更新日期: 2024-03-29

征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践

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征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践 4.3

征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践 2009-03-09 14:30:15| 分类: 调研论文 | 标签: |字号大中小 订阅 作者:不详 前 言 依据土地利用特征的不同,在集体土地的征用中,对征用集体土地所涉及 到的土地及房屋拆迁补偿价格评估主要分为两个方面的问题,一个是对集体建 设土地即集体土地农村房屋的拆迁补偿价格问题;另一个是对集体农用地(包 括荒地)的征用补偿标准评估问题。 第一个问题主要集中于城镇建成区或规划区内,随着农村城市化和城市郊 区化,城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。征地拆迁是指国家因公共利 益的需要,经依法批准将集体所有地土地征为国有后,对原集体土地上的建筑 物、构筑物进行强制拆迁,并给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设 项目的需要,取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有 人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议,按照协议实施

集体土地征收中的房屋拆迁补偿研究

集体土地征收中的房屋拆迁补偿研究

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集体土地征收中的房屋拆迁缺少国家层面的法律规范,各地做法不一且补偿标准普遍较低。拆迁补偿应满足住有所居的要求,遵守等价有偿的原则,结合城乡统筹的目标,本文提出在近期采取经济适用住房和平衡政府收支的补偿方式与标准,最终达到和国有土地房屋拆迁同样的补偿标准,以切实维护被征收人的合法权益,促进拆迁项目的实施和城市建设的推进。

农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价

农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价

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国家是否有政策,农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价? 以下是2010年拆迁法征求意见稿,并没有明确规定城镇和农村区别,不过产权都是应该进行 评估的!所以应该是按市场价格进行! 第十八条作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府,应当依照本条例的规定对被征收人给 予补偿。 第十九条补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋 产权调换相结合的形式。 因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利。 除本条例第二十九条规定外,被征收人可以选择补偿方式。 第二十条货币补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积 等因素,以房地产市场评估价格确定。 被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房地产估价 规范和有关规定确定,但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格

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广州首次制定集体土地房屋拆迁补偿标准

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广州首次制定集体土地房屋拆迁补偿标准 4.7

广州首次制定集体土地房屋拆迁补偿标准 2008年01月02日15:53:26稿源:信息时报发表评论订阅新疆手机报 广州市首次出台《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)。《规 定》将集体土地房屋分为住宅房屋与非住宅房屋两类进行补偿补偿安置,并对住宅房屋确 定了货币补偿、产权调换、农民自建的3种具体标准。 其中住宅货币补偿标准,分成132个区片执行,同一区片分拆迁最低补偿单价和宅基 地使用权区位补偿单价,两者相差600元/平方米。拆迁最低补偿单价最高的是东山湖区片, 为4800元/平方米。货币补偿有两个计算公式,每套房子都可套入两公式进行计算,再按 照算出的最高金额进行补偿。此外,每户至少可按50平方米核准补偿。 非住宅房屋评估确定补偿价 据了解,此前广州市没有统一的集体土地房屋拆迁补偿标准的问题,由各区不同项目 征地时按照各自情况进行评

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关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复

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关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 4.5

关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问 题的答复 来源:cwj148:日期:2010-06-07 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复(2005年10月12 日法[2005]行他字第5号)重庆市高级人民法院:你院[2004]渝高法行示字第47号《关于赵建 请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定一案的请示》收悉。经研究,答复 如下:原则同意你院第一种意见,即行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对 房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定, 对房屋所有权人予以补偿安置。 关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 (法释〔2011〕20号) 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》 已于2

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青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定-2002

青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定-2002

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青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定-2002 4.5

1 青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定 青岛市人民政府令第141号 第一条 为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护 当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本 规定。 第二条 凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内,因城市村庄 整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿 (以下简称征地房屋拆迁补偿),适用本规定。 第三条 青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行 政管理工作。 青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方 区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。 建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责, 协同做好相关的管理工作。 第四条 征地房屋拆迁补偿工作,由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资 格的拆迁承办人实施。 第五条 被征地房屋拆迁补偿人

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关于征用集体土地房屋拆迁补偿安置问题的思考

关于征用集体土地房屋拆迁补偿安置问题的思考

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关于征用集体土地房屋拆迁补偿安置问题的思考 4.7

集体土地房屋拆迁有两种情况:一种是因农村建设占用集体土地拆迁房屋,如旧村整治,其拆迁和安置地块的集体土地性质未变,这种拆迁矛盾不大,本人不作论述。另一种是因国家建设征用集体土地拆迁房屋。目前因城市化进程推进和重点工程建设需要碰到的征用集体土地房屋拆迁数量越来越大,由此引发的矛盾也越来越突出,本文对此作重点论述。

