房地产税费改革思路与要点认识

房地产税种及标准 序号税种单位 纳税 期限 税率 （或额） 备注 -每年1.2%按房产原值一次性减除10-30%的余值计征（非出租房产） -每年12%按房产租金收入的计征（出租房产） 0.5-10大城市 0.4-8中等城市 0.3-6小城市 0.2-4县城、建制镇、工矿区 2至10以县为单位人均耕地1亩以下的地区 1.6至8以县为单位人均耕地1-2亩的地区 1.3至6.5以县为单位人均耕地2-3亩的地区 1至5以县为单位人均耕地3亩以上的地区 6元浙江、福建、江苏、广东（含广州）4省 30%增值额未超过扣除项目金额50%的部分，为增值额×30% 40%增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，为增值额×40%-扣除项目×5% 50%增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，为增值额×50%

房地产税费制度对房地产价格变动的影响——本文为知名房企编制的关于房地产税费制度对房地产价格变动的影响的资料，内容详细，主要包括：税制比较分析，房地产税制概况，税费政策变动，地产价格变动等。　　房地产价格的影响：　　在我国现行税制体系中，对房...

房地产税是国家对房地产行业进行管控的有效手段,是我国税制改革的重要创新。伴随着我国现代化进程的发展,房地产行业也快速发展,从而带动了相关经济产业的发展。房地产市场的健康成长需要良好的外部环境,税收制度便是举足轻重的一个影响因素。我国现行房地产税制度的背景是计划经济体制,已经明显滞后于市场发展,中国房地产税改革必须加快进行。本文通过对英国市政税制度在征收主体、客体、税率、减免政策等方面进行剖析,结合我国房地产行业现状提出了改革我国房地产税的相关政策建议。

文章从我国现行房地产税制体系入手,找出房地产税制结构的不合理之处,在此基础上提出完善我国房地产税制结构的建议及房地产税制改革的配套措施。

借鉴先进经验拓展我国房地产税制改革思路——国际财产税协会年会是全世界财产税政策研究和技术应用领域的最权威会议。2004年9月在墨西哥举办的国际财产税协会第七届年会上，各专家阐述了当前国际上关于财产税的最新观点以及典型国家和地区财产税改革和管理的经...

我国房地产税制分析与改革建议——文章依据国家税务总局网站的法规库对我国当前的房地产税制作了一次梳理。在已有文献的基础上，对我国房地产税制作了进一步的分析，指出在房地产开发销售环节存在重复征税，在保有环节上房产税的从价计征和从租计征存在固有缺陷...

世界各国房地产税改革的多样性及其炯然不同的改革绩效,为中国房地产税制的现代化转型提供了丰富的学习素材。本文考察、比较了各国有代表性的房地产税税率制度,研究在中国建立市场价值体系房地产税以及税率设计方面可供借鉴的经验,围绕谁决定税率、税率是否有差别或差别是怎样的、税率应定在何等水平这三个关键问题,对我国房地产税税率设计提出政策建议。

一、房价过快上涨的原因\r\n面对过高的房价，很购房者坦言越来越看不懂楼市了，买房似乎成为遥不可及的梦想。那么，到底是什么促成了目前的高房价呢？究其原因，大致有以下几个方面：

2011年1月,上海、重庆相继宣布开始征收个人住房房产税,这一政策的实施,成为我国楼市调控的又一利器。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(又称房地产\"新国十条\")。\"新国十条\"从多个角度展现国家政府坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心,纵观我国房地产市场发展过程,我国房地产价格为何愈控愈高?如何加快房地产税制改革,促进房地产市场健康发展?

