功能，优化土地资源配置，盘活存量土地， 充分发挥土地资源在经济社会发展中的促进和保障作用。通过实施的土地收储和 保障作用，增强政府对土地市场的调控能力，实现城市基础设施配套到位的熟地 供应和保障重点项目用地的总目标。 二、开发具备的条件 1、具备规划主管部门审核通过的控制性详细规划。根据**市城市的总体规划 及土地市场需求，确定出需开发土地的规划条件、指标及市政配套要求。主要包 括确定规划用地性质、规划建设内容、宗地详细规划方案、控制性详规、水电暖 气等配套设施实施条件。 2、纳入年度土地储备开发计划。确定土地供应计划、土地利用年度计划和土 地收购储备计划后，改变拟开发土地的权属性质，使有所开发土地的完整土地所 有权，从而具备土地一级开发的权属基础。 3、土地预审审核通过。新区国土资源局根据土地利用总体规划、土地

土地一级开发合同——根据xx城的总体规划，为加快经济发展，优化投资环境，在遵守有关法律法规的前提下，甲乙双方经协商一致，达成本合作开发协议。　　一、甲方提供位于xx的占地约xx亩的一宗土地与乙方进行合作开发，具体位置与四至范围见附件规划图。甲方负...

-3- 1、固定比例收益模式 该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托，按照土地利用总体规划、 城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一 组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。政府统一 支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。该模式仅从土地一级开 发本身获利。 该模式有三种具体形式：一是土地一级开发由土地储备机构主导，负责 筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织 实施。开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人，具体执行一级开发相 关事务，开发企业的管理费（利润率）为开发成本的2%；二是开发企业 自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手 续并组织实施的，利润率为开发成本的8%。三是政府承诺收益保底，政 府承诺开发企业投入土地一级开发资金每年将获得最低收益（通常为 12-15%），所提取的收益不足开发总成本

编制土地一级开发实施方案 编制要点 一、（内容）土地一级开发实施方案的编制，主要包括土地一级开发项目基本情况、实 施土地一级开发的工作方案、开发进度、投资方案等内容。 二、（基本情况）项目基本情况的编制主要包括以下内容 （一）项目区域位置描述和附图，自然环境描述和分析； （二）土地利用现状情况分析：集体土地、国有土地、农用地（含耕地）、建设用地 （宅基地）、未利用土地的数量和分布图，并提交土地勘测成果报告；（国有地除外） （三）地上物现状调查分析：结合实际情况，分别在1：500地形图上进行房屋现状 调查统计；基础设施调查统计（含地下管线）；树木、古树、文物调查统计； （四）主要规划指标说明并附控制性详细规划成果； （五）人文环境和特殊适用政策说明； （六）开发的进度分区和供地数量、时间预测。 三、（工作方案）土地一级开发工作方案分为征地工作方案、拆迁工作方案、市

土地一级开发实施方案的编制和审核办法 （征求意见稿2006-6-22） 第一章：总则 第一条为规范本市土地一级开发行为，加强土地一级开发项目管理，切实保证土地利用规划和城市建设 规划的实施，科学、合理地制定土地一级开发方案，根据《北京国有建设用地供应办法（试行）》（京政 发【2005】6号）《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市【2005】540号）和《北京市土地一 级开发项目招投标管理办法》（京国土市【2006】290号）的有关规定，制定本办法。 第二条在本市行政区域内，土地一级开发项目均需遵照本办法编制土地一级开发实施方案。 第三条北京市国土资源局是土地一级开发实施方案编制的主管部门，在市土地局和区县国土资源分局的 领导下和协调下，各级储备机构负责组织编制土地一级开发实施方案。 第四条土地一级开发实施方案编制与申报的单位为储备机构、市区危保办、国有土地原土地

土地一级开发具体实施流程——土地一级开发具体实施流程及有关说明和表格等。　　　　58页word文档

土地一级开发具体实施流程表——土地一级开发具体实施流程表

解读北京市土地一级开发相关法规和规范性文件——2002年,北京市出台了《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地自身建立土地储备制度意见的通知》有六条具体意见：实行土地供应计划管理，严格控制建设用地供应总量；严格实行国有土地有偿使用制度；建...