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农村集体土地房屋拆迁补偿评估风险及防范对策

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农村集体土地房屋拆迁补偿评估风险及防范对策 4.4

阐述了农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中房地产估价机构面临的内部风险和外部风险,同时提出了相应的风险防范对策。

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城市房屋拆迁补偿价格的评估

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城市房屋拆迁补偿价格的评估 4.7

本文根据新《城市房屋拆迁管理条例》对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、评估原则、评估方法进行了比较全面的论述。

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如何做好房屋拆迁补偿价格评估

如何做好房屋拆迁补偿价格评估

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如何做好房屋拆迁补偿价格评估 4.3

一、房屋拆迁补偿价格评估的基本特点(一)利益的兼顾性房屋拆迁补偿估价应充分考虑到拆迁人与被迁人双方的利益。一方面,房屋拆迁的主体主要以开发商为主,如果拆迁补偿成本过高,则会大大挫伤开发商的积极性,进而造成开发建设的死角。

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工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估 工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估 工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估

工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估

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工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估 4.7

分析了被拆迁房屋补偿价格的内涵和现行城市房屋拆迁补偿价格的特点。对城市房屋拆迁补偿价格评估与房地产转让价格评估的内容和方法进行了比较。分析提出了城市、农村房屋拆迁补偿价格的构成。阐述了城市房屋拆迁补偿权益的内涵和确定方法,归纳了城市房屋拆迁补偿价格评估的步骤,并给出了城市房屋拆迁补偿评估的个案。

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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 (2)

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 (2)

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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 (2) 4.7

南宁市人民政府关于印发《南宁市征收集体土地 及房屋拆迁补偿安置办法》的通知 南府发〔2008〕15号 各县、区人民政府,各开发区管委会,市直各委、办、局(公司): 《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府常务会议 审议通过,现印发给你们,请认真组织实施。 二〇〇八年二月二十六日 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 第一章总则 第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施,维护征地拆迁 当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施 办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律 法规的规定,制定本办法。 第二条本市市区范围内因国家建设征收集体土地或者因农村建设占用集 体土地,需要补偿和安置的,适用本办法。 第三条市土地行政主管部门是本市征收集体土地及房屋拆迁的主管部门, 负责全市集体土

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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法

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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 4.8

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 2008年04月16日15时49分2426 主题分类:财税审计土地房产 “集体土地” “房屋拆迁” 南宁市人民政府关于印发《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》的通知 南府发[2008]15号 各县、区人民政府,各开发区管委会,市直各委、办、局(公司): 《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府常务会议审议通过, 现印发给你们,请认真组织实施。 二〇〇八年二月二十六日 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 第一章总则 第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施,维护征地拆迁当事人的合法 权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律法规的规定,制定本办法。 第二条本市

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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法

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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 4.3

南宁市人民政府关于印发《南宁市征收 集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》的 通知 南府发[2008]15号 2008-2-26 各县、区人民政府,各开发区管委会,市直各委、办、局(公司):中华会计网校 《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府常务会议审议通过,现印 发给你们,请认真组织实施。 二〇〇八年二月二十六日 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 第一章总则 第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施,维护征地拆迁当事人的合法权 益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施 办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律法规的规定,制定本办法。 第二条本市市区范围内因国家建设征收集体土地或者因农村建设占用集体土地,需要补偿 和安置的,适用本办法。 第三条市土地行政主管部门是本市征收集体土地及

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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准

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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准 4.6

-1- 附件: 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准 为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作,根据社会经济 及城市建设发展状况,结合统计和评估的有关数据,制定如下补 偿标准: 一、征地区片综合价格表 单位:元/亩 区片、基价 土地类别 补偿费标准 第一区片第二区片第三区片第四区片 农用地 水田、菜地、 旱地、园地、 鱼塘、林地 90000780006400050000 设施农用地50000400003000020000 建设用地40000300002000020000 未利用地40000300002000020000 说明:设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物 栽培的生产设施用地及其相应附属用地,农村宅基地以外的晾晒 场等农业设施用地。 -2- 二、人均农用地系数表 人均农用地 (亩) 0.45以上(不含0.45)

