建筑面积计算规则 一、 计算建筑面积的范围 1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算， 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以 上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、 高低联跨的单层建筑物， 如需分别计算建筑面积， 当高跨为边跨时， 其建筑 面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中 柱外边线的水平宽度计算； 当高跨为中跨时， 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外 表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算， 其底层按建筑物外墙勒脚 以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。 4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建 筑面积按其上口外墙 （不包括采光井、防潮层及其保护墙） 外围的水平面积计算。 5、 用深基础做地下架空层加以利用， 层高超过
根据 <商品房销售管理办法 >第十八条 ," 商品房建筑面积由套内建 筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 套内建筑面积是由三部分组成 的，其计算公式为：套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳 台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、 假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和； (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面 积； (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算： 新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体， 有公用墙和非公用 墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙、 套与公用建筑空间之间的分隔 墙以及外墙 (包括外山墙 )均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一 半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体按水平投影面积的全部计入套内 墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体
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