容积率建筑密度怎么算,容积率建筑密度怎么算知识 - 工程造价

更新时间：2024.04.15

头条 容积率,建筑密度怎么算?

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积是平方米，绿地率=绿地面积/土地面积

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建筑容积率、建筑密度、绿化率

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建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率（容积率 =总建筑面积÷总用地面积）建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物 )所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤ 1.6；建筑密度：≤ 30%；绿地率≥

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容积率建筑密度计算方式

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容积率 =总建筑面积 ÷总用地面积建筑密度 =建筑物的基底面积总和 ÷规划建设用地面积绿地率 =绿地面积 /土地面积总计容建筑面积 =地上总建筑面积 -地上不计容建筑面积 +特殊多倍计容面积现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为 0.2~0.5, 联排别墅为 0.4~0.7, 6 层以下多层住宅为 0.8~1.2, 11 层小高层住宅为 1.5~2.0, 18 层高层住宅为 1.8~2.5, 19 层以上住宅为 2.4~4.5, 住宅小区容积率小于 1.0 的，为非普通住宅

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