农村集体土地使用权出租问题

在总结各地农村集体土地使用权入股方式的基础上,详细分析了土地股份合作社、土地股份制企业的股份组成,对土地入股联合经营和委托经营2种模式进行了补充和完善,并相应设计了2种入股模式的收益分配方法,为今后农用地使用权入股模式的选择和收益的分配提供了参考依据。

2019农村集体土地使用权可以租赁吗 ▲农村集体土地使用权可以租赁吗 《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使 用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合 土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼 并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 根据《土地管理法》第4条第3款的规定，农民集体土 地中的农用地的用途为“直接用于农业生产”，与“非农业 建设”的表述存在对立性，故将该法条中的“农民集体所有 的土地”这一概念理解为“农民集体所有土地中的农用地”， 或者说，将“农民集体农用地的使用权不得出租用于非农业 建设”作为第63条的一种含义是与《土地管理法》对农用 地用途的规定和第63条的行文逻辑相符的，因而这种理解 是顺理成章的。 但是，农民集体建设用地与农用地不同。根据《土地管 理法》第4条第3款的规定以及第11条第2款的规定，农 农村

农村集体土地使用权确权登记发证的工 作原则？ 农村的土地使用权不同于城镇地区国有土地使用权，一 般情况下农村集体土地使用权属于不完全的产权。为了确保 农村居民的合法权益不受损害，如征地的补偿，国土资源部 门会依法向各位农村集体经济组织的居民发放集体土地所 有权证。小编将在下文中为大家简要介绍▲农村集体土地使 用权确权登记发证的相关内容，以供您了解。 ▲一、农村集体土地确权登记发证的工作原则 （1）政府主导原则：各县（区）人民政府主导，国土 资源部门牵头，多部门统筹协调密切配合完成。 （2）稳步推进原则：试点先行，摸索经验、稳步全面 加快推进。 （3）尊重历史和现实的原则：土地权利归属的确定， 既要根据当时的历史条件和政策，又要充分考虑当前的实际 农村的土地使用权不同于城镇地区国有土地使用权，一般情 况下农村集体土地使用权属于不完全的产权。为了确保农村 居民的合法权益不受损害，如征地的补偿，

本文以农村集体土地使用权确权登记项目工程为例,对农村集体使用权确权登记调查工作进行了分析和总结,对数据库建设的技术路线、数据库建设的技术方法进行了归纳分析,并提出了建议.

集体土地使用权（房屋）资格转让合同 转让方（甲方）： 受让方（乙方）： 甲方有座落于义乌市佛堂镇前案村旧村改造的房屋安置集体土地使用 权平方米资格。现经甲、乙双方协商，为明确集体土地使用权（房 屋）资格转让双方的权利和义务，达成如下条款： 一、甲方将享有座落在义乌市佛堂镇前案村旧村改造的安置集体土地使 用权占地面积平方米（包括地下室建筑面积和一切附属设施及房屋前 后空基使用权）资格转让给乙方。房屋建造及屋数按前案村委统一规划。 二、转让价款计人民币（￥元）（包 括甲方已交付村里的押金、配套设施等费用共）。 该安置房屋的位置落实按村委的规定，安置房屋的建筑一切事宜由乙方实 施，其一切费用也由乙方负担。 三、付款方式：年月日预付 （￥元），余额。 四、本协议生效后，安置集体土地使用权（房屋）享有的一切权利和义 务随之转让给乙方，甲方应积极并无条件及时配合乙方办理该房的房地

集体土地使用权地价评估技术指引(征求意见稿) 为适应新形势下集体土地资源市场化配置的需要，规范集体 土地使用权地价评估行为，健全集体土地合理价格形成机制， 促进城乡土地市场一体化建设，制订本指引。 1.适用范围 本指引适用于集体土地使用权（承包经营权）地价评估，本 指引所称集体土地，是指土地所有权属于集体经济组织，符合城 乡土地制度及规划管制要求，可进行市场化交易的集体建设用地 和集体农用地。 2.引用的标准 下列标准所包含的条文，通过在本指引中引用而构成本指引 的条文。本指引颁布时，所示版本均为有效。使用本指引的各方 应使用下列各标准的最新版本。 （1）《城镇土地估价规程》（gb/t18508-2014）； （2）《城镇土地分等定级规程》（gb/t18507-2014）； （3）《农用地估价规程》（gb/t28406-2012）； （4）《农用地质量分等规程

[j日[j日5司e司日[j刁 土地理论研究i 凹凹凹凹凹凹凹[ 浅析集体土地使用权价格的 构成要素和影响因素 口孟宪利 ，，，，’，，，，，’，，，，，'，，，，，，，，，，，，，，，，，，’，，，，，’，，，，，'，，，，，，，，，，，，，，，，，’，，，’ 集体土地使用权在世界各国看来都是 一个极为特殊的名词，因为惟独在中国存在 着集体土地使用权这一权利种类。纵观我国 改革开放，市场经济发展到今天，集体土地 使用权的流转还被禁捆着。但是也不排除在 一些经济较发达和一些经济较活跃地区，集 体土地使用权的流转也在默默的进行着。 那么在流转过程中就涉及到集体土地使 用

土地使用权租赁协议——本协议由以下双方在_________省________市签署　　甲方：××集团公司　　住所：_______省_______市_______路________号　　乙方：××股份有限公司(筹)　　住所：________省________市________路________号　　鉴于：　　1．甲方...

