我国房地产市场供求问题与对策(论文)

随着我国房地产市场的快速发展，其结构性矛盾也日益突出,发生了一系列例如监管失控、中介机构失效、开发商行为不够规范、房产过高、投资失衡等问题。针对这些问题本文重点进行了阐述同时提出相应的对策。如今我国房地产市场正处在发展的重要时期，然而供需矛盾突出、房价高企等问题却成为房地产市场发展的最大阻碍。对于这些问题我们应当加以研判、思考并提出相应的解决措施，避免我国走向类似美国次贷危机的局面，对我国房地产市场能够稳定、健康、持续发展有着非常重要的意义。

****大学毕业论文 第1页共25页 我国房地产市场供求问题与对策研究 一、绪论 （一）我国房地产供求问题研究背景 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应 制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时 期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资 也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已 超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方 米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买 卖，它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动 下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动和流通。八十年代的中国，房 地产业是初步形成和发展阶段，

我国房地产市场在快速发展过程中结构性矛盾突出,出现了投资失衡、房价过高、开发商行为不规范、中介机构失效和监管失控等问题。本文试图针对上述问题提出相应政策建议。

针对我国房地产市场存在产品结构失衡、价格偏高、住房二级市场发育滞后、物业管理落后、购房纠纷频繁等诸多问题,提出规范市场秩序,加速结构调整,挖掘市场潜力,扩大市场容量,加强金融监管,促进房地产市场健康发展等对策。

当前我国房地产供求关系表现为在总量和结构方面的非均衡。我们应对当前房地产市场非均衡运行的原因进行深入研究,研究建立一套非均衡条件下房地产市场的调节机制,引导房地产市场的健康有序发展。

房地产是整个国民经济增长中最关键的支柱产业之一,它发展的好坏会影响到整个国民经济发展的速度乃至质量。本文首先论述了我国当前房地产业所存在的问题,简要分析了原因,并针对性地提出了解决问题的方法。

本文针对当前我国房地产市场房价上涨过快,调控难度大等问题,深刻分析了产生问题的原因,并提出了有效调控对策,以期为促进我国房地产市场的平稳健康发展提供参考。

随着我国改革开放的不断深入，近年来作为我国国民经济重要支柱产业的房地产市场异军突起，直接影响着人们生活的方方面面。房地产业的发展，对拉动我国经济增长发挥了巨大的作用。但由于受各种因素的影响和制约，我国的房地产经济在发展过程中还存在着很大的问题，因此，我们要不断地进行研究与探讨，促其快速健康有序发展。

随着我国改革开放的不断深入,近年来作为我国国民经济重要支柱产业的房地产市场异军突起,直接影响着人们生活的方方面面。房地产业的发展,对拉动我国经济增长发挥了巨大的作用。但由于受各种因素的影响和制约,我国的房地产经济在发展过程中还存在着很大的问题,因此,我们要不断地进行研究与探讨,促其快速健康有序发展。一、我国房地产市场发展现状我国房地产市场的发展从出现到现在已经历了近30年的时间,从最早的福利分房到现在的在市场中买卖房屋,这在很大程度上缓解了

目前国内房地产行业蓬勃发展,房价越来越高,一度成为中国全民关注的民生问题。而由房价高企衍生出来的房地产泡沫问题是中国政府最关心的问题。当国内房地产诸多问题尚未理清的时候,一股来势汹汹的国外资金大量涌入中国,虽然为房地产市场注入了大量资金,但是也存在撤资的风险,所以必须就外资进入我国房地产市场进行相关思考,制定出应对措施。

简述了我国房地产市场调控政策的特点和效果,着重从资本层面分析了房地产调控手段的有效性,包括货币手段对房地产市场的影响、限购令、保障性住房、房产税以及土地财政改革5个方面,认为我国房地产市场起关键作用的是土地供给,当务之急是保障性住房建设要加强,行政干预市场只是临时性措施。

我国房地产市场的发展与调控——我国房地产市场的发展与调控　　当前，全国各主要大城市房价过高、涨幅过快，已经远远超出普通居民的承受能　　力，成为影响宏观经济平稳、健康运行的最大不确定因素。房地产业作为一个对国　　民经济和普通百姓关系非常密切...

我国房地产市场的发展与调控——当前，全国各主要大城市房价过高、涨幅过快，已经远远超出普通居民的承受能力，成为影响宏观经济平稳、健康运行的最大不确定因素。房地产业作为一个对国民经济和普通百姓关系非常密切的行业，既需要遵循市场经济的规律发展，又应...

在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。

分析了目前我国房地产市场存在的问题,并提出控制房地产市场健康发展的对策。

本文对我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出我国房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产市场体制存在结构缺陷,市场的政策调控传导机制受利益机制约束,有效供给不足;市场的安全和风险防范机制脆弱等。在此基础上,笔者提出了相应的政策建议。

2003年房地产业成为我国拉动经济增长的支柱产业,以房价飙升为主要标志。2004年至今,国家多次运用宏观调控对房地产价格降温,效果并不理想。2006年5月29日,九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称国十五条),在土地供应、信贷、税收等方面组合出击,政策设计具体到位。然而,房地产市场仍然有很多问题,诸如不完善的土地储备制度、被利用的预售制度、混乱繁重而不合理的房地产税制、作为商业机密的房地产开发成本、外资抬高房价等等,在国十五条实施后无法解决,还可能继续存在,甚至更加凸显。因而对以上问题采取适当的措施是政府必须要作为的。

近几年我国多次出台房地产调控政策,而房地产价格仍然维持高位,远远超过百姓的承受能力,另一方面房屋的空置率畸高。应通过实行差别化的政策,调整住房供应结构,加强住房保障和扶持中低收入群体购房,利用税收政策抑制投机行为等措施有效控制房价。

近几年我国多次出台房地产调控政策,而房地产价格仍然维持高位,远远超过百姓的承受能力,另一方面房屋的空置率畸高。应通过实行差别化的政策,调整住房供应结构,加强住房保障和扶持中低收入群体购房,利用税收政策抑制投机行为等措施有效控制房价。

本文基于第三次全国经济普查数据,分别从土地要素市场和住房产品市场来分析房地产市场供求的新特征,从开发企业规模、结构调整、地区分布,以及产业影响力与感应度两方面,分析房地产市场与宏观经济关系的新特征。研究表明:(1)土地要素市场呈现出存量供给为主导、需求向一线城市集中的特征;住房产品市场呈现出价格下行压力与城市等级\"倒挂\

经济的发展对国家和人民来讲十分重要,为了能够清楚的了解我国经济的发展在房地产行业发展中受到的影响,以及房地产市场供求关系,本文将第三次全国经济普查数据作为参考依据,从不同的角度分析了房地产供求的关系,并从多个方面对房地产市场与宏观经济关系的特征做出了研究.

加强我国房地产业诚信建设,是促进房地产市场健康发展的内在要求和重要任务。本文通过分析我国房地产业诚信建设存在的问题,有针对性地提出我国房地产业诚信建设的对策。