造价通
更新时间:2024.04.15
容积率对房地产价格影响的研究

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目前,房地产价格上涨已成为普遍现象。原来老百姓买房.只关心价格、地段和生活配套等情况,却很少有人询问小区容积率是多少。而事实上。对于住户来说,容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度。对发展商而言,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,即影响发展商的利润。容积率对房地产价格的影响十分明显,已经越来越受到广泛关注。本文综合研究分析了容积率对房地产价格的影响机制。

建筑容积率

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建筑容积率 :建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 :建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的,不是越小越好,也不是越大越好 况且,容积率怎么可能是越小越好??那你什么都不建岂不是更好? 从甲方的盈利性质上来讲,甲方肯定是希望容积率越大越好,因为容积率大了建筑总面积就多了,但是从 规划上来讲,这是不允许的,因为容积率过大,土地承载力超负荷。 第二点,建筑密度也不越大越好!如果这是一个小区,客户一定喜欢建筑密度相对小的小区,因为建筑密 度小了,建筑之间的间距就大了,同时会提升绿地率,对建筑采光也有好处。 1、 容积率 :项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适 度越高,反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖,是指一个小区的总建筑面积与用地

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容积率在价格中怎么体现

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