中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告 委 课题组成员：钟伟 魏伟 王雪 报告提交日期： 2007 年 11月 20 日 本评估报告对中国房地产土地囤积的规模和结构进行了估测，进行计算了沉淀在土地 上的资金总量，以及囤地沉淀的信贷资金总量。此外，我们还尝试对房价和地价的关系进 行了讨论，显示出地价对房价的占比不是推动房价的决定性因素，供地方式和规模的改变， 导致的房地产市严重的供求失衡，才是推动房价飙升的关键。 主要的估测结果如下： 1、 囤地现象不是新近出现的现象， 2004 年之前的囤地增长规模，较之此后更快。显 示出囤地是供地收紧之后得到广泛关注的现象。估测到 2007 年底，开发商通过规 范渠道的囤地规模约为 8 亿平米，规范和非规范囤地约为 10亿平米。 2、 开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发 4 年或者动态开发 3 年，即可支 撑一个完整的开发周期。 3、 囤地导致的
中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告 课题组成员：钟伟 魏伟 王雪 报告提交日期： 2007 年 11月 20 日 本评估报告对中国房地产土地囤积的规模和结构进行了估测，进行计算了沉淀在土地 上的资金总量，以及囤地沉淀的信贷资金总量。此外，我们还尝试对房价和地价的关系进 行了讨论，显示出地价对房价的占比不是推动房价的决定性因素，供地方式和规模的改变， 导致的房地产市严重的供求失衡，才是推动房价飙升的关键。 主要的估测结果如下： 1、 囤地现象不是新近出现的现象， 2004 年之前的囤地增长规模，较之此后更快。显 示出囤地是供地收紧之后得到广泛关注的现象。估测到 2007 年底，开发商通过规 范渠道的囤地规模约为 8 亿平米，规范和非规范囤地约为 10亿平米。 2、 开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发 4 年或者动态开发 3 年，即可支 撑一个完整的开发周期。 3、 囤地导致的资金
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