安徽六安房地产市场分析

第1页共22页 房地产市场分析报告 一、当前房地产市场运行简况 从2003年开始升温以来，中国房地产市场得到了迅速发展，但中国房地产市场的发展 与大部分人的有支付能力的需求却严重脱节，房地产市场发展了，人们却买不起房，而且越 来越多的人买不起房，所以这种发展肯定存在着弊端，是不健康的一种发展态势，因为行业 发展的持续动力最终是行业需求，而且是终端客户的需求，一旦越来越多的终端客户买不起 房，行业的有效需求就会下降，支撑行业发展的持续动力就会受挫，行业也就不可能持续健 康发展下去。行业的不健康发展必然会影响国家整体经济的进步，所以国家必然会对其进行 宏观调控。 事实证明，进入2008年以来，中国房地产市场面临的压力越来越大，其发展速度开始 放缓，商品房销售价格的增幅开始下降，具体如表1和图1表示所示： 表1：2007年5月—2008

房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具

　　　　　　　　　　　　　　 1房地产投资环境分析..................................................................................................4 1.1宏观经济发展状况.............................................................................................4 1.2宏观政策对房地产业的影响..............................................................................5 2沈阳市房地产市场概况.......................................................

广东惠州房地产市场分析（2007）——一、城市背景及城市主要经济发展指标　　二、惠州市房地产市场发展概述　　（一）惠州市房地产市场发展进程及主要特征　　1、惠州市经济社会发展历程与特点　　2、惠州市房地产市场总体发展概况　　3、惠州市商品房供求...

如何进行房地产市场分析——理论部分　　为什么要进行房地产市场分析？　　什么是房地产市场分析？　　房地产市场分析的思路、步骤和方法　　案例学习　　　　109ppt2006年

青岛房地产市场分析 一、青岛市居住格局及类型分布 至解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山 等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区， 建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑；第三类是东镇、四方的居民居住区。自建国至改革 开放时期，城市“带状”布局得到有效调整，但改变甚微。九十年代青岛市实施“跨越式”大发展，在实 施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资 企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展，该区的购买力大大提高。经济 快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区，崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中 心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。 二、重点投资与建

文章在阐述甘肃省房地产市场和房地产金融运行情况的基础上,分析了甘肃省房地产市场存在房地产快速发展与土地供应的失衡、房地产价格增长与居民有效需求形成矛盾等问题,提出了加快市州县城镇化建设的步伐、完善土地供应机制、强化住房保障、加强金融审慎监管等政策建议.

上海房地产市场发展态势分析 改革开放的30年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大、水平大幅提升的30年。市场体制 的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投 资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。 2007年国务院24号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了“兼 顾效率与公平”的新方向，同时也标志着“市场机制和政府保障相结合”的住房建设新模式开始得 到确立。上海提出每年400万平方米、五年2000万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开 始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段，以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体 系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。 2008年上海房地产投资、开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观

当前我国房地产市场分析——根据去2004年以来我国房地产市场的发展态势,指出房地产业在一些地区已进　　入“非理性发展”,尤其是在一些大、中城市出现“多沫”状态。文章深入分析了房价飚升的复　　杂原因及政府宏观调控的缺位带来的问题。

“异地置业”房地产市场分析——一、驱使异地置业发展的前提条件　　　　二、消费者选择异地置业的主要目的　　　　三、选择异地置业的消费主力人群　　　　四、业主选择异地置业主要的城市群　　　　五、消费者对异地置业的顾虑点　　　　六、...

宜宾房地产市场分析8月报——本期内主城区在售的22个楼盘，共成交了1073套住宅，日平均成交量约为35套，其中阳光名城，宜都天成苑两项目没有住宅成交；另外，鲁能•鑫空间和林中漫步两项目房源已在8月份全部售完，进入9月后，南岸西区仅有爱尔楠岸、春秋花...