2011年第10卷第5期–125– economyofrealestate地产经济 加快房地产税制改革促进房地产市场健康发展 段素从 （徐州生物工程高等职业学校，江苏徐州221006） 1房价过快上涨的原因分析 面对过高的房价，很多购房者坦言，买房似乎成为遥不可及的 梦想。那么，到底是什么促成了目前的高房价呢？究其原因，大致 有以下几个方面： 1.1不合理住房需求 随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏 少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌，所以住房 消费存在严重的“投资化”倾向。投资过度就是投机，投机性购房 之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。同时，因为货币 政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。 中国人民银行发布的《2009年第四季度货币政策执行报告》指出， 截至2009年年末

在缺乏相应基础和前提的条件下,地方税系建设应先由基层政府入手。基层政府税系建设必须遵循财政改革的整体性要求,将收支统一起来,基于受益原则进行设计。以房地产税改革为突破口,进行收支相统一的财政改革,可为基层政府税系建设和基层财政管理体制创新提供有益范例,并能切实推进基层财政民主化和公共化的实现。

我国房地产税制的现状及改革构想——房地产税制是维护房地产市场公平竞争,实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。　　然而,我国现行的房地产税制却存在税费不分、税制不统一、税制结构不合理等诸多问题,严重影响了其对房地产业应有的宏观调控作用“因此,适时...

本文对我国现行的房地产税费制度存在着内外两套税制并存有违公平、税种设计与计税依据欠科学、房地产税收法律体系混乱以及房地产税收计税办法不科学等诸多问题进行了分析,并在此基础上提出了完善我国房地产税收法律制度的建议。

我国房地产税改革探讨——我国房地产税制的现状是房地产税费项目繁多,存在重复征税现象;税种设置不合理,在开发和流通环节税费多,在保有环节税费少;内外资房产税制不统一,违背税收公平原则;税收收入规模小,无法满足地方政府财政需要;计税方法不科学。对此文章提...

[硕士]中国房地产税制改革研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　我国房地产税制的改革已经酝酿了多年，但是房地产税制中最主要的物业税一直停留在空转的阶段，迟迟没有实现“空转实”，其他税种的改革也一直没有全面展开。随着世界金融危机对我国经济，...

当前我国房地产相关税制发展中存在着许多问题,而且越来越突出,不利于房地产业的发展。对房地产相关税制的改革已势在必行,最可行的就是推行物业税。

在市场经济条件下,房地产税制具有维护市场公平竞争、保障各市场主体的合法权益、维持整个市场健康有序运行的重要作用。然而,我国房地产税制已不能与快速发展的经济相适应。本文对我国房地产税制存在的问题进行了分析,并对我国房地产税制改革提出了相关政策建议。

根据国际经验和我国的实际,应当减少现行房地产流转环节税负,提高房地产保有环节税收的比重,并按照房地产评估价格确定保有环节房地产税的计税依据。这就要求建立一套科学合理的房地产税税基评估体系,对应税房地产的客观价格作出分析、测算和判断,满足税收的公平合理性要求和开征房地产税的成本核算要求,使纳税结果为征纳双方所接受。

本文在分析房地产税制度存在问题的基础上,提出房地产税改革以筹措地方政府财政收入为目标,以居民负税能力为基础来设计居民住宅税收制度。

(一)将房地产税改革纳入财税改革顶层设计房地产税改革的基本目标是推动地方财税体制改革,完善房地产税和地方税体系,促进房产和土地资源的优化配置和有效利用。为此,要将房地产税改革方案纳入财税改革顶层设计,与其他财税相关改革互相联动,并与其他相关改革配套协调,才能使房地产税改革方案更加

税收法定主义原则以及现行法律的约束,限定房地产税改革必须走重新立法的路径。应通过借鉴重庆市和上海市的房地产税改革试点方案的经验,同时顺应时代和社会环境的要求,结合具体的现实国情,对税种模式、征税范围与纳税人、计税依据与税率、税收减免与用途等房地产税的具体制度进行理性设计。

在缺乏相应基础和前提的条件下,地方税系建设应先由基层政府入手。基层政府税系建设必须遵循财政改革的整体性要求,将收支统一起来,基于受益原则进行设计。以房地产税改革为突破口,进行收支相统一的财政改革,可为基层政府税系建设和基层财政管理体制创新提供有益范例,并能切实推进基层财政民主化和公共化的实现。