土地使用权是公司法规定的股东出资的法定形式之一。在许多国有企业中，土地是其拥有的最具价值的资 产，并成为其股份制改造和组建公司时最重要的出资标的。在中外合资企业中，土地亦成为中方投资者最 为经常和普遍的投资形式，而对于中外合作企业来所说，中方以土地作为合作条件、外方以资金投入作为 合作条件则成为这种企业的重要法律特征。由土地使用权本身的特点所决定，形成了公司法对土地出资的 特殊要求，也因于此，其在公司实务和司法实践中的问题显得相当的复杂。 一、土地使用权出资的条件 １．土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国 家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或 公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而 不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的

土地使用权客体论 ――我国不动产物权制度设计的基本设想 高富平华东政法学院教授 关键词:土地使用权/用益物权/地产权/物权 内容提要:土地归全民(或国家)所有和集体所有的土地归属体制，产生了两个相互联系 的事实：一是全民所有和集体所有的土地只有分散到民事主体(自然人、法人和其他组织)才 能得到利用;二是民事主体所享有土地权利只能是他物权。在大陆法称以用益为目的的他物 权为用益物权。这样，我国的土地使用权一开始便被定位在用益物权。但是，我国的土地使 用权区别于大陆法系中任何一种的用益物权。因为我国的土地使用权不是个人所有权分离出 来的一种权利，而是国家土地分散利用的必然途径;而国家所有权或全民所有权是一种制度 化的权利，不可交易或转让，只有创设了土地使用权之后，才能完成土地产权设计的物权化。 因此，大陆法所有权与用益物权理论不宜直接用来构筑不动产物权体

土地使用权出让 科技名词定义 中文名称： 土地使用权出让 英文名称： statelanduseconveyance 定义： 国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我 国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，商旅、娱乐用地40年， 其他用地50年。 应用学科： 资源科技（一级学科）；资源法学（二级学科） 本内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布 目录 概念 法律特征 土地使用权出让的年限 土地使用权出让的方式 应遵循的原则和适用范围 土地使用权出让的合同 概念 法律特征 土地使用权出让的年限 土地使用权出让的方式 应遵循的原则和适用范围 土地使用权出让的合同 展开 编辑本段概念 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年 限内让与土

编号：yb-ht-009181 土地使用权合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：yunbonetwork 实用practical专业major精品quality编号：yb-ht-009181 第1页 土地使用权合同二 出让方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受让方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根据____市（县）国让（合）字（200）第____号《国有土 地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）第四十五条的约定， 出让人中华人民共和国__省（自治区、直辖

国家土地管理局关于印发《农村集体土地使用权抵押 登记的若干规定》的通知 【发文文号】:［1995］国土［籍］字第134号 【颁布部门】:国家土地管理局 【颁布日期】:1995-9-11 【施行日期】:1995-9-11 ［1995］国土［籍］字第134号 各省、自治区、直辖市及计划单列市土地(国土)管理局(厅)： 为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》，深化土地使用制度改革，完善农村集体土地管理，进 一步规范土地使用权抵押登记，现将《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》印发给你们， 请遵照执行。 附件：农村集体土地使用权抵押登记的若干规定 国家土地管理局 一九九五年九月十一日 农村集体土地使用权抵押登记的若干规定为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》，加强农村集 体土地管理，现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土 地

土地使用权出让合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 国有土地使用权出让合同 （宗地出让合同） 第一条本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下 简称甲方）：法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法定代表人：姓名＿＿；职务＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；职务＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《＿＿＿省国有土地 使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合 同。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、 出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在

土地使用权出让合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 国有土地使用权出让合同 （成片开发土地出让合同） 第一章总则 第一条本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；职务＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行 管理办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市 政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内

土地使用权出让合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 国有土地使用权出让合同 （宗地出让合同） 第一条本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）：法 定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法定代表人：姓名＿＿；职务＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；职务＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《＿＿＿省国有土地使用权出让转 让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市 政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出租、抵押或用 于其他经济活动。 乙方在

一般土地使用权怎么收费？ ▲土地使用权怎么收费 外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人 民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与 土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、 县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收 外商投资企业土地使用费。 土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根 据实际情况，重新核定。 外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳 土地使用费。土地使用费按半年征收，年终清算。第一日历 年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征 市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地 等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日 起五年内不变;五年期满后，重新核定。外商投资企业从批 准成立之日起，按公历年度缴纳土地使用费。土地使用费按 半年征收，年终清算。第一年度用地时间超过半年的，按半 年计

根据我国现行法律,矿业权和矿业用地使用权分别取得,不可避免地会产生两权之间的冲突。目前的法律却没有对此做出明确的规定。在双方当事人协商不成时,如何更好地解决矿业权与土地使用权之间的矛盾,具有十分重要的现实意义和理论研究价值。笔者针对这一问题提出了化解冲突应遵循的几个原则,为解决两权冲突问题提供参考。

土地使用权出让合同（２） 国有土地使用权出让合同（ｇｆ－９４－１００２） （成片开发土地出让合同） 　　　　　　　　　　　　　 　 　第一章　总则 第一条　本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县） 土地管理局（以下简称甲方）；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条　甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到

土地使用权出让合同（４） 国有土地使用权出让合同（ｇｆ－９４－１００３） （划拨土地使用权补办出让合同） 第一条　本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第二条　＿＿＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿

土地使用权出让合同（2） (成片开发土地出让合同) 　　第一章　总则 　　第一条　本合同双方当事人： 　　出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；　 　　受让方：（以下简称乙方）； 　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 　　第二条　甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 　　第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护

土地使用权出让合同（5） 　　第一条　本合同双方当事人 　　出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）：法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。 　　受让方：（以下简称乙方）；法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。 　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 　　第二条　甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权