北京房地产市场分析与预测 1．居住物业市场分析与预测 1．1住宅市场分析 1．1.1供给分析 北京市现有住宅存量约1.7亿平方米，从其性质上看，以基建项 目为主,其中近1亿平方米的设计或配套存在一定缺陷。目前市 场上住宅供应量仍连年增加，近几年商品住宅竣工面积均较上年 有所增长，其中97年住宅竣工面积为483万平方米，同比增长 9.4%，98年竣工589万平方米，增长22%，99年竣工908万平 方米，增长54%，今年上半年商品住宅竣工面积达149万平方米， 比去年同期增长83%。 北京

第1页共22页 房地产市场分析报告 一、当前房地产市场运行简况 从2003年开始升温以来，中国房地产市场得到了迅速发展，但中国房地产市场的发展 与大部分人的有支付能力的需求却严重脱节，房地产市场发展了，人们却买不起房，而且越 来越多的人买不起房，所以这种发展肯定存在着弊端，是不健康的一种发展态势，因为行业 发展的持续动力最终是行业需求，而且是终端客户的需求，一旦越来越多的终端客户买不起 房，行业的有效需求就会下降，支撑行业发展的持续动力就会受挫，行业也就不可能持续健 康发展下去。行业的不健康发展必然会影响国家整体经济的进步，所以国家必然会对其进行 宏观调控。 事实证明，进入2008年以来，中国房地产市场面临的压力越来越大，其发展速度开始 放缓，商品房销售价格的增幅开始下降，具体如表1和图1表示所示： 表1：2007年5月—2008

济南分公司可行性研究报告 一、地理位置 济南市，简称“济”，别称“泉城”，省会、副省级城市。分别与聊城、德 州、滨州、淄博、莱芜、泰安交界。位于北纬36度40分，东经117度00分， 南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势 南高北低。境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 主要山峰有长城岭、跑马岭、梯子山、黑牛寨等等。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。境内泉水众多，被誉为“泉 城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。济南三大名胜：趵突泉：干隆皇帝手题 「天下第一泉」；千佛山：相传舜帝曾于山下耕作，为佛教着名圣地；大明湖： 不少文学作品有提及的着名湖泊。名胜古迹。四门塔：国家一级保护文物、龙山 文化城子崖遗址、齐烟九点、五龙潭、黑虎泉、珍珠泉、百脉泉、灵岩寺、景点、 环城公园、泉城广场、济南中山公园、济南动物园、济

南京市房地产市场分析 第一部分南京市社会经济概况 1.1南京市基础情况 南京是国家历史文化名城，国家综合交通枢纽，国家重要创新基地，区域现代服务业中 心，长三角先进制造业基地，滨江生态宜居城市，长江三角洲重要中心城市。南京人口基数 大，主城区密度高，未来十年新增人口多，为南京未来十年房地产发展提供了庞大的消费市 场基础。 南京是华东地区重要的铁路枢纽，长三角第二个轨道交通开通城市。目前南京共有一个 国际机场，4个火车站，有宁沪、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、 宁常、宁杭等多条高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；南京港是全国第一大内河港口、 长江沿岸仅次于上海外高桥和苏州港第三大集装箱港。根据最新规划，到2050年南京市的 轨道交通网络将由10条地铁线、4条轻轨线构成共计655公里的网络。 南京水路空立体交通网络发达，城市化

某地房地产市场分析报告 1．某地市基本概况 [自然环境] 某地是吉林省省会，全省的政治、经济、文化中心。某地市位于中 国东北平原中部，所辖区域处于东经124度18分-127度02分，北纬43度 05分-45度15分之间，全市总面积20571平方公里，下辖朝阳、南关、宽 城、二道、绿园、双阳6个区和榆树、九台、德惠3个县级市及农安县， 总人口718万，城区人口310万。某地市资源丰富，经济发达，是“中国 首批投资硬环境40优秀城市”之一，素有“汽车城”、“电影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方粮仓”之称。某地市位于北半球中纬地带，欧 亚大陆东岸的中国东北大平原腹地，地貌特点是远依山，近傍水，以平 原的台地平原为主；气候类型为温带大陆性半湿润季风气候；第二松花 江、饮马河、伊通河等八条江河流经境内；自然群落有森林、草甸、草 原植物300余种，有野生动物

