开发商行使追偿权业主没钱被迫退房

在日益严峻的经济形势下,建筑装饰领域施工合同纠纷层出不穷。《合同法》第286条规定的建设工程价款优先受偿权,成了建筑企业的一棵"救命稻草"。《合同法》之后,包括最高人民法院在内的各地法院都相继出台了关于建设工程价款优先受偿权的批复、意见或解释,试图就建设工程价款优先受偿权在实践中遇到的问题进行明确。然而,对于装修装饰工程优先受偿权的行使范围、优先受偿权6个月的起算期限、建筑装饰工程合同无效是否影响工程价款优先受偿权等问题,仍未有明确规定,各地法院的解释及判决甚至大相径庭。在此情况下,浙江高院出台了关于工程价款优先受偿权的针对性解答,对司法实践中优先权行使的多个热点问题做出指导性意见。本文即以最高院司法解释及浙江高院出台的解答为基础,辅以实践中易引发争议的案例及针对性评析,浅议建筑装饰企业在行使建设工程价款优先受偿权的过程中需要注意的问题,给予建筑装饰企业更为合理和完善的权利保障,以期推动优先受偿权进一步立法完善,最终助力建筑市场的健康发展。

所谓建设工程价款优先受偿权是指建设工程的发包人未按照约定支付价款，经催告逾期不支付，承包人与发包人协议或申请人民法院拍卖，并就所得价款优先受偿的权利。合同法创设的这一新的法律制度，是立法机关借鉴发达国家和地区经验以及近几年来民法学界关于物权法的研究成果，完善了担保法中的不动产抵押制度。为解决恶意拖欠建设工程价款的社会问题，以保护建筑行业的生存和发展提供法律制度上的保障。

合同法和相关司法解释有关建设工程款优先受偿权的规定,目的在于解决我国建筑行业普遍存在的拖欠工程款,以及由此而引发的拖欠农民工工资问题。因立法规定的概括性和原则性,尚存在一些问题没有作出明确规定,本文结合该制度的立法原意和建筑行业惯例对建设工程价款优先受偿问题予以了多方面的分析论述。

《合同法》第286条规定了建设工程价款优先受偿权制度,由于现行《民事诉讼法》未对该项权利如何行使进行明确规定,且各地法院对该项权利应当通过何种程序行使的认识不同,导致建设工程价款优先权制度难以发挥其应有的功能,给审判实务带来了很大的困惑.本文从现行法律规定的不足入手,对建设工程价款优先受偿权通过何种程序行使的不同观点进行了深入分析,以实证的方法指出了审判实务中通过诉讼和执行两种程序主张该项权利的利弊,对建设工程价款优先受偿权行使程序中的若干疑难问题进行了探讨,并对建设工程价款优先受偿权行使程序构建提出了具体立法建议.

!" 论 农金纵横 #$$"%&总&$" #王雪光臧晓天 ’(’)* +,-)-./+0’(1"风险管理" 建设工程价款优先受偿权的行使 《中华人民共和国合同法》（下 称合同法）第!"#条确立了一种新 的法定权利，即建设工程价款优先 受偿权。因法律直接规定的特性，其 对其他担保物权人和债权人的利益 影响很大，尤其是在建设工程价款 优先受偿权的现实适用中更是难以 把握，故研究建设工程价款优先受 偿权的行使有较为重要的现实意 义。 所谓建设工程价款优先受偿权来 源于《合同法》第!"#条之规定：“发包 人未按照约定支付价款的，承包人可 以催告发包人在合理期限内支付价 款。发包人逾期不支付的$除按照建设 工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包 人可以与发包人协议将该工程折价， 也可以申请人民法院将该工程依法拍 卖。

开发商逾期交房纠纷中，如何规避“被退房”的法律风险？ 在商品房买卖中，双方基于一定的事由，尤其是购房者要求退房 的情况更多。但因解除房屋买卖合同事关双方重大利益，是否同意解 除合同以及如何处理相关法律事宜，由此引发的法律纠纷也是比较多 的。 对开发商而言，主动要求与购房者解除买卖合同的情形是比较少 的。大多数情况下，都是被购房者要求退房。那么，律师就以一则案 例为分析对象，从“被退房”角度进行分析，帮助开发商进行风险的 规避。 2010年7月1日，威海某房产公司与孙女士签订了《商品房买 卖合同》。合同约定，开发商应于2010年12月31日前，将经验收合 格的商品房交付给孙女士，如果逾期超过90日，孙女士有权解除合 同。2012年12月31日，孙女士委托律师向开发商发送律师函要求 解除合同，开发商收到该函。2013年1月7日，孙女士向威海市某 法院

