土地增值税 4 大纳税筹划案例 土地增值税的 纳税筹划 主要是在税法允许的大前提下， 尽可能增加可扣除项目， 降低增 值率，即从降低计税依据和适用税率两个角度出发进行筹划。 本文以房地产开发企业为主体， 从土地增值税本身的特点出发，围绕以下四个方面对该税种的纳税筹划进行阐述： 一、利用利息支出扣除进行纳税筹划 房地产开发企业在进行房地产开发业务的过程中， 一般都会发生大量的借款， 利息支出 是不可避免的， 而利息支出的不同扣除方法会对企业应纳的土地增值税产生很大的影响。 根 据税法规定，与房地产开发有关的利息支出分两种情况确定扣除。 第一，凡能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明的， 允许据实扣除， 但最高不得 超过按商业银行同期贷款利率计算的金额； 其他房地产开发费用， 按取得土地使用权所支付 的金额和房地产开发成本金额的 5%以内计算扣除。 房地产开发费用＝允许扣除的利息＋（取得土地
找知识产权服务上汇桔网 www.wtoip.com 找知识产权与企业服务，上汇桔网 1、单位也自有商业房产一半自用，一半出租给别的单位当做办公室， 房产税该怎么缴 纳? 根据《关于房产税、 城镇土地使用税有关政策的通知》的相关规定：自用的按照从价计 征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税 ;自用部分按 房产原值 *(自用面积 /总面积 )来作为计税房产原值。 出租部分， 按租金收入 12%计算缴纳房 产税。 2、住房房产税有什么 税收优惠政策 ? 根据《房产税暂行条例》的规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。根据《财政部 税务总局关于廉租住房、 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 的规定， 对个人出 租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。具体咨询税务机关。 3、个人购房契税有哪些优惠 ? 根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政
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