建立房地产调控长效机制推进房地产税  

此轮被称为史上最严厉的房地产调控已经持续2年多,投机性需求得到有效遏制,但房价的合理回归之路还很漫长,而此轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段为主的房地产长效调控。为保持房地产市场的健康发展和房价合理回归,应抓紧建立房地产市场调控的长效机制,包括开征房产税和加强收入差距调节。

自2010年4月国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(\"新国10条\")以来,本轮史上最严厉的房地产调控已经两年多,投资和投机需求已初步得到遏制。从国际经验看,保持房地产市场持续健康发展,持有环节的房产税征收是一个必不可少的条件。当前,应当抓紧开征房产税,建立控制房价的长效机制,进而促进房价的合理回归。

本轮房地产调控以来,投机性需求得到有效遏制,但是房价的合理回归之路还很漫长,而本轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段为主的房地产长效调控。为保持房地产市场的健康发展和房价的合理回归,抓住当前房地产调控有利时机抓紧建立房地产市场调控的长效机制是当务之急。

房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来。本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立\"双轨统筹\"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨。征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容。这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦。房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍。目前应当集思广益,试点探索,积极推进。同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的。

中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括：部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此，国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点：一是目标明确、针对性强；二是综合运用多种调控手段、加大调控力度；三是调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度；四是明确目标责任、强化贯彻落实。

中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括:部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此,国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点:一是目标明确、针对性强;二是综合运用多种调控手段、加大调控力度;三是调整住房

在中国十几年的房地产宏观调控中,政策手段不断出台与实施,对中国房地产市场的健康稳定发展起到了一定程度的促进作用。但是,从具体的实践过程来看,构建房地产市场宏观调控的长效机制任重道远,而相应的制度体系也呼之欲出。

改革开放以来,中国经济有了突飞猛进的发展,房地产业也随之突起。在我国房地产业飞速发展的这些年中,房地产业对我国国民经济的贡献举足轻重,然而一些问题也随之产生。近年国家出台了一系列针对房地产的调控政策,对房地产业的健康发展起到了一定的作用,但要实现房地产业长期健康稳定发展需要构建一套完善的房地产宏观调控机制。本文从我国房地产业实际情况出发,讲述了房地产宏观调控长效机制的内涵以及构建长效机制的必要性并对如何构建房地产宏观调控长效机制提出了对策和建议。

当前房地产市场正处于调整敏感期,稍微放松调控,市场预期就可能迅速变化,房价就可能出现强劲反弹。在保持调控政策连续性和稳定性的同时,应抓住市场调整观望的有利时机,把短期政策与中长期政策结合起来,加快制度和机制建设,为促进房地产市场平稳健康发展创造有利条件。

1.建立公正的房地产土地出让制度。加大城市土地供给,保障与城市人口增加相匹配的住房建设用地;改革土地出让方式,在坚持\"招拍挂\"制度的前提下,明确对竞拍企业的资质要求、土地用途、规划方案及有关配套指标的公示要求。应一律实行零底价起拍,以防地方政府人为抬高地价。在房地产开发期间向开发商收取土

建立房地产业持续发展的长效机制——根据全国情况所作的经验统计，现阶段规模适度的标志是每人每年新增住房面积1平方米左右，人人有适当的住房，逐步实现每户有一套功能合理、矬实用的住房；

2016年中央经济工作会议最大的亮点就是重新定义中国房地产市场,要求住房回归居住功能.“房子是用来住的,不是用来炒的”,如果这个原则能真正落实,并转化为相关政策,那么,从2017年开始,中国的房地产市场将发生根本性转变,不仅住房销售面积会急速下跌,价格也会下跌,继而迫使住房投机炒作者退出市场.

