房地产业税收政策重大调整与未来走势

房地产业税收的问题与对策——上个世纪90年代，随着住房改革的深入，金融政策的支持，以及城市化进程的加快，我国房地产的需求主体迅速由集团向个人转移，需求的增长带动了房地产开发投资的强劲上扬。

影响房地产价格的因素是多种多样的,供求关系是直接导致房地产价格变动的决定性因素。作为经济杠杆之一,税收政策的选择将对房地产价格产生不同的调控作用。本课题从税收的角度出发,在定性分析的基础上,采用一定的科学计量方法,对房地产价格走势与税收政策调控进行定量和定性分析,为国家调控房地产市场提供理论依据。

房地产业营改增税收政策指引 一、房地产业纳税人 （一）在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的纳税 人，为房地产业增值税纳税人。 （二）纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。 1、应税行为（包括在境内销售服务、无形资产或者不动产）的 年应征增值税销售额（以下称应税销售额）超过财政部和国家税务总 局规定标准（500万元）的房地产业纳税人为一般纳税人，未超过规 定标准的纳税人为小规模纳税人。 年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个 体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。 年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提 供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记， 成为一般纳税人。 二、征税范围 （一）房地产业纳税人销售自行开发的房地产项目适用“销售不 动产”税目； （二）房地产业纳税人出租自行开发的房地产项目（包括如商 铺、写字楼、公寓等）

房地产税收的试点方案公布后引起了社会的广泛关注,房地产税收该如何解读,性质如何,为什么要开征,将来可能往什么方向发展,路径如何?以及房地产税收政策对房地产价格和市场,房地产市场消费结构和房地产租赁市场会产生什么影响?本文对此进行比较全面的研究。

房地产业税收征管难题如何破解——笔者这几年与众多房地产开发商“打交道”后发现，房地产税收在流通环节税种多、税负重，极容易引发房地产业偷逃税，已成为中国税收征管的突出难题。

运用税收政策调控房地产业健康发展的对策——房地产价格持续走高和投机现象活跃是新一轮房地产发展周期存在的突出问题，如何加强宏观调控，保持房地产业持续健康发展，从建立长效机制的角度分析，应发挥税收政策调控的积极作用。

1998年住房商品化以来,房地产行业迅速成为我国发展最快的行业之一,随之而来的高投资、高房价很快成为房地产发展的特点,我国也相应建立了一套房地产税收制度来调节房地产市场.本文在阐述了房地产市场现状的基础上,着重分析了我国房地产市场的税收制度,并进行了评价,最终提出了相应的优化建议.

2006年,河北省地税局和河北省国税局对石家庄市100家房地产企业进行了税收专项检查,此次专项检查主要针对石家庄市100家房地产企业从2003年到2005年的纳税情况。经查发现20家企业从2003年到2005年应补税款8986万元。其中8家外商投资企业应补所得税4355万元;12家内资企业应补所得税4361万元,应加收滞纳金1945万元,罚款628万元。

房地产业的税负相对较高,因此房地产业更需要进行税收筹划。本文简单的介绍了房地产业税收筹划的三种主要方法:临界点法与成本加计扣除法、合同差分法。同时对部分经典案例进行了介绍。

房地产业近年来发展比较迅速,已经成为拉动经济增长的重要引擎,其在地方经济中支柱地位日益彰显。经济直接决定税收,税收反映经济动态,随着房地产业的快速发展,房地产业税收规模也快速扩大。由于房地产行业本身的特性,房地产也税收历来是税收征管的难点和重点。笔者通过对xx区多家房地产企业进行调研,结合征管实践,对目前房地产税收的征管现状、存在问题进行了深入思考,从制定规程、规范管理、开展巡查、完善监督、加大检查、加强协作等方面对房地产业税收征管提出了对策和方法。

房地产业调控政策的反思与未来发展建议——!““#年以来!三年内为配合国家宏观调控政策!各部委出台了　　一系列的配套政策!特别是!““$年$月份以来!仅配合%&号文就　　出台了配套政策!%个“政策措施如此之多!调控力度如此之大!在　　其他任何一个行业...

