农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复

集体土地房屋拆迁有两种情况：一种是因农村建设占用集体土地拆迁房屋，如旧村整治，其拆迁和安置地块的集体土地性质未变，这种拆迁矛盾不大，本人不作论述。另一种是因国家建设征用集体土地拆迁房屋。目前因城市化进程推进和重点工程建设需要碰到的征用集体土地房屋拆迁数量越来越大，由此引发的矛盾也越来越突出，本文对此作重点论述。

各县、市、区人民政府，岳阳经济开发区、南湖风景区、屈原管理区，市直各单位， 中央、省属驻岳各单位： 《岳阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已经省人民政府《关于的批复》（湘政函〔2009〕118号）批准同意，现予 印发，自印发之日起施行。 根据该办法第三条、第五条规定，市人民政府授权岳阳经济开发区管委会、南 湖风景区管委会负责其管辖范围内房屋拆迁补偿安置的实施、协调、监督、管理以及 被征地农民的就业培训和社会保障工作。 二○○九年七月二日 岳阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 第一条为加强征地拆迁补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村民和 其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理 法〉办法》等法律法规及有关规定，结合

大中小发表于2011-1-2013:53 已经省人民政府批准，自今年2月1日起施行，现将主要内容刊登如下： 新浪乐居论坛)\7z.n;[0y&z3a+s 株洲市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法买房购房装修论坛房产论坛+v!q/q,n 新浪乐居论坛$k:a)w0~&m:d1g3l 第一条为加强征地拆迁补偿安置工作，依法规范集体土地上房屋拆迁补偿安置（以下简 称房屋拆迁补偿安置）行为，切实维护被征地农村集体经济组织、村民（以下简称被拆迁人） 的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、 《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规和规章的规定，结合本市实 际，制定本办法.新浪乐居/s4_4s* 二条本市行政区域内征收集体土地，其房屋

集体土地补偿项目及计算公式 ——参考《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》 一、居住房屋补偿 补偿方式货币补偿、房屋产权调换第13条 补偿项目搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费第15条 补偿标准建制撤销的居住房 屋补偿 1．货币补偿：货币补偿金额计算公式为：（房屋建 安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房 每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补 贴）×房屋建筑面积 2．房屋产权调换 第13条 建制不撤销的居住 房屋补偿 1.该居住房屋户内成员全部转为非农业户籍的，补 偿按照本规定第十三条执行； 2.该居住房屋户内成员未全部转为非农业户籍的， 按照下列规定予以补偿： （一）具备易地建房条件的区域，宅基地使用人可以 在镇（乡）土地利用总体规划确定的中心村或居民点 范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿 {计算公式为：（房屋建

娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 本办法自2012年3月1日起施行 第一条为加强对全市集体土地上房屋拆迁补偿安置工作的管理，切实 维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地 管理法〉办法》等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内征收和征用集体土地，其房屋和其他地上附着 物的拆迁补偿安置，适用本办法。 集体经济组织成员因本集体经济组织土地征收成建制转为城镇居民 后，因建设需要使用其剩余土地，涉及房屋拆迁补偿安置及其他地上附着 物的，按本办法执行。 国家建设使用国有农用地和乡（镇）村公共设施、公益事业建设以及 乡镇企业使用集体土地，涉及房屋拆迁补偿安置的，参照本办法执行。 国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设 征收土地涉及房屋拆迁补偿安置另有规

国家是否有政策,农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价? 以下是2010年拆迁法征求意见稿，并没有明确规定城镇和农村区别，不过产权都是应该进行 评估的！所以应该是按市场价格进行！ 第十八条作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给 予补偿。 第十九条补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋 产权调换相结合的形式。 因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。 除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。 第二十条货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积 等因素，以房地产市场评估价格确定。 被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价 规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格

积分 都是垃圾 撒旦发生发大 水范德萨 发撒旦 岳阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 第一条为加强征地拆迁补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村 民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土 地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人 民共和国土地管理法〉办法》等法律法规及有关规定，结合本市实际，制定本办 法。 第二条本市行政区域内因建设征收和征用集体土地，涉及房屋拆迁补偿安 置的，适用本办法。 集体经济组织成员成建制转为城镇居民后，因建设需要使用其剩余土地，涉 及房屋拆迁补偿安置的，按本办法执行。 国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设涉及房 屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。 第三条市人民政府统一领导本市行政区域内集体土地上的房屋拆迁补偿 安置工作(以下简称“房屋拆迁补偿

