房地产市场供求非均衡的影响机制及调整对策

近年来,房地产市场持续快速发展的同时,出现了一些诸如房地产市场秩序混乱、商品房结构不合理、房价上涨过快等问题。针对这些情形,中央政府连续出台了一系列政策措施进行调控,力求引导居民理性预期和正确选择,其意义深远。本文从房地产市场供给与需求的关系入手,阐述供求之间的互动关系,探析其对价格的影响。

信贷政策调整对房地产市场的影响及对策 中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以下简称“新政策”的出台，被房地产商称为央行十年来出 台的最严厉的措施。房地产增长对经济增长的拉动作用和相关产业的带动作用非常大，但如果在发展中不谨慎，一旦出现 问题对金融安全的影响也很大。因为房地产开发中约70％的资金来自银行，一旦出现问题，将导致商品房贬值，空置房 增多，以及银行贷款变成负资产等一系列问题。 一、新政策出台的背景 1．央行检查房地产信贷问题显现。 为了监控房地产信贷可能引发的金融风险，2002年11月，中国人民银行对部分城市商业银行2001年7月1日至2002 年9月30日发放的房地产贷款进行检查，共抽查房地产贷款20901笔，金额1468亿元。其中房地产开发贷款3654笔， 金额1380亿元；个人住房贷款12158笔，金额44亿

近年来,我国房地产市场发展越来越成熟,并由此形成一个全国范围的房地产市场发展体系.多年来,房地产市场膨胀发展,促使地方政府开始高度重视房地产市场监管的重要性,希望通过房地产市场宏观调控和市场监管,确保房地产市场持续健康发展.在市场监管工作中,必须采取开创性策略.在当前形势下,概念创新和积极实践在房地产市场监管中显得尤为重要.因此,本文关于房地产市场监管机制进行思考,并作了简要的论述,以供参考.

住房和城乡建设部部长姜伟新日前指出,要继续做好房地产市场监管,坚持开展房地产市场形势分析,研究房地产市场调控的长远机制。住房和城乡建设部日前召开会议,传达全国两会精神。姜伟新在该会议上作出上述表示。姜伟新还指出,要深入推进保障性住房建设;抓好城乡规划的编制、审批和管理;不断加大住房公积金管理工作力度;强化建筑市场和工程质量安全监管;抓好城镇水质问题;继续

房地产业是我国社会经济的重要支柱产业之一，关系到国计民生。保证房地产市场的长期稳定健康发展，对促进我国经济的发展，提高人民群众的生活水平具有十分重要的现实意义。为了更好的对房地产市场价格进行影响，避免出现房价增长过快等情况，我国开始积极的进行利率调整。经过一段时期的发展和调整、应用，虽然获得了一定的效果，但依然存在一定的问题。本文则对近期利率调整下的房地产市场价格及供求关系的影响进行分析。

房地产业是我国社会经济的重要支柱产业之一，关系到国计民生。保证房地产市场的长期稳定健康发展，对促进我国经济的发展，提高人民群众的生活水平具有十分重要的现实意义。为了更好的对房地产市场价格进行影响，避免出现房价增长过快等情况，我国开始积极的进行利率调整。经过一段时期的发展和调整、应用，虽然获得了一定的效果，但依然存在一定的问题。本文则对近期利率调整下的房地产市场价格及供求关系的影响进行分析。

供应和需求是决定市场均衡价格的两大基本力量。本文试结合房地产市场的现状,分析房地产供求关系及其对房价影响,并对当前亟需解决的认识和政策问题进行理论思考和探讨。

房地产对中国经济影响巨大，用投入产出表进行静态测算，如果2014年房地产开发投资增速回落至14％，在政策零干预，同时其他行业仅考虑房地产市场的影响的假定下，2014年gdp增速将大幅回落至6．6％，如果要将今年gdp增速稳定在7．2％以上，需要稳增长政策进行对冲，需要基础设施投资增速的回升。

本文基于第三次全国经济普查数据,分别从土地要素市场和住房产品市场来分析房地产市场供求的新特征,从开发企业规模、结构调整、地区分布,以及产业影响力与感应度两方面,分析房地产市场与宏观经济关系的新特征。研究表明:(1)土地要素市场呈现出存量供给为主导、需求向一线城市集中的特征;住房产品市场呈现出价格下行压力与城市等级\"倒挂\

经济的发展对国家和人民来讲十分重要,为了能够清楚的了解我国经济的发展在房地产行业发展中受到的影响,以及房地产市场供求关系,本文将第三次全国经济普查数据作为参考依据,从不同的角度分析了房地产供求的关系,并从多个方面对房地产市场与宏观经济关系的特征做出了研究.