土地一级开发项目成本审计研究——以 北京市为例 来源：《中国房地产》作者：邵福军俞国泰密亚洲发布时间：2010-01-10 邵福军俞国泰北京天鸿房地产开发有限责任公司 密亚洲中船建筑工程设计研究院 一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本，是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态，即 实现由“生地”向“熟地”的转换，所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则，房地产 开发企业的土地开发成本是在一级会计科目“开发成本”中核算的。 土地一级开发成本的核算，是指开发主体自身将开发一定数量土地所支出的全部费用进 行归集和分配，最终计算出某个项目总成本或单位成本的过程。通过一级开发成本核算，开 发主体可以检查、监督、考核预算和成本计划的执行情况，反映成本水平，为其进行成本管 理、编写财务报告奠定基础。真实可靠的土地一级开发成本核算是进行成本

以北京市丰台区亚林西居住区土地一级开发项目为例，分析了该类建设项目造成水土流失的特点和水土保持工作中存在的问题，认为该项目水土流失主要产生于两方面：拆迁过程引起的水土流失及“七通一平”过程引起的水土流失。在对土地一级开发项目的水土流失特点进行分析的基础上，提出了此类项目的水土流失防治对策和建议。

1 xxx县土地一级开发“三通一平”标准 为进一步加强政府调控土地市场和优化土地资源配置， 通过实施土地一级开发，完成片区土地“熟化”，提高土地 利用效益，力求土地最优使用和土地收益最大化。根据《昆 明市人民政府关于进一步加强土地一级开发管理的通知》（x 政发〔2009〕63号）、《xx市土地一级开发整理管理办法》 （x政发〔2010〕74号）等有关规定，结合本县实际，制定 土地一级开发“三通一平”标准。 一、“三通一平”的概念 “三通”指的是水通、电通和路通，即满足一、二级开 发建设使用的施工用水、用电和地块内市政规划道路及进出 场地的道路的建设工作。“一平”指的是用地红线范围内的 场地平整。由实施土地一级开发的公司到供水公司、供电公 司办理开户，并完成地块内市政规划道路和进出场地施工道 路的建设。 二、“三通一平”的总体要求 把道路通往施工现场，把水、电供到地块红

北京市土地储备和一级开发暂行办法 第一章总则 第一条为规范土地储备和一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划， 确保有计划地供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《北京市国有建 设用地供应办法（试行）》（京政发[2005]6号）等有关规定，制定本办法。 第二条本办法所称土地储备和一级开发，（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收 购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应 条件的行为。 第三条市国土资源局（以下简称市国土局）负责本市土地储备开发管理工作，并委托土地 储备机构组织实施。市发展改革、规划、建设、财政和审计等行政主管部门按照各自职责，做好 相应工作。 第四条土地储备开发坚持以政府主导、市场化

以北京市丰台区亚林西居住区土地一级开发项目为例，分析了该类建设项目造成水土流失的特点和水土保持工作中存在的问题，认为该项目水土流失主要产生于两方面：拆迁过程引起的水土流失及“七通一平”过程引起的水土流失。在对土地一级开发项目的水土流失特点进行分析的基础上，提出了此类项目的水土流失防治对策和建议。

目前，全国有多家房地产企业在探索土地一级开发可持续的经营模式。其中，以云南城投（600239.sh）、 中天城投（000540.sz）等房地产a股上市企业所代表的“企业与政府的收益分成模式”，被房地产企业在 土地一级开发时所采用。土地一级开发收益分成的盈利模式非常清晰，即通过将“生地”变为“熟地”， 待土地通过招拍挂出让后，房地产再按照与政府的分成比例，获得属于自己的那部分土地出让增值收益。 在这种模式中，政府与负责土地一级开发的房地产企业结成了紧密的利益共同体，企业的经营业绩也成为 了政府实实在在的收益。在本文中，笔者就将对这一模式的运作特点和所蕴藏的风险，提出粗浅的看法。 一、土地一级开发的流程与分工 土地一级开发，即由政府委托企业按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求， 对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、

1 证券代码：000560证券简称：昆百大a公告编号：2011-053号 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 关于控股子公司签订土地一级开发整理委托合同的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2011年12月27日，本公司持股比例为60％的控股子公司昆明百大集团野 鸭湖房地产开发有限公司（以下简称“野鸭湖房地产公司”或“丁方”）与昆明 市土地矿产储备中心（以下简称“甲方”）、盘龙区人民政府（以下简称“乙方”）、 昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司（以下简称“丙方”）签订《土地 一级开发整理委托合同》，野鸭湖房地产公司作社会投资人参与支持政府的土地 收储及一级开发工作。合同主要内容如下： 一、合同风险提示 1.合同生效条件：经合同各方法定代表人或被授权人签字、盖章后生效。 2.