建筑物折旧年限问题

机器设备折旧年限 ＜企业会计制度＞第二十六条企业应当根据固定资产定义，结合本企 业的具体情况，制定适合于本企业的固定资产目录、分类方法、每类 或每项固定资产的折旧年限、折旧方法，作为进行固定资产核算的依 据。 第三十六条企业应当根据固定资产的性质和消耗方式，合理地确定固 定资产的预计使用年限 《企业会计准则——固定资产》19.企业在确定固定资产的使用寿命 时，主要应当考虑下列因素： （1）该资产的预计生产能力或实物产量； （2）该资产的有形损耗，如设备使用中发生磨损、房屋建筑物受到 自然侵蚀等； （3）该资产的无形损耗，如因新技术的出现而使现有的资产技术水 平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等； （4）有关资产使用的法律或者类似的限制。 只是以前的《工业企业财务制度》规定，工业企业固定资产分类折旧 年限： 一、通用设备部分折旧年限 1．机械设备10━14年 2．动力设备11━1

机器设备折旧年限 ＜企业会计制度＞第二十六条企业应当根据固定资产定义，结合本企 业的具体情况，制定适合于本企业的固定资产目录、分类方法、每类 或每项固定资产的折旧年限、折旧方法，作为进行固定资产核算的依 据。 第三十六条企业应当根据固定资产的性质和消耗方式，合理地确定固 定资产的预计使用年限 《企业会计准则——固定资产》19.企业在确定固定资产的使用寿命 时，主要应当考虑下列因素： （1）该资产的预计生产能力或实物产量； （2）该资产的有形损耗，如设备使用中发生磨损、房屋建筑物受到 自然侵蚀等； （3）该资产的无形损耗，如因新技术的出现而使现有的资产技术水 平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等； （4）有关资产使用的法律或者类似的限制。 只是以前的《工业企业财务制度》规定，工业企业固定资产分类折旧 年限： 一、通用设备部分折旧年限 1．机械设备10━14年 2．动力设备11━1

最新固定资产折旧年限计算(2014年) 一、固定资产折旧年限 企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素： (1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。 (2)该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等。 (3)该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市 场需求变化使产品过时等。 (4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。 二、最新固定资产折旧年限计算 根据新企业所得税法，固定资产折旧年限规定： 第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如 下： (一)房屋、建筑物，为20年; (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年; (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年; (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年; (五

机器设备折旧年限 ＜企业会计制度＞第二十六条企业应当根据固定资产定义，结合本企业的具体情况， 制定适合于本企业的固定资产目录、分类方法、每类或每项固定资产的折旧年限、折旧方法， 作为进行固定资产核算的依据。 第三十六条企业应当根据固定资产的性质和消耗方式，合理地确定固定资产的预计使用年 限 《企业会计准则——固定资产》19.企业在确定固定资产的使用寿命时，主要应当考虑下 列因素： （1）该资产的预计生产能力或实物产量； （2）该资产的有形损耗，如设备使用中发生磨损、房屋建筑物受到自然侵蚀等； （3）该资产的无形损耗，如因新技术的出现而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求 变化使产品过时等； （4）有关资产使用的法律或者类似的限制。 只是以前的《工业企业财务制度》规定，工业企业固定资产分类折旧年限： 一、通用设备部分折旧年限 1．机械设备10━14年 2．动力设备1

混凝土泵车折旧年限 (2)

最新固定资产计算折旧年限 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为20年； （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； （五）电子设备，为3年。 「释义」本条是对固定资产最低折旧年限的规定。 一）房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。 房屋和建筑物作为最主要的固定资产，其构造、属性等方面相对较为特殊，使用 寿命相对较长，价值相对较高，其使用价值的体现也是一个相对较长的过程，根据收 入与支出配比原则等要求，其折旧年限也应相对较长，所以本条规定，房屋、建筑物 的最低折旧年限为20年，这基本能反映房屋、建筑物的现实使用情况。本条所说的 房屋、建筑物，是指供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋

附表2: 资产类别折旧年限（年） 房屋 生产用房30-40 受腐蚀生产用房20-25 受强腐蚀生产用房10-15 非生产用房35-45 简易房8-10 管道 水泥管20-30 铸铁管30-35 钢管30-35 球墨铸铁管30-35 复合管（塑料管）15-20 水表6-8 机器设备 机械设备10-14 动力设备11-18 传导设备15-28 运输设备6-12 电子设备5-10 车辆8-10 其他6-8 城市供水企业固定资产分类折旧年限表