大数据时代的到来为房地产市场分析提供了高效的数据分析工具,我们可以从大数据概念出发,探讨房地产大数据的构成和大数据分析技术在房地产市场中的应用。基于大数据管理模式的房屋全生命周期动态数据库,以及gis空间数据和大数据分析方法的武汉市房地产市场分析的研究成果,对大数据在房地产市场分析中的应用予以总结与展望。

此文经门面网www.***.***编辑整理 2012年房地产市场分析：转型商业地产和转战二三线 2011到2012年房地产结人士常说到“转战”和“转型”，那么2012年房地产市场到底是个 什么样了？让我们仔细来分析。在经过2011年国家国八条、限购等宏观调控政策后，房地 产经历萧条期，进入了冬天。在这严峻的形势下，房地产界开始实行二转，转型投资商业地 产和转战二三线城市。 转型商业地产投资需谨慎 在2011年房地产一再的不顺的情况下，商业地产已经全面觉醒，2012年商业地产成为 在诸多开发商或主动或被动纷纷参与的时代，商业地产被广大的房产投资商看好，转而“弃 宅从商”，商业地产迎来了一个生机勃勃的春天。 开发商在住宅产品被限购之后，下一个经济增长点自然就落到了商业地产上，这一点， 从非住宅地块的竞争上就可以看得出。 一直热衷于商业地产的大连

2012房地产市场分析 一、今年房地产市场表现；二、房地产业趋势的分 析和看法。 今年房地产形势有些怎样的特点，我归纳为三喜一 忧，首先表现房地产销售形式非常好，房地产销售面 积达到历史最高的水平，商品房销售的增长速度不仅 仅是高于去年。 房地产目的投资的回升对上下游产业的发展，起 到的积极的作用，从整个房地产企业的投资积极性看， 管理的开发面积、新开工的面积都开始回升， 开发商企业的租金非常的充裕，房地产资金来源已 经和去年全年持平，房地产开发企业的来源，无论是 增长速度还是资金总量来讲，房地产明年还是保持增 长。 非常关心房地产企业信贷安全，房地产开发的贷款 和个人住房贷款在内的开发贷款，房地产贷款的余额 占到整个商品房贷款的20%，房地产不良贷款率下降， 从这几个表现都是积极的，向上的，这是值得肯定的。 总体上房地产市场存在了很多的问题，从开发的角 度

2005年3月 一.房地产相关政策及影响 新出台政策 杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取 得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。 编号政策名称颁布日期实施日期发布单位对房地产市场的影响 《杭州房改房超额 所得收益停止收取 通知》 2005年3 月22日 2005年4月1 日 杭州市房 管局 降低房改房上市成本，不透明交易 因此减少，挂牌房源有望增加。 二.城市建设及房地产开发动态 （一）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）： 1、2005年，清河坊将兴建完成一个“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼， 总长约200米，面积2000多平方米，经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。同时，土 特

随着2010年起始，频出的房产政策持续下猛药，其力度之强，让一 度好转的房地产形势急转直下，为抑制投机、遏制房价过快上涨，政府先 后采取了土地、金融、税收等多种调控手段规范房地产市场。政策的效果 是显而易见的，处三线城市的柳州楼市在新政的调控下，去年节节升温的 势头戛然而止。 多重政策叠加，市场销量普遍下滑 2010年1－6月柳州市住宅销售约87万㎡，其中3月销售22万㎡，4 月销售16万㎡，“4.15新政”出台后，从4月底起柳州市住宅销量出现 部分下滑，跌幅接近30%。5月销量有所下跌，销售约10万平米，6月约 11万平米。从每天成交量来看，“4.15新政”出台前，柳州市住宅日均 销量约60套，0.7万平米;“4.15新政”出台后，柳州市住宅日均销量为 35套，0.4万平米。 新政过后住宅销售呈两极分化 2010上半年，柳州新推楼

一、一个房地产企业的基本要求 1.房地产资质的划分及条件 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与 此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的 房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人 员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持 有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》制度；