国有企业利用外资进行技术改造划拨土地使用权有新规定

外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同） 　　第一条　本合同双方当事人： 　　中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。 　　（以下简称乙方），法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。 　　根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。 　　第二条　甲方提供给乙方使用的国有土地位于

外商投资企业土地使用 合同（１） ｇｆ－９２－１００４ 外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同） 第一条　本合同双方当事人：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿职务＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿＿。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。 第二条　甲方提供给乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条　本合同项下的土地使用年限为＿＿＿＿年，自本合同签字之日

第一条本合同双方当事人: 中华人民共和国________省(自治区、直辖市)______市(县)土地管理局(以下简称甲方), 法定地址_______________________;邮政编码_________;法定代表人:姓名_____;职务 _________。 __________(以下简称乙方),法定地址__________________;邮政编码_________;法定代 表人:姓名______;职务_________。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定,双方通过 友好协商订立本合同。 第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于___________,面积为______平方米。其位 置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地使用年限为______年

外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同） ｇｆ－９４－１００４ 全文 第一条本合同双方当事人： 中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下 简称甲方），法人住所地＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），法人住所地＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过 友好协商订立本合同。 第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿平方米。其位 置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地使用年限为＿＿＿＿年，自本合同签字之日起算。 第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 〔或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的＿＿＿＿＿＿（注：中方合资者 或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土

外商投资企业土地使用合同[划拨土地使用权合同]——外商投资企业土地使用合同【划拨土地使用权合同】空白范本，可供参考　　

外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同） 第一条本合同双方当事人： 中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）

外商投资企业土地使用 合同（２） 外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一条　本合同双方当事人：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿＿。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。 第二条　甲方提供给乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条　本合同项下的土地使用年限为＿＿＿年，自本合同签字之日起算。 第四条　乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和

外商投资企业土地使用 合同（２） 外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一条本合同双方当事人：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿ ＿市（县）土地管理局（以下简称甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿ ＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿ ＿＿＿。 根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过 友好协商订立本合同。 第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿平方米。 其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地使用年限为＿＿＿年，自本合同签字之日起算。 第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。 ［或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的＿

各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局(办),财政厅(局)、国务院各有关部门:近来,一些地方来电来函询问,国有大中型企业利用外资进行技术改造时,对划拨土地使用权有关问题如何处理。经研究,并经征求国务院有关部门意见,现就此通知如下:一、国有大中型企业利用外资工作必须严格执行《国

1/2 国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理 局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿ ＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原 以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比 例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商， 订立本合同。 第二条＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面 积为＿＿＿＿。其位置与

国有土地使用权出让合同 （划拨土地使用权补办出让合同） 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿ ＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）， 法定地址＿＿＿＿＿＿＿； 邮政编码＿＿＿＿＿＿； 法定代表人： 姓名＿＿＿＿＿； 职务＿＿＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）； 法定地址＿＿＿＿＿＿； 邮政编码＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿； 职务＿＿＿＿＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四 十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须 签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房产（或 ＿＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转 让（出租；抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本 合同。

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自 己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一 致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一 律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同 中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一 方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必 须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不 得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何 单位和个人不得非法干预

国有划拨土地使用权转让审批 一、法律依据 1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》2、《划拨土地使用权管理暂行办法》3、《中华人 民共和国城市房地产管理法》 二、转让条件 划拨土地使用权转让，是指划拨土地使用权再转移，包 括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地 使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地 使用权有偿转让给再受让人的行为。划拨土地使用权转让是 土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给 新的权利人，土地使用权的转让对国家土地所有权并不产生 影响，国家仍然享有对该土地的所有权。 依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转 让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列 条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用权； 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权

近几年,随着我国经济体制市场化改革的不断深化,国内土地市场逐渐趋于稳定。但是从整体来说,划拨土地使用权的市场化改革依旧是现代土地市场管理工作的重要内容之一。然而由于我国划拨土地使用权价格的内涵组成、评估确定方法等问题依旧难以解决,这为业内人士的实践操作与实施带来诸多挑战。本文将对如何客观、公正地界定划拨土地价格这一问题进行深刻探讨,以充分保障划拨土地使用权人的权益,为我国地方国土资源行政主管部门和土地评估中介机构改革与发展提供方向。

划拨用地土地使用权作为土地使用权的一种供给方式，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。通常划拨土地使用权有2种基本形式：一是经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。

国有土地使用权出让合同划拨土地使用权出让 出让方(甲方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 受让方(乙方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用 权发生转让(出租；抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租；抵 押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指 地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合 同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平 等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是 平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成 果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵 犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款 充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之 上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段 签订合同。 自愿原则： 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事

1/2 国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理 局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿ ＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原 以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比 例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商， 订立本合同。 第二条＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面 积为＿＿＿＿。其位置与

第一条本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）________市（县）土地管 理局（以下简称甲方），法定地址_______；邮政编码____________；法定代表人：姓名 __________；职务____________。 受让方：__________________（以下简称乙方）；法定地址____________；邮政编码 ____________；法定代表人：姓名______；职务________________。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定， 原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）土地管理局 （以下简称甲方）；法人住所地：_________，邮政编码：_________。 受让方：_________（以下简称乙方）；法人住所地：_________；邮政编码：_________。

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地

国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)