郑州市城中村改造主要工作流程

郑州市城中村改造流程-例子

城中村改造工作流程表： 项目可行性研究 投资决策 签订土地使用权合同投资开发计划 编制项目规划总平面 总平面审查 环境影响评价 国有土地使用证 村庄基本情况 调取城市总体规划 调取土地利用规划 户数 人口 住宅 签订改造开发合作协议（区政府、村组） 宅基地 附属物 村属土地 委托初步规划方案 安置基数 征地公告（分二次） 设计条件 调取村民户口 调取宅基地证 分户面积测量、建档 成立城中村改造指挥部 安置区征集 户型征集 编制城中村改造方案 编制修建性详细规划 控制性详细规划审批 修建性详细规划审批 编制控制性详细规划 城中村改造方案审批 地籍调查 土地定界测量规划定界测量 编用地批次 登记发证（划拨） 地类分析确权公告 划拨用地 用地登记 出让用地 房管局土地出让前置条件 保障房户型、套比审批 土地评估 土地出让 城中村改造立项 建设用地规划许可证 地名审批 文物勘探 启

郑州市城中村改造具体政策 郑州将加快城中村改造的进度，2000年8月9日以后城中村没审批就建设的房屋，改 造时将按照违法建筑处理，拆迁时一律不予补偿安置。 近日，郑州市政府正式下发《进一步规范城中村改造的若干规定》，明确了城中村改 造的具体政策。 3层以下合法房可获1∶1补偿 根据计划，在郑州市282平方公里建成区内，有143个城中村将接受改造，占地10 万亩，涉及30万常住人口。国庆节前，32个城中村要实现招标、拍卖、挂牌。 改造中，对于没有经过规划、建设等部门批准，2000年8月9日以后建设的住宅，将 按照违法建筑处理，拆迁时一律不予补偿安置。 改造只对原村民宅基地上3层以下(含3层)的合法建筑给予1∶1补偿安置。对3层以 上房屋不作规定，由各区人民政府根据实际情况作出处理。 拆迁人、被拆迁人就拆迁安置标准达不成

1/3 郑州市城中村改造土地征收报批流程 一、市国土局用地处 (一)区政府请示文件 (二)城中村改造批复文件 (三)地籍调查表（有资质的单位提供，四邻签字盖章） (四)航测图 (五)城中村改造控制性详细规划（市规划局提供） (六)宗地图（市国土局测绘院出具） (七)地类认定（市国土局规划院出具） (八)市国土局用地处正式受理后，转市储备中心 二、市储备中心 (一)市储备中心用地处接卷后，办理申请规划设计条件 (二)办理后转市国土局用地处 三、市国土局用地处 (一)市国土局用地处接卷后，编批次上报 (二)待河南省人民政府批复后，一次公告（对改造村的位置、 面积，在市政府网上公示）；二次公告（对农民补偿费的 公示，在村里张贴） (三)征收，补偿到位，收管理费（征地总费用1.4％） (四)办理后转市局地籍处 四、市国土局地籍处 2/3 (一)市局地籍

主要部门职责与流程 拓展部设计部集成部采购部财务部 项目开发计划商务费用资金计划 建议方案 参与招投标 投标文件制作 制定投标价 投标项目终止未中标 深化设计 中标 踏勘现场 选定施工队 内部技 术审核 不通过 深化设计方案 通过 施工计划 项目成本预算 按计划施工 技术变更 技术联系单 签证单 内部验收 制作竣工材料 现场图纸 施工量核算 外部验收培训客户 项目回款 移交售后 项目成本结算 项目成本分析 项目开发 老客户 维护 部门职责 1、客户关系管理； 2、项目开发； 3、协助项目回款； 4、协助其他部门的商务活动； 部门职责 1、负责供应商的管理； 2、负责按项目要求进行采购； 3、负责不合格品的控制； 4、负责库房的管理和积压品的 再利用； 部门职责 1、管理公司账务； 2、负责项目成本的核算与分 析； 3、负责融资； 采购计划 品牌建议 按计划采购

最新范本,供参考！ 深圳市龙岗区城中村（旧村）改造工作流程 附：投标企业在改造公告规定申请时间内，向区旧改办提出改造申请，提交以下材料： 1.改造申请书，包括改造地区的名称、区位、范围、面积、改造意向等内容； 2.申请单位的营业执照、法定代表人身份证明； 3.改造项目的可行性研究报告； 4.改造项目用地规划设计方案； 5.拆迁补偿安置方案； 6.公共设施实施方案； 7.已达成拆迁补偿意向资料； 8.银行资信证明； 区旧改办组织改造项目前期工作 区城中村改造领导小组审批改造计划 专项规划（改造预案）编制、审批和公告 区旧改办受理改造单位申请，区城中村改造领导小组审定改造单位 改造单位签订改造协议书、区城推办核发资格确认书，项目立项 区政府常务会审议项目用地 规划部门核发选址意见书、规定用地方案图，核发《建设用地规划许可证》 国土部门办理拆迁许可，改造单位与业主协商

