SWOT分析法在三线城市房地产开发中的应用

浅析swot分析法在房地产开发中的应用——swot分析法是一种能够较客观而准确地分析和研究一个单位现实情况的方法。利用这种方法可以从中找出对自己有利的、值得发扬的因素，以及对自己不利的、如何去避开的东西，发现存在的问题，找出解决办法，并明确以后的发展...

1 目录 一项目简介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 优势（strength）：..............................................................................3 劣势（weakness）：............................................................................

二、三线城市的经济水平、消费观念、生活习性等与一线城市有着本质的区别,其营销策略、推广方式等自然也大相径庭。根据本人多年的市场运作经验,以及在众多城市的实战体会,现就二、三线城市房地产营销策略浅谈一些个人体会。

随着我国城市化进程的不断深入,土地由平面利用转而大规模地立体开发,空间资源在世界范围内得到广泛运用,空间权随之应运而生。空间权是对一定范围的空间所设定的各种权利类型的抽象概括,表现为立体权利的集合,既是一种新型的财产权利,同时又具有对特定范围空间控制与支配的物权属性,并可以登记公示,满足人类的需要。面对空间资源独立利用的客观现实,传统的土地权利体系开始受到挑战,空间权是否作为一项独立的权利还是属于现有权利的一种权能,成为学界广泛争议的焦点,也是世界各国对空间权立法的本质差异。我国《物权法》将空间权纳入用益物权之中,未承认空间权的独立地位。随着空间资源广泛运用于社会实践,传统的土地权利体系在规范和促进空间利用和配置资源以及解决现实矛盾中存在一定的局限性,对空间权的独立性的争论并未随着《物权法》的安排而终止,而是对其有了进一步的更深入的研究,从空间范围的确定、权利公示方法的改进到促进空间资源的有效流转,均反映出对空间权在我国法律体系中确立独立地位的现实需要。

城市房地产开发对居民购房的影响分析——本文主要针对中国城市房地产行业中,房地产开发对城市居民住房的影响及其消费者如何从自身的收益最大化角度来选购住房。并进一步引用了一个动态的博弈分析模型来阐释当今房地产开发过“热”对消费者的收益的侵害。最后提...

运用swot分析法进行房地产开发战略研究——运用swot分析法进行房地产开发战略研究

城市房地产发展是城市化进程的一个主要内容,其开发经营的外部性对于社会和经济的发展既存在着正效应也存在着一定程度的负效应。外部性的产生有其特殊的内在影响因素和外在市场条件。通过价格协调、综合改造、明晰产权、税收补贴、政策管制等治理其外部不经济,可以促进房地产开发与城市化进程的协调发展和社会资源的合理配置。

随着房地产业的快速发展，已跃升为我国重要的经济支柱产业之一。但同时在不断发展的市场经济条件下，城市房地产仍然面临严峻的挑战。因此，需突出房地产开发管理的重点，并促进其管理制度的完善，提升企业的综合效益。本文就城市房地产开发管理中的难点问题，以及相应的优化措施进行分析，以促进我国城市房地产开发企业的不断发展。

中华人民共和国国务院令第248号 《城市房地产开发经营管理条例》已经一九九八年七月二十日国务院常务会议通过，现 与公布施行。 中华人民共和国国务院总理朱镕基 一九九八年七月二十日 城市房地产开发经营管理条例 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房 地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施 建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合 理布局、综合开发、配套建设。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民 政府房地产开发主管部门负责本行

29august2006 上海房地 1概述 外部性，也称外在性或外部效应，指的是私人收益与 社会收益、私人成本与社会成本不一致的现象。所谓房地 产开发经营的外部性，是指某些经济主体在房地产领域的 经济活动对其他经济主体的影响，而这种影响并不属于市 场交易内容，施加影响的当事人也并未将这种影响作为其 决策变量加以考虑。房地产业作为一种具有基础性、先导 性、拉动性和风险性的特殊产业，房地产产品作为一种不 同于一般商品的特殊商品（房地产商品是具有较多公共性 的商品），在其投资开发经营及利用的过程中，广泛存在 着外部性的一些问题，如城市开发中,土地增值收益的分 配、相邻不动产利用时的干扰、居住区中的环境污染，等 等，从而，使当事人的私人成本（收益）与社会成本（收 益）不一致，使具有负外部性的产品或服务供给过多，而 使具有正外部性的产品或服务供给过少。按照影响的性 质，可将房地产外部性分为房