根据《株洲市人民政府关于印发株洲市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的 通知》（株政发〔2011〕2号）文件，结合云龙示范区征地拆迁工作实际，特制 定本细则。 一、关于土地补偿 （一）征地补偿费、被征地农民社保基金缴费均按照《株洲云龙示范区管理 委员会关于征地补偿有关事项的通知》（株云龙管发〔2010〕43号）文件标准 执行， （二）青苗补偿按株政发〔2011〕2号文件规定执行。持有合法证件的苗木 经营户可参照《关于青苗（生产）补偿费、苗圃移植搬迁费补偿的补充规定》（株 云龙征指发〔2010〕4号）执行。 二、关于房屋补偿 （一）房屋补偿严格按株政发〔2011〕2号文件规定执行。 （二）房屋内外生产生活设施实施包干补偿，标准为7000元/人。 （三）房屋装修补偿无等级，只按砖混结构、砖木结构、土木结构三类，分 别按照300元/㎡、280元/㎡、200元/㎡的标准包干计算补偿；

-1- 附件1 郴州市农村村民房屋（含装饰、装修）拆迁补偿标准 单位：元/平方米 类 别 等 级 主要特征 自拆自 建 补偿标 准 征购 补偿 标准 增减因素 钢 混 结 构 一 等 1.2层以上，桩基础或筏板基础，承重全部为钢筋混凝土框架结构； 2.现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3米以上，屋面上部有架空 隔热层或平坡型隔热层，框架间均为24厘米眠墙填充； 3.外墙全粉饰、贴外墙砖，有玻璃饰物及石质材料贴面，内墙粉刷， 涂料罩面； 4.室内地面全部为石质材料或瓷砖； 5.木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜，门、窗套全 包装饰； 6.有防盗门、防盗网，全部铝合金门窗； 7.厨房、卫生间设施配套齐全，室内外水、电、卫设施齐全。 8501000 1.层高在3米的基础上，每增减10厘 米，增减1%； 2.使用年限5年后，每增加1年，按建 筑面

邵阳市人民政府关于印发《邵阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》的通知 （市政发[2008]16号） 各县、市、区人民政府，市直有关单位： 《邵阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已报省人民政府批准同意，现印发给你们， 希认真贯彻执行。 二oo八年八月四日 邵阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 第一条为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置（以下简称房屋拆迁补偿安置）工作，切实 维护被拆迁农村集体经济组织和农民（以下简称被拆迁人）的合法权益，根据《中华人民共 和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施＜中华人民共 和国土地管理法＞办法》和《国务院关于深化土地管理体制改革严格土地管理的决定》（国 发（2004）28号）等法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本行政区域内因建设征收集体土地，使用国有农用地和乡（镇）、村公共设

征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践 2009-03-0914:30:15|分类：调研论文|标签：|字号大中小订阅 作者：不详 前 言 依据土地利用特征的不同，在集体土地的征用中，对征用集体土地所涉及 到的土地及房屋拆迁补偿价格评估主要分为两个方面的问题，一个是对集体建 设土地即集体土地农村房屋的拆迁补偿价格问题；另一个是对集体农用地（包 括荒地）的征用补偿标准评估问题。 第一个问题主要集中于城镇建成区或规划区内，随着农村城市化和城市郊 区化，城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。征地拆迁是指国家因公共利 益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑 物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设 项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有 人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施

广州首次制定集体土地房屋拆迁补偿标准 2008年01月02日15:53:26稿源:信息时报发表评论订阅新疆手机报 广州市首次出台《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)。《规 定》将集体土地房屋分为住宅房屋与非住宅房屋两类进行补偿补偿安置，并对住宅房屋确 定了货币补偿、产权调换、农民自建的3种具体标准。 其中住宅货币补偿标准，分成132个区片执行，同一区片分拆迁最低补偿单价和宅基 地使用权区位补偿单价，两者相差600元/平方米。拆迁最低补偿单价最高的是东山湖区片， 为4800元/平方米。货币补偿有两个计算公式，每套房子都可套入两公式进行计算，再按 照算出的最高金额进行补偿。此外，每户至少可按50平方米核准补偿。 非住宅房屋评估确定补偿价 据了解，此前广州市没有统一的集体土地房屋拆迁补偿标准的问题，由各区不同项目 征地时按照各自情况进行评

我国实行改革开放以来，城市规模的不断扩大，导致失去土地的农民数量呈快速增加趋势．而我国现行的社会保障体系无法覆盖到全部的被征地农民，同时由于缺少必要的法律法规，被征地农民的权益得不到有效的保障。随着被征地农民数量的不断增加，他们的社会保障问题如果不能得到妥善解决，很可能会影响到农村地区的社会稳定以及经济发展，进而可能会对全国的社会发展产生影响。因此，构建完善有效的社会保障制度迫在眉睫。