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关于淮安市市区集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知

关于淮安市市区集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知

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关于淮安市市区集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知 4.5

关于淮安市市区集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知 发布时间:07-26-2007字体:【大中小】【关闭窗口】 淮价服〔2007〕16号 关于淮安市市区 集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知 清河、清浦区物价局、国土资源分局,经济开发区国土资源分局,各有关单位: 根据《淮安市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》(淮政发[2007]33号)的有关规定,现 将市区集体土地房屋拆迁各类补助费、附属物补偿标准等有关规定通知如下,希遵照执行。 一、搬迁补助费、临时安置补助费标准 1、搬迁补助费:每户补助350元。需要过渡的按两次计算。 2、临时安置补助费:按被拆迁房屋的合法建筑面积计算,每平方米每月4元。月临时安置补 助费低于150元的按150元补助。 3、农机具及牲畜搬迁费每户500元。 二、奖励标准 在拆迁通告规定的奖励期限内签订协议,完成搬迁并按规定办理房

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集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?

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集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种? 4.7

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几 种? 随着我国城乡一体化进程的加快,有越来越多的农民面 临房屋拆迁的情况。农民的法律意识相对薄弱,在面对强拆 的时候往往束手无策,拿不到应有的补偿。农村房屋是建立 在集体土地上的,其拆迁补偿更多是参考《土地管理法》, 那么▲集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?下面请 看小编的相关论述。 ▲一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种? 集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况,第一种是征地 的时候,房屋作为附着物一起被征收,并进行了安置补偿; 第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进 行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区; 第三种是不改变集体土地的性质,拆迁房屋后腾退土地仍用 于具体设施或绿化建设。对于第一种,由《土地管理法》、 集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况,第一种是征地的时 候,房屋作为附着物一起被征收,并进行了安置补偿;第二 种

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吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法

吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法

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吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法 4.4

—1— 吴江市人民政府文件 吴政发,2009?82号 市政府关于印发《吴江市集体土地房屋拆迁 补偿安置实施办法(试行)》的通知 各镇人民政府,吴江经济开发区、吴江汾湖经济开发区管委会, 市各委办局(公司),市各直属单位: 《吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法(试行)》已 经市政府第16次常务会议讨论通过,现印发给你们,请各地各相 关部门结合实际,认真组织实施。 二○○九年五月十四日 —2— 吴江市集体土地住宅房屋拆迁补偿安置办法 (试行) 为加快推进城市化进程,推进城乡一体化发展,提高土地集 约利用水平,保障建设项目顺利进行,维护拆迁双方当事人的合 法权益,规范我市集体土地住宅房屋的拆迁管理,根据国务院、 江苏省、苏州市有关法律和法规,结合本市实际情况,制定本办 法。 第一章拆迁管理 第一条在本市范围内,因城市建设和发展需要拆迁集体土 地房

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鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法

鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法

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鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法 4.8

1/7 鞍山市人民政府办公厅文件 鞍政办发【2006】10号 鞍山市人民政府办公厅关于转发市房屋拆迁管理办公室鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置 暂行办法的通知 各县(市),区人民政府,市政府各部门,各有关单位: 经市政府同意,现将市房屋拆迁管理办公事《鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》 转发给你们,请认真贯彻执行。 二00六年三月二日 鞍山市人民政府办公厅 鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法 第一条为规范集体土地房屋拆迁及附属物补偿管理,保障建设项目 的顺利实施。维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理 法》,参照国家,省城市房屋拆迁管理有关法律法规,结合我市实际, 制定本办法。 第二条在市区,高新技术产业开发区和千山风景区集体土地上实施 房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿安置的,适用本办法。 第三条市房屋拆迁管理部门负责房屋拆迁工作的监督管理。市房屋 拆迁管

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福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)

福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)

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福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行) 4.4

福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行).txt有谁会对着自己的裤裆傻笑。不敢跟 他说话却一遍一遍打开他的资料又关上。用了心旳感情,真旳能让人懂得很多事。╮如果 有一天,我的签名不再频繁更新,那便证明我过的很好。 福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行) 2009年04月09日15时59分1896 主题分类:土地房产农业农村 “集体土地” “房屋拆迁” 福州市人民政府关于印发《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)》的通知 榕政综[2009]47号 各区人民政府,市直有关单位: 《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)》已经市委、市政府研究同意,现 印发给你们,请认真贯彻执行。 二○○九年三月十六日 福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行) 为维护拆迁当事人的合法权益,保障征收农村集体土地