一、二、三线城市房地产市场需求分析 一线城市经济发展水平较高，对人口的吸附能力较强，较大的人口规模带来广阔的市场容量。 从市场供应角度来看，由于一线城市较高的人口密度，导致土地相对稀缺，人均占有土地居 住面积在全国的排名普遍靠后，长期供不应求的局面难以打破。” 二线城市相对较好的经济发展水平和市政建设，亦吸引了充足的常住人口，因而长期来看， 刚性和改善性需求大，房地产市场比较稳定，未来前景可期，市场风险也较小。但是近年来 部分地方政府对城市建成区建设力度的加大，使其商品房市场供应出现了较为明显的放量现 象，这也使得部分二线城市短期供求风险开始显现。” 三线城市，大多数是外来务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对 新增住房的需求相对较小。另外，经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕， 更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因

针对房地产开发风险,首先采用swot技术识别开发风险,然后利用层次分析法构建风险评价模型,求解各风险因素相对于总风险的权重,从而有助于房地产风险预警管理。

近年来，房地产价格不断攀升，房地产问题成为越来越多的人所关注的问题，房地产关系着中国经济发展及人民生活水平。近几年，我国房地产价格浮动较大，影响着居民正常的购房能力。

厦门英良石材公司是工程配套的石材企业,全部产品都经过精挑细选,是国内第一家做奢侈品石材的企业之一,也是许多开发商重点考察的石材企业。有着石材界"路易·威登"之称的"五号仓库"是英良企业的杰作。步人"五号仓库",映人眼帘的是殿堂级的石材珍品,这里收集了世界上最顶级、最独特、最高贵的石材珍品200余种。英良的销售市场在全国的分布也很广,近年来,英良石材坚持走精加工高端奢华路线,在北京、上海等国内一线城市的高端工程市场上得到了认可,

房地产是近年来我国经济发展的支柱产业，为国家经济的发展和人民生活水平的提升做出了巨大贡献。近几年，伴随着房地产经济火热所带来的一些负面效应也在逐步呈现。因此，国家各级主管部门都在不断出台一系列政策，确保经房地产业发展与人民生活幸福能够平衡。笔者以国内二三线城市为例，初步分析了房地产经济发展对国民经济发展的积极促进作用和消极影响，结合当今社会环境和宏观政策，对房地产经济未来发展趋势进行探析。

二三线城市房地产业发展策略研究——本文立足目前房地产业发展状况对二三线城市发展房地产业提出了几点建议。

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根据房地产开发不同于一般工业项目的特点,对房地产开发过程中的盈亏平衡分析公式进行了推导,并进行了相应的实证分析,以期对房地产开发商的投资决策提供参考。

安徽省城市房地产开发经营管理办法 目录 第一章总则 第二章房地产开发企业 第三章房地产开发建设 第四章房地产经营 第五章法律责任 第六章附则 安徽省人民政府令第129号2000.11.10根据2002.3.12省政府令第143 号、2004.8.10省政府令第175号修订 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业的健康 发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）， 结合本省实际，制定本办法。 第二条本办法所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目 或者销售、出租商品房的行为。 第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相 统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，严格控制 零星建设。 第四

《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（以下简称《办法》）2006年4月12日正式对外公布，《办法》将从6月1日起正式施行。《办法》在起草过程中集合政府主管部门、专家学者、房地产从业人员等各方意见，最终破茧而出。

信托投资公司从事城市房地产开发的路径和方式分析——自２００２年下半年开始，随着“一法两规”的实施，经历了五次清理整顿后的中国信托公司获得重生。信托公司紧紧抓住央行１２１号文，房地产企业迫切希望得到融资安排的市场需求，因此以信托投资公司作为基金...

安徽省城市房地产开发经营管理办法 （2000年10月31日安徽省政府第65次常务会议通过，自2001 年１月１日起施行） 第一章总则1 第二章房地产开发企业1 第三章房地产开发建设2 第四章房地产经营3 第五章法律责任5 第六章附则5 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业的健 康发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称 《条例》），结合本省实际，制定本办法。 第二条本办法所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市 规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地 产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益 相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设， 严格控制零星建设。 第四条省人民政府建设行政主