物业管理产业安全与发展实证研究

前言

第一章物业管理价值功能和产业安全界定

一、物业管理的界定和内涵

（一）物业的概念和特征

（二）物业管理的概念和特征

（三）物业管理概念的区分

二、物业管理的价值功能

（一）物业管理的一般功能

（二）物业管理的核心功能

（三）物业管理的地位与作用

三、物业管理产业安全的内涵

（一）产业安全的内涵

（二）物业管理产业安全界定

第二章各国（地区）物业管理产业发展概况

一、英国物业管理产业的发展

（一）英国物业管理产业的发展背景

（二）英国物业管理产业特点

（三）英国物业管理产业经验启示

二、美国物业管理产业的发展

（一）美国物业管理产业的发展背景

（二）美国物业管理产业特点

（三）美国物业管理产业经验启示

三、日本物业管理产业的发展

（一）日本物业管理产业的发展背景

（二）日本物业管理产业特点

（三）日本物业管理产业经验启示

四、新加坡物业管理产业的发展

（一）新加坡物业管理产业的发展背景

（二）新加坡物业管理产业特点

（三）新加坡物业管理产业经验启示

五、澳大利亚、新西兰物业管理产业的发展

（一）澳大利亚、新西兰物业产业发展背景

（二）澳大利亚、新西兰物业管理产业特点

（三）澳大利亚、新西兰物业管理产业经验启示

六、德国物业管理产业的发展

（一）德国物业管理产业的发展背景

（二）德国物业管理产业特点

（三）德国物业管理产业经验启示

七、中国香港物业管理产业的发展

（一）中国香港物业管理产业的发展背景

（二）中国香港物业管理产业特点

（三）中国香港物业管理产业经验启示

第三章北京物业管理产业发展现状

一、中国物业管理产业的发展历程

（一）中国现代物业管理产业起源

（二）改革开放以来中国物业管理产业发展阶段

二、北京物业管理产业发展的基本状况

（一）北京市物业管理产业社会效应

（二）北京市物业服务企业生存状况

（三）北京市业主委员会发展概况

三、案例分析

（一）物业服务企业调查分析

（二）业主调查分析

四、北京市物业管理产业面临的主要问题

（一）物业管理法律和监管不完善

（二）物业服务企业竞争力不强

（三）服务意识和社会认可不足

（四）业主委员会作用发挥不够

第四章北京物业管理产业安全影响因素与评价

一、北京物业管理产业安全主要影响因素

（一）外部因素分析

（二）内部因素分析

二、北京物业管理产业安全评价指标体系构建

（一）指标体系构建原则

（二）物业管理产业安全评价指标体系

（三）物业管理产业安全评价指标体系的综合评价

三、北京物业管理产业安全评价分析

（一）产业生存安全评价

（二）产业发展安全评价

第五章北京物业管理产业发展战略规划

一、北京物业管理产业发展的战略环境

（一）法律环境

（二）经济环境

（三）社会环境

（四）技术环境

（五）竞争环境

二、北京物业管理产业发展的指导思想和战略目标

（一）指导思想

（二）总体目标

（三）目标体系

三、北京物业管理产业的发展战略

（一）服务创新战略

（二）人才兴业战略

（三）质量兴业战略

（四）精细化服务战略

（五）低碳物业管理战略

（六）规模化经营战略

四、北京物业管理产业发展的模式选择

（一）模式对比分析

（二）发展模式选择

第六章北京物业管理产业安全与发展的对策建议

一、政策与法规建设

（一）完善北京市物业管理法规体系

（二）加大政府对物业管理的扶持力度

（三）建立物业管理信用信息管理体系

二、物业管理市场建设

（一）完善物业服务价格机制建设

（二）推进物业管理标准化建设

三、物业服务企业建设

（一）促进现代物业服务企业文化建设

（二）提升北京物业服务企业价值

（三）提高北京市物业管理服务质量

（四）加强物业管理人才队伍建设

四、社会认知与业主委员会建设

（一）改善物业管理社会认知水平

（二）提高物业管理的公众参与度

……

附件1：调查问卷

附件2：物业管理相关法律法规

参考文献

后记2100433B

《物业管理产业安全与发展实证研究》由经济科学出版社出版。

《西部地区房地产业发展与制度创新研究》是以四川省学术与技术带头资助项目“西部地区房地产产业发展与制度创新研究——以成都市房地产业为考察对象的实证分析与对策思考”的课题研究报告基础上形成的。本书以产业经济学、管理经济学、 、制度经济学、技术创新经济学为理论基础，综合运用相关学科的分析方法，以西部地区房地产业发展和创新问题为研究对象，以成都市房地产业发展情况作为研究个案，在对西部地区房地产发展进行绩效评估与影响因素分析的基础上，深入探讨了西部地区房地产市场供求、市场营销、物业管理、房地产金融、风险控制与制度创新问题，提出了诸多政策性建议。

《西部地区房地产业发展与制度创新研究》可供高等院校师生、科研院所相关研究人员和建设、土地、房管、金融等政府部门管理人员参考。

本书运用定量分析与定性研究、理论分析与实证研究、比较与借鉴相结合的方法，系统研究了房地产业与国民经济的互动关系。本书界定了房地产业与国民经济的总量关系以及房地产业与国民经济的结构关系；分析了房地产市场的运行规律，对房地产周期和泡沫、房地产价格以及住房消费等问题进行了深入的研究；提出了房地产业与国民经济协调发展的法律、政策、技术等方面的调控措施和手段。

区域土地开发度评价理论、方法与实证研究

书稿在系统总结国内外土地开发度相关研究的基础上，深入探讨了土地开发度的内涵和影响因素，通过建立土地相对开发度评价模型、土地开发均衡度评价模型以及基于成本-效益分析的土地开发限度评价模型，对中国1999-2008年间建设用地扩张情况进行了实证研究，并提出了相关的土地调控政策与机制。 2100433B