金海湾别墅毛坯房交楼标准建议

毛坯房交房标准 毛坯房验房注意事项： 一、在毛坯房交房时，应参照以下标准1、全部外饰面，包括阳 台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公 共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规 定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和 暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、 用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、 色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表 面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面 应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两 次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛

毛坯房的交房标准 本人是做水电安装的先说一下自己在交房时候遇到的问题以及一些容易被大家忽视的问题 第一：渗水实验（防水实验）由土建做个人建议，在交房时候可以把地漏密封起来在做 一下（厨房，卫生间，工作阳台，大阳台）在装修过程中地漏也采用全封闭防止沙浆等一 些垃圾进入造成管道堵塞. 第二：给水实验首先大家先看的是水压，减压阀所在的楼层水压最下，越往下水压越大一 直到下一个减压阀所在的楼层或底层.然后大家要注意的管道是否通畅.是否有漏水或渗漏 现象，并且在装修过程中带水作业，防止装修过程中对管道损坏造成漏水. 第三：排水实验首先先看地漏随便拿点水倒进去看看地漏是否通畅，如果不通畅必须要 求马上解决（建议交房时候当场就做这个最简单）如果地漏正常我们就可以开始测试排水 拉，排水建议进行12小时实验（长流水保持一直流水状态）因为现在很的多的排水管都 是包起来

第1页共47页 罗曼帝克项目毛坯房交付标准 1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 9屋面 第2页共47页 9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11

住宅毛坯房交付标准 房间 部位交付标准 地面 客（餐）厅 水泥砂浆找平层（拉毛） 房屋 卫生间防水，水泥砂浆保护 厨房水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水 阳台水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水 墙面 客（餐）厅水泥砂浆墙面（细毛）；门洞刷灰色水泥浆门套线， 宽50mm；灰色水泥浆踢脚线，高150mm，地面宽150mm。房屋 卫生间水泥砂浆墙面 厨房 同外墙 阳台 天棚 客（餐）厅 白色腻子、下返墙面100mm 房屋 入户门 防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行 安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全 门窗 铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止 卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防 护，低窗防护栏杆有效防护高度不得

前言 “金海湾家居装饰城”是钦州市重点开发的家居装饰类一站式购 物城，开发商为钦州市城区房地产开发有限公司，项目建设地址位于 文峰南路与五马路交汇处，位置优越，是钦城区重点开发区域。项目 占地面积23亩，规划总建筑面积为31621.28㎡，预计投资6300万 元，建设期为两年，项目分两期开发及销售。 本项目市场投资可行性报告是本项目组经过慎密的讨论与研究 后，结合市场的状况、项目开发条件、投资收益分析等前提下形成的， 对未来项目策划案的撰写，以及今后具体执行工作的推进与展开提出 可行性建议。 第一章项目概况及背景 一、项目概况 项目位于钦州市文峰南路与五马路交汇处，东连金海湾西大道， 南通尖山桥可达沙井港，西与沙井大道相邻，北面经繁华的文峰路可 直达钦州市中心区。 项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院、 学校、文体、公园、金融等单位林立，各类市场

前言 “金海湾家居装饰城”是钦州市重点开发的家居装饰类一站式购物城，开 发商为钦州市城区房地产开发有限公司，项目建设地址位于文峰南路与五马路 交汇处，位置优越，是钦城区重点开发区域。项目占地面积23亩，规划总建筑 面积为31621.28㎡，预计投资6300万元，建设期为两年，项目分两期开发及 销售。 本项目市场投资可行性报告是本项目组经过慎密的讨论与研究后，结合市 场的状况、项目开发条件、投资收益分析等前提下形成的，对未来项目策划案 的撰写，以及今后具体执行工作的推进与展开提出可行性建议。 第一章项目概况及背景 一、项目概况 项目位于钦州市文峰南路与五马路交汇处，东连金海湾西大道，南通尖山 桥可达沙井港，西与沙井大道相邻，北面经繁华的文峰路可直达钦州市中心区。 项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院、学校、 文体、公园、金融等单位林立，各类市场（如新隆市场、华

商品毛坯房的交房标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修 工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、 电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并 按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等 验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹 灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台， 表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地 面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要 求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密 平顺，无渗漏。 8、各

毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm

毛坯房交房标准土建部分 在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、 《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开 发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c ㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于280

1 宁夏**房地产开发有限公司新建 住宅项目交房标准修订说明 一、毛坯房交付验收标准 （一）具体标准 1、墙面地面 1.1一般房间： 地面面层为1:2.5水泥砂浆找平，拉毛，墙面及顶棚面层刮白腻子两遍， 打磨。 墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm,地面宽50mm。 2 1.2房间： 地面面层用1:2.5水泥砂浆找平后（上图），弹墨线标识四角测距线（下 图）。 3 墙面刮白腻子两遍，打磨。 1.3厨房 4 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥 浆。 烟道根部刷防水(1.5mm厚聚氨酯涂膜)向上150mm高，地面300mm宽。 5 厨卫内门洞用腻子做门套线，宽50mm。 1.4卫生间 6 墙面刮素水泥浆并拉毛。 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口。 7 卫生间降板地面做防水（

1 单位工程交工质量验收标准f,i*y6v8u 为了 为了进一步提高工程质量，建立完善的工程质量管理验收制度，树立良 好的企业品牌形象，特制订以下工程质量验收表准: 一、入户门检验标准(n-p3m)p%h2i/n$v9?%n 1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严 密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方 向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。门制作的允许偏差： 序号名目允许偏差 1门框翘曲3mm 2门扇翘曲2mm 3门扇的表面平整度2mm 4门框门扇对角线长度3mm 2、门安装：门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨 损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常的阻力， 表面无缺损、变形。各项指标允许偏