方案 审批 村80%以上成员同意 安置房、公共 设施建设流程 1、涉及完善征收用地手续的：报市三旧工作领导小组审议后报省府批准 项目 立项 申请建设用地 规划许可证 申领建设用 地批准书 发布拆迁通告 和拆迁许可证 办理土地权 属登记 村集体成立 全资子公司 向发改部门 申请立项 区府审核后市三旧办会 同国土部门组织出让 办理有偿使用手续 及用地批准书 发布拆迁通告 拆迁许可证 办理土地登记 区府初步确定改造规划范围和改造范围，报市三旧办确定区府编制改造方案现状摸查 区府审核后报市三旧办审批 2、涉及超出改造规划指引控制要求的：报市三旧工作领导小组审议 3、涉及使用新增建设用地的：村集体持市三旧办批复向区国土局申请用地初审，市三旧办出具预审意见 5、涉及村集体建设用地改变为国有建设用地的： 4、涉及农用土转用的：在已批准的农用地转用范围内，由市县政府批准；其他由省级以上政府批准 1、1

PPP模式下的城中村改造问题研究_以郑州市城中村改造为例

城中村改造基本流程 规划——————土地收储——拆迁——建设 一、规划：（申请－立项－审批） 1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准 后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁： 1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行

（一）现状摸查（二）确定改造规划范围和改造范围（三）编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括：1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 内用包括1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（区国土分局书面证明） 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房2.拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、回迁时序等。 等）、

城市规划/foｒum 042城市地理 郑州市城中村改造中存在的问题 刘哲 （江西农业大学国土资源与环境学院，江西南昌330045） 摘要：本文以郑州市为具体研究对象，从产业结构、人口构 成、行政管理制度、社会治安、思想文化意识等方面，分析了 郑州市城中村改造的可行性及其中存在的具体问题。 关键词：郑州；城中村；城市化；改造 城中村改造是一项巨大的历史性社会工程，其中自然涉及 到社会各个层面的利益关系的协调，既有市政府区政府之间的 利益分配，也有开发商、村委会、村民等利益主体之间的博 弈，尽管采用了多渠道融资，多模式改造并且出台了众多的法 律法规和相应的管理政策，但是由于工程庞大，涉及范围极 广，牵扯多方利益，所以在改造过程中难免会出现一些问题。 1．管理政策不够完善 由于没有相应的制约政策，使得郑州城中村改造开始之 前，部分村民为了个人

近年来,郑州市的发展使城市周边的农村不断融入城市中,城中村不断出现.为了城市的发展,需要对这些城中村进行拆除改造,城中村的改造问题也受到越来越多人的关注.文章通过对郑州市城中村的现状、城中村改造存在的问题研究来分析郑州市城中村改造对策.

以城中村概念为突破口,从郑州市城中村的概况入手,分析郑州市城中村产生的原因和改造的必要性,同时结合城市地理学和经济学相关理论就郑州市城中村存在的问题提出相应的改造思路与对策。

8月25日上午，郑州市政协主席李秀奇率领部分政协委员和市建委、市规划局等单位负责人调研二七区城中村改造情况。李秀奇指出：一要加快城中村改造的步伐，以城中村改造为突破口，强力推逃城市化的进程；二要切实解决好城中村改造、旧城改造中涉及群众切身利益问题，确保城中村改造稳步推进；三要处理好开发商和群众安置、公益事业与产业发展的关系；四要求市直各部门密切配合，尤其是在解决规划、土地问题上，婴简化程序、提高工作效率等方面推动城市化建设。

关于协调解决高新区城中村改造有关问题的函 郑开管文[2010]101号 市城中村改造办公室： 现将郑州高新区城中村改造工作汇报如下，请帮助协调解决有关问题。 一、高新区城中村基本情况 高新区规划面积70平方公里，下辖两个办事处、39个行政村（76个自然村），总人口约20万。目前建成区面积33平方公里，该范围内分布着近 20个行政村，即所谓的城中村，随着高新区的不断开发建设，城中村的数量将会不断增加。 高新区建成区内大量的城中村人口密度大，外来人员相对集中，违法建设、违章建筑和私搭乱建严重，市政基础设施匮乏，房屋破旧，环境脏乱， 社会管理混乱，城市公共安全隐患多。城中村问题已成为高新区城市化进程的“痼疾”，不利于城区整体规划和建设，严重阻碍了精神文明建设的 普及与发展。若不加快城中村改造，今后改造任务将越来越重，成本将越来越高。 二、高新区城中村改造工作的依据 高新区

郑州市城中村改造规定（试行） 第一章总则 第一条 为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定， 结合本市实际情况，制定本规定。 第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式 的农民聚居村落。 第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。 列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。 第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。 各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。 规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、 教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。 第五条 城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的