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沧州市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法

沧州市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法

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沧州市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法 4.4

沧州市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法 为规范征收集体土地房屋拆迁补偿、安置,维护拆迁当事人的合法权益,保障集体土地 征收和项目建设的顺利进行,根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《河北省土地管 理条例》等法律法规,参照国有土地房屋拆迁管理的相关规定,结合我市实际,市政府制定 出台了《沧州市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》。 违法建筑一律不予补偿 沧州市城市规划区范围内,因征收集体土地需要对房屋等建筑物进行拆迁补偿、安置的, 适用该《办法》。《办法》中所称拆迁人是指依法取得建设用地使用权的单位。被拆迁人指的 是被拆迁房屋的所有权人。承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。 市土地行政主管部门是集体土地房屋拆迁补偿、安置的主管部门。被拆迁人所在区、县人 民政府负责征收集体土地房屋拆迁补偿、安置有关的具体工作。被拆迁人所在的乡(镇)人 民政府、街道办事处、村

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广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定

广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定

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广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定 4.8

土地资源网www.***.*** 《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》 广州市首次出台《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)。《规 定》将集体土地房屋分为住宅房屋与非住宅房屋两类进行补偿补偿安置,并对住宅房屋确定 了货币补偿、产权调换、农民自建的3种具体标准。 其中住宅货币补偿标准,分成132个区片执行,同一区片分拆迁最低补偿单价和宅基地 使用权区位补偿单价,两者相差600元/平方米。拆迁最低补偿单价最高的是东山湖区片,为 4800元/平方米。货币补偿有两个计算公式,每套房子都可套入两公式进行计算,再按照算 出的最高金额进行补偿。此外,每户至少可按50平方米核准补偿。 非住宅房屋评估确定补偿价 据了解,此前广州市没有统一的集体土地房屋拆迁补偿标准的问题,由各区不同项目征 地时按照各自情况进行评估定价。市国土房管局和市建委经过两年多时间的调查

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邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿细则

邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿细则

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邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿细则 4.7

1 邳州市城市规划区内征收集体土地 房屋拆迁补偿细则 第一条宗旨、目的:为了贯彻《邳州市城市规划区内集体土地房屋 拆迁补偿安置管理办法》,规范集体土地房屋拆迁补偿估价的相关事项, 合理体现被拆迁房屋的价值量,维护被拆迁人的合法权益,根据《中华人 民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江 苏省土地管理条例》、《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》,参照国 家标准《房地产估价规范》等法律法规规章之规定,结合本市实际,制定 本细则。 第二条适用范围:在本市城市规划区范围内,涉及集体土地房屋拆 迁的房产估价活动,适用本细则。 第三条估价机构:对被拆迁房屋进行评估的评估机构应当具有省级 以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质,且经市建设和国 土资源行政主管部门依法选择备案的。 第四条估价人员:承担房屋拆迁估价的房地产估价专业人员应该是 符合本细则第三条

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房屋拆迁补偿价格评估中存在的问题及建议

房屋拆迁补偿价格评估中存在的问题及建议

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房屋拆迁补偿价格评估中存在的问题及建议 4.7

2001年实施的《城市房屋拆迁管理条例》已经对原来的旧条例中部分不现实的内容进行了调整,并在实践中起到了较好的作用,也有力的缓解了因为拆迁而发生的种种矛盾。但新条例的实施过程中依然存在着一些问题,也出现了一些新的矛盾。对于拆迁补偿中的一些认识上的混淆,不仅在拆迁当事人中,甚至部分房地产估价人员以及专家学者中都存在。

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谈城市房屋拆迁补偿价格的评估

谈城市房屋拆迁补偿价格的评估

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谈城市房屋拆迁补偿价格的评估 4.4

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始实行,新条例规定的房屋拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格来确定。本文将对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、估价原则、估价对象及适用范围、估价方法等几方面浅谈自己的理解和看法。

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高敬媛

职位:施工安全质量监督员

擅长专业:土建 安装 装饰 市政 园林

征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践文辑: 是高敬媛根据数聚超市为大家精心整理的相关征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践资料、文献、知识、教程及精品数据等,方便大家下载及在线阅读。同时,造价通平台还为您提供材价查询、测算、询价、云造价、私有云高端定制等建设领域优质服务。手机版访问: 征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践