2008年,由于经济生活中的一系列困难,如雪灾、汶川地震、金融海啸、国际原油市场震荡及房地产新政,使得原本\"高投资、高房价、高利润\"的国内房地产进入全面的调整期,这些调整主要表现为房地产的投资、施工与销售等方面。2008年1—9月份,房地产开发投资完成额为21277亿元,同比增长为26.5%,比1—2月份的32.9%

房地产业税收筹划操作案例分析和技巧 兴邦房地产开发公司是主要从事居民住宅及商业用房开发，城市配套设施建设，以及欧式装饰、园林绿化 等业务的股份制企业，拥有自己的建筑施工队、营销公司、广告公司、装修公司。每年居民住宅及商业用 房开发量在10万平方米以上。公司注册资金5亿元，每年销售收入10亿元左右，属于政府甲级房地产开 发企业。 通过对兴邦房地产开发公司财税情况的分析，税务顾问从以下方面拟订了税收筹划方案： 1．资金筹措的纳税筹划 兴邦房地产公司对资金的需求量较大，如何筹措资金，对公司的经营发展起着至关重要的作用。从税收的 角度考察，不同的筹资方式公司所承担的税负是不同的。 （1）通过金融机构融资。兴邦房地产公司新开发一个项目，需要资金1500万元。如果企业选择向银行贷 款，按年利率8%计算，每年需支付利息120万元，该利息费用可以税前列支，因此采用银行贷款方式融 资，

房地产业税收审计应注意的几个问题——今年开展的税收审计，房地产业是重点延伸审计的行业之一。对房地产企业的税收审计，应注意以下几个问题。

随着经济的发展,近几年我国大中城市房地产市场迅速发展,房地产行业成为经济发展的重要支柱产业和地方税源的主导产业。本文通过分析郑州市房地产业的税收情况、存在的问题,以及影响郑州市房地产税收变化的原因,提出促进郑州市房地产业税收可持续增长的对策建议。

房地产业是国民经济的重要产业,房地产业\"营改增\"也是我国全面推行\"营改增\"税制改革的重点和难点。因此,对房地产业\"营改增\"税收效应进行分析尤为重要。文章通过区分房地产开发企业和房地产服务企业在\"营改增\"中不同的税负抵扣链条,运用税负差异公式,实证分析了房地产业\"营改增\"税收效应。分析结果表明:房地产开发企业\"营改增\"税收效应是减税效应,房地产服务企业享受的减税效果大于房地产开发企业。

我国房地产税收政策调整的意义与影响——我国房地产税收政策调整的意义与影响

审计与理财!""#$学术版% 今 年开展的税收审计!房地产业是重点延伸审 计的行业之一"对房地产企业的税收审计! 应注意以下几个问题" 一#核实应税收入 应税收入的完整性!直接影响到土地增值税# 营业税#城建税#教育附加以及企业所得税的真实 性"因此!要重点审计企业收入是否包括经营活动 中以及其他行为取得的各项收入的总和!是否存 在截留#隐瞒收入!人为调节利润!或工程已完工 故意拖延办理工程决算等偷漏税款的行为"在账 面核实收入的同时!

房地产业经济过热增长已成为当前国家宏观经济调控的\"重头戏\"。房地产业税收管理中存在的实际税收与潜在税源拉大、征管困难重重等问题已突发显现。本文从税收征管实际出发,针对发现的问题进行有针对性地分析,并提出解决问题具体措施,旨在为强化房地产业税收管理,引导房地产业经济走向健康、持续、稳定的发展轨道提供策略性帮助。

随着经济的发展,近几年我国大中城市房地产市场迅速发展,房地产行业成为经济发展的重要支柱产业和地方税源的主导产业。本文通过分析郑州市房地产业的税收情况、存在的问题,以及影响郑州市房地产税收变化的原因,提出促进郑州市房地产业税收可持续增长的对策建议。

2016年5月1日起推行全面\"营改增\

2016年5月1日起推行全面＂营改增＂,房地产企业从原先的按营业额全额的5%征收营业税,改为缴纳增值税,税率为11%,＂营改增＂后的房地产开发企业急需解决的问题是对税收进行合理有效的筹划。本文从＂营改增＂对房地产业的影响入手,给出税收筹划的建议,以应对可能发生的税务风险,尽可能减轻企业的税收负担,以实现企业的健康发展。