1 关于固定资产标准、分类及折旧年限的规定 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》和《施工企业会计 制度》的规定，结合我公司的实际情况，现对固定资产的标准、分类、 折旧年限及折旧方法规定如下： 1.固定资产的标准 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持 有的、使用时间超过1年的，单位价值较高的资产，包括房屋、建筑物、 机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工 具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并 且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。 从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产 用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资 租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。 2.固定资产的分类及折旧年限 类别 编码 固定资产分类 折旧 年限 残值 率 备注 01生产用固

1/4 固定资产折旧年限的规定 固定资产折旧指一定时期内为弥补固定资产损耗按照核定的固定资产折旧率提 取的固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折 旧。2017固定资产折旧年限最新规定: 一、企业所得税对固定资产的“基本折旧期限”是如何规定的? 根据《企业所得税法实施条例》的相关规定： 第五十九条规定：固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。 企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧。停止使用的固定资产， 应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。 企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。 固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。 第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折 旧的最低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年。 (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年

序 号 机械名称型号规格 折旧 年限 耐用 总台 班 大修间 隔台班 大修 周期 年工作 台班 残值 率 (%) 经修费 系数 (k) 一土石方机械 1履带挖掘机≤0.6m3102625875326352.24 2履带挖掘机≤2.5m3102625875326352.11 3轮胎挖掘机各型102814938328152.66 4推土机≤240kw102250750322552.60 5压路机≤18t102100700321053.08 6自行式铲运机各型101875625318852.68 7拖式铲运机≤8m3101875625318853.29 8拖式铲运机≤12m3101875625318852.34 9拖式羊角碾各型102500

发表时间:2018-01-2602:35:17文章编辑:浏览次数:38565 一、固定资产折旧年限 企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素： (1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。 (2)该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然 侵蚀等。 (3)该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对 陈旧、市场需求变化使产品过时等。 (4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。 二、最新固定资产折旧年限计算 根据新企业所得税法，固定资产折旧年限规定： 第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最 低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年; (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年; (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年; (四)飞机、火车、轮

由于水管单位现行财务制度中,没有对多泥沙淤积严重的河道工程固定资产的折旧年限作出具体规定,以致在实际工作中无章可循。为探讨淤积河道的水利工程固定资产折旧年限,本文从分析黄河因河道淤积引起水位升高的情况出发,研究探讨河道工程的实际使用期,从而确定固定资产的折旧年限,以满足当前实际工作的需要。

混凝土泵车折旧年限(20201020170437)

. ;. 2018年最新固定资产折旧年限计算 发表时间:2018-01-2602:35:17文章编辑:浏览次数:38565 一、固定资产折旧年限 企业在固定资产の预计使用寿命时，应考虑以下因素： (1)该固定资产の预计生产能力或实物产量。 (2)该固定资产の有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然 侵蚀等。 (3)该固定资产の无形损耗，如因新技术の进步而使现有の资产技术水平相对 陈旧、市场需求变化使产品过时等。 (4)有关固定资产使用の法律或者类似の限制。 二、最新固定资产折旧年限计算 根据新企业所得税法，固定资产折旧年限规定： 第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧の最 低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年; (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年; (三)与生产经营活动有关の

一、房屋及建筑物　　　　　　　　　　　　　　　　　　折旧年限 １．房屋　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30—40年 　　简易房　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5—10年 ２．建筑物　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15—25年 ３．传导设备　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15—28年 二、施工机械 １．起重机械　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10—14年 　　单转电动起重机　　　　　　　　　　　　　　　　　5—7年 ２．挖掘机械　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10—14年 ３．土方铲运机械　　　　　　　　　　　　　　　　　　10—14年 ４．凿岩机械　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10—14年 　　内燃凿岩机　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4—5年 　　风动凿岩机　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1/4 2018年最新固定资产折旧年限计算发表时间:2018-01-2602:35:17文章编辑: 浏览次数:38565 一、固定资产折旧年限 企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素： (1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。 (2)该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自 然侵蚀等。 (3)该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相 对陈旧、市场需求变化使产品过时等。 (4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。 二、最新固定资产折旧年限计算 根据新企业所得税法，固定资产折旧年限规定： 第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧 的最低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年; (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年; (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为

