计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金 额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。 增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。 增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%。 增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除
成都市地方税务局成都市财政局关于土地增值税有关问题的公告 来源： 【字体：大 中 小】 ｜ 【打印】 ｜【纠错】 ｜ 【关闭】 ｜【返回 首页】 阅读次数： 22069 关键词： 成 都 市 地 方 税 务 局 成 都 市 财 政 局 公告 2011年第 1号 成都市地方税务局成都市财政局 关于土地增值税有关问题的公告 根据《四川省地方税务局四川省财政厅关于土地增值税 征管问题的公告》 （2010年第 1号）和《成都市人民政府办 公厅转发城乡房产管理局等部门关于进一步加强房地产市 场宏观调控工作目标实施意见的通知》（成办发 〔2010〕85 号）精神，现就土地增值税有关问题公告如下： 一、关于土地增值税预征率 （一）对保障性住房暂不预征土地增值税。 （二）普通住宅预征率为 1%。 （三）非普通住宅预征率以其售价是否超过普通住房价 格标准（即房管部门定期公布的住房平均交易价格的 1.4 倍
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