依法行使《合同法》第286条规定的工程价款优先受偿权,是解决工程款拖欠问题的有效途径。分析了工程价款优先受偿权行使的条件、期间、范围、效力、限制、程序,并就行使工程价款优先受偿权的问题向施工企业提出了建议。

《合同法》第286条确立了建设工程优先权,这一规定对解决工程欠款纠纷,保护债权人利益有巨大作用。但该条不够精细,操作性不强,在实体和程序上有诸多值得商榷之处,实践中也少有适用该条款成功获得赔偿的判例。因而应对《合同法》第286条进一步完善,对建设工程优先权的主体、客体、所担保的债权范围做出更明确地规定。

!""#$!" 江西财税与会计 !张以标郭有钦 为政府行为和地方保护主义!由于政 府尚未完成由市场的参与者向市场 的管理者的转变"充当了企业的#保 姆$和#奶娘$的角色%一方面"政府为 了本届任期政绩的需要而急功近利" 期望短期内地方经济有较大起色"过 分干预银行贷款"削弱了市场功能的 作用和市场法则的权威"同时也加大 了市场参与者掌握了解信息的难度" 使其对企业的生命周期和产品的市 场周期缺乏良好的预期"甚至直接造 成市场资源的损失&另一方面"政府 由于安定团结等政治目的"需要为一 大批效益不佳的国有企业职工找饭 吃%在一定程度上"沉重的负担使地 方政府瞄上了中央政府的国有信贷 资产"往往借企业转制之机"采取种 种手段将大量恶意逃废银行债务作 为企业脱困的有效途径"致使国有资 产悬空%所以"在企业改制过程中"企 业一系列逃废银行债务的现象"在一 定程度上均表现为地方

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中关于建设工程价款优先受偿权的行使期限的起算点的规定,有违《合同法》的立法精神。阐述了建设工程价款优先受偿权的立法目的和权利的性质,进一步论述了建设工程价款优先受偿权的行使期限。并在对司法实践中相关问题的处理进行归纳和分析的基础上,提出了完善建设工程价款优先受偿权起算点及期限的建议。

《合同法》第286条规定了建设工程优先受偿权。然而,在理论上、实务中,其法律属性存在较大的争议。本文认为建设工程优先受偿权的性质应明确为法定优先受偿权。同时,本文也浅析了建设工程优先受偿权与其他相关权利竞合问题及权利的行使,以完善我国建设工程优先受偿权制度。

塑料水龙头在国外已推广应用数十年,收到了良好的使用效果。在我国,它的出现亦为七十年代初期扩大供水事业和取代紧缺的铜、钢物资起了一定的作用。十年过去,这个曾颇受赞扬、盛极一时的新品种竟因不受欢迎、销路不好而被迫停产了。它不仅丧尽自身声誉,还给塑料工业带来极坏的反宣传效果。例如,不少同志说:“用塑料制水龙头都那么差劲,还能用于工业??!……谁敢用作建筑材料,开玩笑!”有些同志说:“我国塑料工业基础薄弱,质量太差,国外能广泛应用,我们就不成,不信,请看塑料水龙头……”等等。给塑料

担保业务逾期、代偿、追偿和损失管理制度 第一节机构设置和职责分工 第一条为强化公司担保业务的风险处置力度，提高对风险项目 控制、保全、追偿的决策和执行能力，最大限度地降低担保风险损失， 公司成立风险处置委员会。 第二条公司风险处置委员会一般由分管风险管理负责人、分管 业务的领导班子、公司监事、财务部负责人、相关业务部门负责人等 组成。根据风险处置项目的不同情况，委员会具体人员组成由公司董 事长或总经理确定。 风险处置委员会的日常工作由风险管理部承担。 第三条风险处置委员会职责具体如下： （一）决定风险项目（关注类以上风险）处置预案； （二）决定风险项目催收、代偿、追偿操作方案和调整方案； （三）决定风险处置过程中的其他应急措施； （四）决定追偿中止（终止）、报请损失、核销等相关事宜； （五）确定风险处置相关人员的工作调度安排； （六）决定有关风险处置工作的奖惩措施。 第四条风险处

针对施工阶段的工程变更,探讨了项目总监如何主动利用监理规范赋予的工程变更审查和处理权,通过对参建方提出的工程变更进行多方面的综合审查和评估,力争减少变更事项或预防较大变更的发生,坚决阻止违法违规变更的实施;客观公正地处理好工程变更费用和变更索赔,最终达到维护参建各方合法利益的目的。

随着政府投资建设规模的扩大,出现在招投标活动中的违法行为及其危害也越来越明显.由于存在着招投标活动中的违法行为应该由谁来管、怎样管、用什么样的机制管的问题没有很好地解决,监督管理的效果一直不理想,无法体现让信用成为市场配置资源的重要考量因素的基本要求.只有依法建立科学、完善的招投标活动的监督管理运行机制,才能提高对招投标活动的监督管理效率.