1 青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定 青岛市人民政府令第141号 第一条 为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护 当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本 规定。 第二条 凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内,因城市村庄 整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿 （以下简称征地房屋拆迁补偿）,适用本规定。 第三条 青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行 政管理工作。 青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方 区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。 建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责, 协同做好相关的管理工作。 第四条 征地房屋拆迁补偿工作,由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资 格的拆迁承办人实施。 第五条 被征地房屋拆迁补偿人

福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行).txt有谁会对着自己的裤裆傻笑。不敢跟 他说话却一遍一遍打开他的资料又关上。用了心旳感情，真旳能让人懂得很多事。╮如果 有一天,我的签名不再频繁更新,那便证明我过的很好。 福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行） 2009年04月09日15时59分1896 主题分类:土地房产农业农村 “集体土地” “房屋拆迁” 福州市人民政府关于印发《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》的通知 榕政综[2009]47号 各区人民政府，市直有关单位： 《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》已经市委、市政府研究同意，现 印发给你们，请认真贯彻执行。 二○○九年三月十六日 福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行） 为维护拆迁当事人的合法权益，保障征收农村集体土地

阐述了农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中房地产估价机构面临的内部风险和外部风险,同时提出了相应的风险防范对策。

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几 种？ 随着我国城乡一体化进程的加快，有越来越多的农民面 临房屋拆迁的情况。农民的法律意识相对薄弱，在面对强拆 的时候往往束手无策，拿不到应有的补偿。农村房屋是建立 在集体土地上的，其拆迁补偿更多是参考《土地管理法》， 那么▲集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？下面请 看小编的相关论述。 ▲一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？ 集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地 的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿； 第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进 行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区； 第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用 于具体设施或绿化建设。对于第一种，由《土地管理法》、 集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时 候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；第二 种

从被征地农民社会保障现状入手,通过分析被征地农民在社会保障方面存在的问题以及原因,指出为被征地农民建立安全有效的社会保障制度的必要性,并在此基础上提出了相应的对策建议.

永州市人民政府关于印发永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知 yzcr-2009-00014 永政发〔2009〕9号 永州市人民政府关于印发永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知 各县区人民政府，各管理区，市政府各委局、各直属单位 《永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已经省人民政府审批同意，现印发给你们，请认真贯彻 执行。 二oo九年七月二十四日 永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 第一条为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置（以下简称房屋拆迁补偿安置）工作，维护被征地农村集 体经济组织、村民和其他权利人（以下简称被拆迁人）的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人 民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和国务院《关于深化改革严格 土地管理的决定》（国发[2004]28号）等法律法规和其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条

湘潭市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 为做好征收集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，依法规范房屋拆迁补偿安置行 为，维护拆迁秩序，切实保护被拆迁单位和个人（下称被拆迁人）的合法权益， 保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土 地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人 民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和规章的规定，结合实际，制定本办 法。 湖南省人民政府关于《湘潭市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》的批复 湘潭市人民政府： 你市《关于批准〈湘潭市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法〉的请示》 （潭政[2010]6号）收悉。经研究，现批复如下： 一、同意《湘潭市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》。 二、你市要强化依法行政观念，进一步完善集体土地上房屋拆迁补偿 安置机制，确保房屋拆迁程序合法，切实维护被征地农民和被拆迁人的合 法权益。 三

1 永州市人民政府关于印发永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知 yzcr-2009-00014 永政发〔2009〕9号 永州市人民政府关于印发永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知 各县区人民政府，各管理区，市政府各委局、各直属单位 《永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已经省人民政府审批同意，现印发给你们，请认真贯彻 执行。 二oo九年七月二十四日 永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 第一条为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置（以下简称房屋拆迁补偿安置）工作，维护被征地农村集 体经济组织、村民和其他权利人（以下简称被拆迁人）的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人 民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和国务院《关于深化改革严格 土地管理的决定》（国发[2004]28号）等法律法规和其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第

永州市人民政府关于印发永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知 yzcr-2009-00014 永政发〔2009〕9号 永州市人民政府关于印发永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知 各县区人民政府，各管理区，市政府各委局、各直属单位 《永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已经省人民政府审批同意，现印发给你们，请认真贯彻 执行。 二oo九年七月二十四日 永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 第一条为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置（以下简称房屋拆迁补偿安置）工作，维护被征地农村集 体经济组织、村民和其他权利人（以下简称被拆迁人）的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人 民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和国务院《关于深化改革严格 土地管理的决定》（国发[2004]28号）等法律法规和其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条