中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分析

中国房地产市场发展趋势(深度分析) 智库首席专家杨志刚引言：2016年两会热议话题房地产行业，牵连着全国 人民的心，一线城市疯狂房价爆发性增长令不少百姓望而远之。然而，房地产是 获利最丰厚的产业，也有不少市民买房的热情沸沸扬扬。当前，中央调控房地产 政策信号释放，2016两会房地产政策孕育而生。智库专家指出，房地产的调整 是中国经济结构调整不可规避的事实，实体经济的衰退对国家的发展是致命性的。 国家良性发展的调整应实现五点：以实体经济为支柱，以市场经济为主导，以科 技发展为目标，以内需拉动为策略，以教育创新为基础。智库认为衡量房地产业 发展的晴雨表有以下十个要素：1.税收体制、2.财政制度、3.土地政策、4.官僚 升迁制度、5.社会保障体系、6.货币体制、7.旧城改造、8.城镇化进程、9.民间 资金投资渠道不畅、10.房地产不可消失。

中国房地产市场发展应注意的问题——近年来，房地产业在国民经济中的地位日趋重要，对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。

[硕士]中国房地产市场的均衡分析——【学位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我国住房完成商品化改革以来,房地产市场开始蓬勃发展,逐渐成为国民经济的先导产业和支柱产业,成为推动国民经济快速增长的重要力量。然而,在房地产业快速发展的同时,也出现了诸...

政策调控一直伴随中国房地产市场的变迁与发展。在经济发展、居民收入水平提高、城市化进程加快以及投资与投机需求并存等各种因素交互影响的背景下,如何施用更多更有效的市场化长效机制的调控手段,调控住房价格变动趋势,优化社会资源配置,是政策层面一项长期面对的重大课题。回顾整个中国房地产市场发展的历史,

房地产业作为我国的支柱产业,其发展直接关系到国家经济的整体发展。特别是在工业化中后期和城市化快速发展阶段,经济发展离不开房地产业的支撑。同时,房地产市场是个异常复杂的大系统。在房地产交易中,房地产开发商、消费者、政府等交易各方之间存在着博弈行为,每个博弈行为都直接影响着房地产市场的发展。本文从博弈论和信息经济学的角度,分别探讨了房产开发商之间、消费者之间、房产开发商与消费者及与政府之间的博弈行为,从中认识对未来房地产市场发展形势的影响,进一步展望了中国房地产市场的发展态势。

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。然而房地产市场价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题已严重影响到房地产市场的可持续发展,国家对此进行了相关调控。房地产作为资金密集型行业,对金融政策越来越敏感,金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。本文在研究时首先介绍了研究的背景及意义,然后在对我国房地产市场运行状况进行分析的基础上,介绍了自房改以来中国房地产市场运用的金融调控,重点分析金融调控取得的成就与其中存在的问题。

政策调控一直伴随中国房地产市场的变迁与发展。在经济发展、居民收入水平提高、城市化进程加快以及投资与投机需求并存等各种因素交互影响的背景下，如何施用更多更有效的市场化长效机制的调控手段，调控住房价格变动趋势，优化社会资源配置，是政策层面一项长期面对的重大课题。回顾整个中国房地产市场发展的历史，总结政策调控历程与实施效果，探究房地产市场发展规律，深入剖析宏观层面与微观层面影响房地产市场发展的因素，从更多的视角了解房地产市场发展的动态，在理论与经验上为恰当的政策出台提供更多更有益的支持，也是学术界需要认真思考与讨论的重要主题。

为了整顿房地产市场价格秩序，华蓥市物价局一手抓学习科学发展观，一手抓商品房价格监管，做到学习工作两不误，促进了我市房地产业持续、健康、稳定发展，取得了初步成效。

中国房地产市场的地域特征分析——建立在全国性市场假设基础之上的关于我国房地产业市场集中度较“低”和“过度竞争”的推断，忽视了其本地性。事实上，由于房地产市场的本地特征，不同“板块”间相互分离。房地产企业只是与“板块”内相邻的企业发生竞争，即便...

我国的房地产业在诸多方面都存在问题，价格形成的原因多种多样。本文主要内容为解释我国房地产市场价格上涨的原因以及改善措施。

房地产行业作为国民经济的支柱产业，其发展趋势对经济的影响作用十分明显。当前中国房地产市场已成为社会各界关注的焦点之一。如似正确分析和判断我国房地产市场的现状和存在的问题，对于把握房地产市场的发展趋势有着十分重要的作用。本研究通过对2010年中国房地产市场继续分析，进而对2011年中国房地产市场价格走势进行预测。

中国房地产市场存在泡沫吗——近年来，对我国是否存在房地产泡沫一直在争论。本文首先简要回顾了关于房地产价格的主要观点，然后分析了房地价格上升的原因和背景，在考察房地产价格、需求和供给指标的基础上肯定地指出我国房地产市场上存在泡沫，最后就如何遏制...

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析——本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题“实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来...

近年来,房地产价格总体持续走高,压迫着一代又一代人的生活.而房地产的价格受很多因素影响,如区域因素、开发成本因素、经济因素等.针对这种情况,在前人研究的基础上对所有因素进行梳理,运用解释结构模型进行分析,找出各个因素之间的关系,并对房地产价格调控提出自己的建议.

随着金融危机影响的加剧,引发次级贷款危机的源头房地产市场也日益受人关注。居高不下并持续上涨的房价让我们不得不为之担忧,尤其是一线城市的房价几乎高到了让人无法接受的程度。解决穷人住不起房的问题已迫在眉睫。本文将从中国房地产市场的现状入手来分析中国房地产市场存在的问题,对现行房地产调控措施进行评价,并通过对西方国家住房供应模式及住房保障的分析、结合中国现实,提出现阶段适合中国的住房供应模式。

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能\"二元结构\"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已经成为引发宏观经济过热和物价上涨的重要因素,为解决这一问题,党中央、国务院采取了一系列治理措施,并且开始取得成效。中国房地产市场问题,既是一个重大的现实的社会问题,又是一个涉及多门学科的重大理论问题,欢迎专家、学者们从理论与实践的结合上继续探讨这一问题。

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。

本文选择从抑制房地产投机的角度出发,分析了当前中国房地产市场中的投机表现,进而探讨了如何制定合理的房地产市场发展政策来引导中国房地产市场的健康发展。

中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判——中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判

房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分,能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨,动迁纠纷多,廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象,引起社会各界重视。本文探讨了房地产市场的发展现状,分析了存在问题,并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议。

当前中国房地产市场宏观环境分析 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观 经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。 2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了 继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、 限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。 系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是，万 变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。知名房地产企 业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地 产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控， 不会改变行业中长期向好的发展趋势。 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展，经济的

自今年3月末以后,政府部门加强了宏观调控的力度,特别在管理土地这方面,调控信贷通过各方面的措施在进行着。那么中国房地产目前的形势如何?有数字显示,到目前为止,全国的土地供应增长趋势呈现一个大幅下降的局面,信贷投资规模受到了控制,房地产的投资开始回落,房地产的销售面积超过了房地产的竣工面积,市场表现供不应求,特别是房价在持续地上涨。面对这样一种形势,社会上的议论很多,政府的压力也很大,企业也非常关注。因此,在12月上海召开的住交会中选择对中国房地产在宏观调控下市场的走势这个主题,邀请了几位专家和房产界巨头进行了探讨和分析。