前不久,习近平总书记考察北京市并召开相关会议:2月25日先后考察北京市规划展览馆、玉河、南锣鼓巷、北京市自来水集团第九水厂、北京市轨道交通指挥中心、首都博物馆北京历史文化展览;2月27日,主持召开座谈会,专门听取京津冀协同发展工作汇报;2月28日,主持召开中央全面深化改革领导小组第二次会议。此一行,习总书记就全面深化改革、推动首都乃至京津冀更好发展特别是破解特大城市发展难题进行考察调研,

2013年2月20日,国务院出台了新\"国五条\

本文的主题是针对宏观调控普遍存在的短期化倾向,提出构建房地产市场宏观调控长效机制的命题。全文结构围绕主题,简洁又形象地概括为\"五个化\"。(一)宏观调控目标常态化。要澄清短期化的三个误区,确立房地产市场宏观调控的五大长期目标,成为经常性的持久要实现的任务。(二)宏观调控方向明晰化。一要依据充分,方向明确;二要突出重点,区别对待;三要坚持调控方向,促进健康发展,力求避免朝令夕改,方向多变。(三)宏观调控力度科学化。调控力度要与市场形势相适应,把握政策配套形成的作用力和合力,提高调控手段的执行力。(四)宏观调控政策系列化。坚持以经济手段为主,行政手段为辅,提高调控政策的稳定性,充分发挥土地控制在宏观调控中的作用。(五)宏观调控运行法制化。法制化是加强宏观调控的可靠保证,可以长期的稳定地发挥作用。一要加快立法,建立房地产法律体系;二要依法调控决策;三要依法贯彻执行。\"五化\"实现,便可形成房地产市场宏观调控长效机制。

2014年下半年以来,全国大部分\"限购\"城市逐步退出执行了为时3年之久的\"限购\"政策。李克强总理在2014年的政府工作报告以及后续的多次讲话中都提及,房地产市场调控仅靠\"限购令\"是远远不够的,必须形成市场调控的长效机制。一、历次房地产调控存在的问题总结(一)调控目标模糊且受经济形势影响,政策缺乏稳定性,连续性差中央对房地产调控的目标主要有两个:一是保持房地产投资的

中国房地产业经过二十余年的快速发展,对国民经济的发展起到了重要的作用,也产生了一系列的问题。时值今日,房地产产业形态已日趋稳定,相关矛盾也已基本暴露,具备了建立长效调控机制的基础。在新形势下,房地产市场调控必须变\"被动\"为\"主动\

据《金融时报》报道,房子是用来住的、不是用来炒的＂。日前召开的中央经济工作会议明确了2017年我国楼市政策的基调。点评：中央经济工作会议关于促进房地产市场平稳健康发展的工作安排,为各界高度关注。其中,＂既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落＂的明确目标,体现出政府让楼市回归商品属性的坚决态度。房地产业的平稳发展对于我国经济的重要性无需赘述,

是非房地产调控——近几年,房地产业成为中国最炙手可热的行业之一,民众热议、资本集聚、政府渔利、学者争风。但凡留心的人都会发现,虽然热闹依旧,可2006年的楼市已与2004年大不相同,2007年还将继续“变脸”。到底是什么在主导着房地产业和房地产市场发展的方向...

今年1月28日,重庆、上海率先在全国试点个人房产征收房产税改革。半年时间过去了,对于房产税试点的效果,社会各界反响不一,有支持声,也有质疑声。如何看待房产税的作用,评价房产税的效果,本刊邀请住房和城乡建设部政策研究中心副主任、研究员秦虹女士进行分析。

建立房地产市场长效发展机制——要实现房地产市场的健康发展,除了建立房地产成本透明管理,推行实名制购房之外,还需要采取综合措施如开发解困房,经济适用房等措施以平抑房价,既要解决当前突出问题,更要加强制度建设,建立长效发展机制.

房地产市场的发展在我国社会经济发展中有着重要的地位,同时它也影响着人们的生活。为了保证房地产市场的健康快速发展和保障人们生活居住条件,政府在房地产市场的运行过程中采取了一系列措施,其中最关键的就是利用房地产税对房价进行调控。本文主要是对房地产税对房地产市场的调控和影响做了分析。