毛坯房验收项目及标准 检测项目： 1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗 等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走， 配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范 及不合理的情况。 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套

标准的毛坯房验房表格 一.业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否 ____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技 术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否_

毛坯房验收标准 毛坯房验收标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不 多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净高不小于 2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查

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毛坯房验收标准 毛坯房验房内容 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。 墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。 对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找 专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应 在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地， 无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房

南宁别墅交房标准参考 目前南宁别墅市场正处于发展阶段，从早期的粗糙复刻品到欧美风格的精细 化体现，从大面积的求奢求豪到经济适用性小别墅，市场呈现多元化发展。小独 栋和可大幅提高土地使用效率的叠加别墅成为目前市场的主流。其交房标准也各 有不同，现列出高、中、低3类交房标准以供参考。 一、高等交房标准 代表性项目如xxxx、xxxx等 1.外墙：全进口原料石材，澳洲砂岩、阿富汗黑晶花等，以石材大师手工精雕， 进口防水外墙涂料； 2.顶棚：清水混凝土脱模面； 3.内墙：砖渣混凝土砌块，刮高级腻子； 4.屋顶：彩色水泥屋面瓦，普通屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、 细石砼保护层（局部采用水泥砂浆保护层）；种植屋面采用水泥砂浆找平层，防 水涂膜、隔热层、细石砼保护层、佛甲草种植屋面； 5.门窗：个性化定制实名贵木入户门，窗户为进口高级铝木窗； 7.地面:水泥砂浆、拉毛处理；

门头沟别墅旧房改造方案及实施计划 门头沟别墅新建房屋已经装修完成，业主可以随时入住。2012-8-19日， 王主席亲临现场，视察了新建房屋的整体情况，并要求尽快对老房进行改造。 经多次与业主进行沟通，逐步丰富并调整内容，现已基本确定改造方案， 对于施工中的详细做法及布置，业主要求进行现场指导。 具体改造方案如下： 一、室内工程： 1、室内物品整理、覆盖保护。大部分家具、物品仍在原房间内。 2、厨房改造：拆除与餐厅的旧隔断，更换为玻璃推拉门，地面贴防滑地 砖，墙面贴墙砖，屋顶铝扣板吊顶，安装整体橱柜及烟机、水盆。 更改后厨房简图 3、卫生间改造：拆除原有卫生间设施及吊顶，地面贴防滑地砖，墙面贴 墙砖，屋顶铝扣板吊顶，安装新洁具。 4、二层顶棚内保温及涂料，斜屋面石膏板吊顶。 5、户内其他房间改造，清理原有墙面及顶棚，刮腻子见白，粉刷白色立 邦漆涂料两遍。 6、室内楼梯，增加

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 毛坯房交付质量及观感验收标准 客(餐)厅房间卫生间厨房阳台 地面砼结构面 沉箱地面jsii型防 水,水泥砂浆保护。 砼结构面;穿楼 板管道、烟道根 部周边附加jsii 型防水。 水泥砂浆找 坡;穿楼板管 道根部周边 附加jsii型 防水。 墙面 水泥砂浆墙面;门洞刷黑色水泥浆门套线,宽 50mm;黑色水泥浆踢脚线,高100mm,地面宽 50mm。 水泥砂浆墙面同外墙 天花白色水泥腻子、打磨平整,下返墙面30mm 入户 门 安装门槛石;安装 入户门,门锁、门 吸、门铰、猫眼 等齐全。 门窗 型材、玻璃无明显划痕和污染;门窗五金配件齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹;窗台高度低于 900mm时

建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义——建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义。　　交付做法一：楼梯扶手采用铁艺扶手，刷黑色漆，做法如图，上部扶手为木扶手，漆面颜色如图。　　交付做法二：烟道粉刷层采用塑料胶条分割嵌缝，胶条留设部位每层高度统一。...

1 毛坯房交接验收单 项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期： 验房人员：验房项目：序号：验房内容：验房结果： 备注： 一、文件 1：房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2：房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3：各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测 绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 二、门 4：居室门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 5：门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 6：是否为三防门？是□否□ 三、窗 7：窗边与混凝土接口是否有缝隙？是□否□ 8：各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 9：窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 10：窗户玻璃是否完好？是

烟台金海湾酒店各种突发事件处理程序（危机预案） a、处理客房门未关的程序 1、轻轻敲三下门，其用语为“您好，安全服务员”，无回答时，连续三次。 2、当有客人回答时，就向客人解释“您好，我是保安部的某某，巡楼时发现您的门未关，又没有 看到您，为了您的安全请您关上门好吗？谢谢您。” 3、若三次敲门后仍无回答，就站在适当位置（不要进房）然后通知大堂副理和楼层服务员到达现 场。 4、等到大堂副理、楼层服务员来后，先让服务员证实客房是否有客人入住。有客人入住时，检查 有无被翻动和搏斗的迹象。如发现这种情况，应注意观察，看床的两侧是否有客人被害的迹象， 检查卫生间，看有无客人被绑在里面。无客人入住时，要弄清楚是服务员忘记锁门还是不法分子 所为。 5、做值班记录，把发现的和各方面协作人员观察到的情况以及进入房间的情况做好记录。 b、客房内异常声音的处理程序 1、呼叫声、打闹声、电视声音异常过大，发现此类