如何测算房地产的开发成本 一般楼盘的成本构成精确为： 一、 土地及大配套费用 二、前期费用 三、建筑安装工程费用 四、市政基础设施费 五、公用配套设施 六、不可预见费 七、贷款利息 八、销售费用 九、管理费用 十、营业税 十一、土地增值税 一、土地价款及大配套费 1、土地款 土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让金、土地拆迁整治费用 等，每平方米建筑面积应分摊土地款 =土地成交总价款÷土地上对应建筑面积。 2、城市建设配套费 珠海市为例，主城区内城市建设配套费为 140元 /平方米建筑面积，主城外都市发 达经济圈为 110元/平米。 3、土地契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财 产税，例如国有土地使用权出让、 土地使用权转让、 房屋买卖等； 土地契税税率为 3%， 即土地契税 =土地成交价格× 3%，每平方米建筑面积应分摊土地契税 =土地
随着国家经济宏观调控力度的不断加强,不仅促进了房地产行业建设技术的迅速提升,同时也为房地产开发企业经济利润的提高奠定了良好的基础.本文主要是就房地产成本投资测算在房地产开发企业经营过程中的积极作用进行了分析和研究.
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