城中村改造开发流程 一、编制旧村改造项目总体策划方案： 申报资料： 1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册 户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明);2、 违规违法建设及处理情况;3、初步改造意向。(1)区政府关于村庄整合的意见;(2) 居住用地和生活保障用地(含机动用地)选址意向、范围、面积以及是否合并重组 使用的意见。拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的，可提出用于房地 产开发的地块选址意向、范围和面积。并标注于1：2000地形图上;(3)需安置村民 人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。(4)村民拆迁安置和后续生 活保障意见;(5)旧村改造的资金筹集方式;(6)其他需说明的问题。 承办部门：区旧村改造领导小组。 二、总体策划方案的报审： 申报资料： 1、总体策划方案编竣后，由区旧村改造

城中村改造前期工作流程 第一步：拆迁 一、到区中村改造办公室报名：需写申请、上报公司工商一 套资料； 二、与当地区政府（城中村改造办公室）签订《前期合作协 议》，在指定工作日打打入到对方账户相应数额的项目 保证金； 三、领取该改造片区的“规划指导意见” 四、征得改造片区国有居民及单位的同意并在图纸上所在 的单位位置处盖单位公章； 五、委托有资质的公司（我公司委托设计公司）拟写项目立 项报告； 六、取得发改局批准的立项核准； 七、与区城中村改造办公室对接，选定委托拆迁方（即拆迁 公司） 八、与拆迁公司签订协议；（一般是三方协议，即，开发商、 拆迁公司、片区办事处） 九、拆迁前期各项准备工作（即：与该改造片区办事处、社 区、村组建立良好的人际关系，推动各项会议的召开， 即党员代表大会、村民代表大会等等，该项工作由拆迁 公司主导） 十、到土地局、产权处查该片

（一）现状摸查（二）确定改造规划范围和改造范围（三）编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括：1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 内用包括1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（区国土分局书面证明） 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房2.拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、回迁时序等。 等）、

物流主要工作流程 1．订单处理作业: 物流中心的交易起始于客户的咨询、业务部门的报表，而后由订单的接收，业务 部门查询出货日的存货状况、装卸货能力、流通加工负荷、包装能、配送负荷等 来答复客户，而当订单无法依客户之要求交货时，业务部加以协调。 由于物流中心一般均非随货收取货款，而是于一段时间后，予以结帐，因此在订 单资料处理的同时，业务人员尚依据公司对该客户的授信状况查核是否已超出其 授信额度。此外在特定时段，业务人员尚统计该时段的订货数量，并予以调货、 分配出货程序及数量。退货资料的处理亦该在此阶段予以处理。另外业务部门尚 制定报表计算方式，做报表历史资料管理，订定客户订购最小批量、订货方式或 订购结帐截止日。 2．采购作业: 自交易订单接受之后由于供应货品的要求，物流中心要由供货厂商或制造厂商 订购商品，采购作业的内容包含由商品数量求统计、对供货厂商查询

工程造价主要工作及工作流程 一、主要工作： 1、按路局下达本年度工程建名计划，对局（大修、更改、保价）工程统计、归 类形成工作推进计划表。 2、各类工程施工前期根据工程施工计划，与主管领导进行现场勘测，与建设方、 监理方，共同研究决定施工方案。 3、根据工程施工量编制施工概算，上报主管领导审核，审核批准后出具书面图 纸、前期概算及相应文件、合同、手续，待各方共同签字、确认施工款进账后方可施 工。签字后的工作纪要存入档案，如发现图纸不详细或施工量变动时，概算应相应修 改完善。 4、对工程中所涉及的各类隐蔽性作业，（无论是直埋或是穿管）施工前作好与相 关单位的现场勘测，确认安全可靠，同时签定安全协议后方可隐蔽施工，保持与相关 单位良好地工作关系及联系方式。 5、参加工程施工，对工程施工的各分部、分项工程进行现场监督。对工程质量、 进度、结果，进行跟踪检查，如有问题应及时向主管领导汇报情况，

城中村重建改造问答昆明市城中村改造基本流程 www.***.***房地产门户-搜房网2008年05月28日09:29来源：春城晚报 一、昆明市城中村改造项目运作的基本流程是什么？ 答：昆明市城中村改造项目运作的基本流程如下： 1、国土部门、规划部门提前介入，基层组织、企业共同参与，区（县） 政府编制拟改造片区《城中村改造专项规划》； 2、在取得国土部门、规划部门审核意见的前提下，将《城中村改造 专项规划》提交基层组织依法表决并出具承诺文件； 3、区（县）政府将《城中村改造专项规划》上报市规委审批； 4、区（县）政府将经审批的《城中村改造专项规划》上报领导小组 备案； 5、区（县）政府将拟改造片区用地报征收回后