施工、房地产开发企业固定资产分类折旧年限表 类别折旧年限 房屋及建筑 ①房屋30－49年 其中：简易房5－10年 ②建筑物15－25年 ③传导设施15－28年 施工机械 ①起重机械10－14年 其中：单转电动起重机5－7年 ②挖掘机械10－14年 ③土方铲运机械10－14年 ④凿岩机械10－14年 其中：内燃凿岩机4－5年 风动凿岩机4－5年 电动凿岩机4－5年 ⑤基础及凿井机械10－14年 ⑥钢盘及混凝土机械8－10年 其中：混凝土输送泵4－5年 ⑦皮带螺旋运输机8－10年 ⑧泵类8－10年 运输设备 ①汽车及拖挂6－12年 ②小型车辆6－12年 生产设备 ①木工加工机械8－10年 ②金属切削机床10－14年 ③锻压设备10－14年 ④焊接及切割设备7－10年 其中：等离子切割机4－5年 磁力氧气切割机4－5年 ⑤锻造及热处理设备1

运用重置成本法评估房地产有两个核心问题,一是房地产的重置成本估算,二是建筑物折旧估算。因此,如何认识折旧及判定折旧额直接关系到重置成本法理论的科学性及评估结果的合理性。本文仅就目前我国在这方面存在的问题加以探讨。一、耐用年限法估算建筑物折旧额存在的错误耐用年限法估算建筑物折旧额,是依据建筑物的经济寿命、已使用年限及残值等因素,通过公式计算出折旧额的方法。在应用过程中,较普遍地与会计上的折旧计算方法相混淆。如在中国房地产估价师学会编写的《房地产估价理论与实务》(中国物价出版社1995年出版)和《房地产估价理论与方法》(中国物价出版社1995年出版)

. ;. 2018年最新固定资产折旧年限计算 发表时间:2018-01-2602:35:17文章编辑:浏览次数:38565 一、固定资产折旧年限 企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素： (1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。 (2)该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然 侵蚀等。 (3)该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对 陈旧、市场需求变化使产品过时等。 (4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。 二、最新固定资产折旧年限计算 根据新企业所得税法，固定资产折旧年限规定： 第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最 低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年; (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年; (三)与生产经营活动有关的

按照有关规定对建筑物计提折旧时．可按照其原值的一定比例预留残值，残值可以有变价收入。但目前拆除建筑物有时采用爆破的办法．其结果影响到建筑物价值的完整回收，为此．计提建筑物折旧预留残值的规定应该废止。其益处有以下几个方面。

瓣 一一1关于成本法建筑物折旧中 偿债基金折旧法的再探讨 口丁金礼； 在运用成本法评估旧有房地产时，要计 算该房地产中建筑物的折旧额。目前，折旧 的求取方法很多，一般分为四大类：一是耐 用年限法；二是实际观察法；三是成新折扣 法；四是混合法。其中采用较多的是耐用年 限法，在该方法中又分为直线折旧法、余额 递减折旧法、年数合计折旧法、偿债基金折 旧法等。对于前三种折旧法，尽管各不相 同，但折旧思路与其公式是一致的。而偿债 基金折旧法的折旧思路与公式并不一致，折 旧总额与建筑物现值计算公式都是错误的。 虽然国家质量技术监督局和中华人民共和国 建设部联合颁发的《房地产估价规范》上役 有提到偿债基金折旧法，但由于中国房地产 估价师执业资格考试指定辅导教材《房地产 估价理论与方法》一书中，详细地叙述了偿 债基金

浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口刘廷泽 在现行土地估价中，收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法，其运用范围广，实用性较强。在其 评估过程中，影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面：一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估，再剥离地价为例，在 现行《城镇土地估价规程》中，其计算公式 为： 估价对象地价=a／r·[1—1／(1+r)“] a：年土地收益 r：土地还原利率 n：收益年期 该公式限制条件：a为土地纯收益，且 每年不变；r为土地还原利率，每年不变且 大于零的；n为土地使用年期 土地纯收益：物业收益一经营费用一房 屋收益 房屋收益=房屋现值×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用(该经营费用包括：建筑物年折旧费、