项目总监如何行使好工程变更的审查和处理权——针对施工阶段的工程变更，探讨了项目总监如何主动利用监理规范赋予的工程变更审查和处理权，通过对参建方提出的工程变更进行多方面的综合审查和评估，力争减少变更事项或预防较大变更的发生，坚决阻止违法违规变更...

建筑物区分所有权是物权法中的一项重要内容,也是理论界和实务界讨论的热点。建筑物区分所有权,是指数人区分一建筑物而各专有其一部,各人就专有部分享有单独所有权。就该建筑物及其附属物的共同部分,推定由各所有人共有。建筑物区分所有权人由于相邻关系和共有关系的存在,为维持和谐生活秩序,必须对区分所有建筑物进行共同管理。为实现这一目的,通常由全体建筑物区分所有权人组成建筑物区分所有权人组织对建筑物及其附属设施进行管理。

工伤职工造成经济损失用人单位可否追偿 小刘是某配件厂车工，在替同事看管车床时违章操作造成丝杠顶 弯，直接经济损失近3万元。他也右手受伤，被认定为10级伤残。 单位对小刘的工伤性质没有异议，但要求小刘承担因违章操作而给 单位造成的部分经济损失1万元，从工资中逐月扣除，扣除后的工 资高于最低工资标准。小刘疑惑：按照工伤无过错责任原则，单位 扣发自己工资是否于法有据？ 山东一诺律师事务所邵红日律师认为：因劳动者本人原因造成 经济损失的，用人单位是有追偿权的。工伤事故的责任承担适用无 过错责任原则。小刘因为自己的过错，使自己受到伤害，尽管可以 享受工伤保险待遇，但并不能因此免除自己的赔偿责任。享受工伤 保险待遇和承担经济损失二者并不相悖，工伤待遇是法律赋予工伤 职工应享受的权利，赔偿损失是法律规定违纪职工应承担的义务。 所以，用人单位追偿职工所造成的经济损失并不以是否受到工伤伤 害而区别对

市场开发商可否算业主一员？——西城区万通新世界广场在一次业主大会上投票通过了变更物业费的决议，其中开发商以业主身份投票就达到4．8万份。认为自己利益受到侵害的业主王女士将召集业主大会的万通业主委员会起诉至法院。2009年年初，北京市第一中级人...

—1— 滁州市人民政府 关于修改滁州市城市管理相对集中行使 行政处罚权暂行办法的通知 滁政〔2012〕76号 各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构： 为进一步适应城市管理的需要，经研究，决定对《滁州市城市管 理相对集中行使行政处罚权暂行办法》（滁政〔2010〕130号）进行修 改。现将修改事项通知如下： 一、第一条修改为：“为认真开展城市管理相对集中行政处罚权工 作，提高城市管理行政执法能力，根据《中华人民共和国行政处罚法》 等法律、法规和《国务院关于进一步推进相对集中行政处罚权工作的 决定》（国发〔2002〕17号）等有关规定，以及省政府法制办公室《关 于同意滁州市开展相对集中行政处罚权工作的批复》（皖府法〔2004〕 72号）和《关于同意在滁州市南谯区城市管理领域开展相对集中行政 处罚权工作的批复》（皖府法〔2012〕37号）精神，结合本市实际， 制定本办

利用非对称鹰鸽演化博弈的分析方法，针对房地产宏观调控中的主要参与者的市场行为，建立一个博弈分析框架，为房地产宏观调控提供建议，也为消费者提供一定的决策参考。

1 开发商、物业公司与业主法律关系分析 题记： 说到要做到（销售承诺，以合同作为解释依据） 做到要做好（正确、全面履行合约） 做好要有记录（证据意识，不扯皮，把问题堵死） 背景： 1、最高人民法院《建筑物区分所有权司法解释》、《物业服务纠纷司 法解释》于2009年10月1日施行，业主维权意识较强； 2、精装修交付，其质量缺陷整改难度大，责任不易判定 开发商产权转移业主 业委会 物业公司1物业公司2 2 第一部分、交付 1、关于交付标准和交付条件 （1）房屋的交付包括实物交付和文件交付，开发商在交付前应 取得相应的工程竣工验收合格证明文件（包括《竣工验收报告》和《深 圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执》）、《竣工面积测绘报告》 以及《物业接管查验清单》;文件不全的，视为不符合交付标准，购 房者可以拒绝收楼，开发商需