通过对我国房地产市场存在问题的分析,指出房地产市场垄断和投机结合是房价不断上涨的真正原因,比较我国和美、德两国经济的背景的异同,提出了3条对策:规范土地市场,在土地公有制不变的前提下,建立土地使用权交易市场;培育完全竞争的住房市场;除掉住房的投资品属性.

房地产行业做为国民经济的支柱性行业,它的发展倍受关注,房价的波动更是万众瞩目的焦点。然而影响房价的因素是多方面的,土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响。笔者从供求关系的角度,分析影响房地产市场供求关系的各种因素,进而对调控的长效机制进行综合研究。

通过对国内外相关文献的梳理,结合中国房地产市场发展现状,借助对房价收入比、住房空置率的定量分析,认为中国房地产市场呈现非理性繁荣。首先,从居民投机心理、地方政府土地财政、中央政府宏观政策失灵三个方面分析房地产市场的非理性繁荣的成因；然后,从对实体经济的挤出效应、金融领域系统性风险两个方面分析房地产市场的非理性繁荣的影响；最后,从建立房地产市场的多元机制、加大房地产行业供给侧改革、构建完善的政策体系、遏制过度投机行为、促进房地产市场供需总体平衡等方面,提出房地产市场的长效治理机制。

本文从房地产供给和需求的定义入手,介绍了房地产供给的价格弹性和房地产需求的价格弹性、收入弹性、交叉弹性,房地产行业的特殊性,使得弹性系数在不同的研究周期内表现出不同的弹性特征。接着阐述了房地产达到供求平衡的理论过程,以及房产税的开征对市场供需双方的影响,和对房价波动的控制。得出短期内政府对需求者实行税收政策调控,可以使市场需求量下降,解决房地产市场供不应求和房价上涨的问题;但是长期不变的税收政策,对房价的调控作用很有限,长期内对供给者征税还有可能会引起房价的进一步上涨,不利于房地产市场的健康发展,所以政府应该对我国现行房地产税收体系进行改革,才能有利于税收政策对房地产市场的调控等结论。

我国房地产市场在快速发展与壮大的同时存在着一些不容忽视的问题,需要通过市场和政府两个方面的调控加以解决。文章在分析了市场在房地产运行中的作用机制及\"市场失灵\"的表现后,进一步分析了政府在房地产运行中的作用及宏观调控的措施及其效果,根据以上的分析提出了从市场和政府两个层面完善我国房地产市场发展的政策建议。

本文从房地产供给和需求的定义入手,介绍了房地产供给的价格弹性和房地产需求的价格弹性、收入弹性、交叉弹性,房地产行业的特殊性,使得弹性系数在不同的研究周期内表现出不同的弹性特征。接着阐述了房地产达到供求平衡的理论过程,以及房产税的开征对市场供需双方的影响,和对房价波动的控制。得出短期内政府对需求者实行税收政策调控,可以使市场需求量下降,解决房地产市场供不应求和房价上涨的问题;但是长期不变的税收政策,对房价的调控作用很有限,长期内对供给者征税还有可能会引起房价的进一步上涨,不利于房地产市场的健康发展,所以政府应该对我国现行房地产税收体系进行改革,才能有利于税收政策对房地产市场的调控等结论。

近年来,房地产市场发展迅速,国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析,提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。

本文通过房地产价格预期的自我实现、自我强化和价格超调等概念,阐明了房地产市场\"均衡价格\"的形成规律,论证了面对错综复杂的房地产形势,我们并不能先验地知道我国当前的房地产价格是否是合理的\"均衡价格\"。政府能够做的是在认识房地产市场运行规律的基础上,引导房地产市场自身找到合理的\"均衡价格\"。

[硕士]中国房地产市场的均衡分析——【学位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我国住房完成商品化改革以来,房地产市场开始蓬勃发展,逐渐成为国民经济的先导产业和支柱产业,成为推动国民经济快速增长的重要力量。然而,在房地产业快速发展的同时,也出现了诸...

随着我国对房地产市场调控政策的不断出台,政策的累积效应显现,房价已经出现由上涨到下跌的拐点,一旦下跌加速,市场风险将以更快的速度和更强的力度向银行和其他领域扩散,对宏观经济产生巨大冲击。本文认为政府应继续保持一定力度的调控政策,逐步释放房地产市场积累的风险,保持宏观经济的长期稳定和可持续发展。

系统研究我国房地产税的主要特点及主要内容,运用经济学的供给——需求理论分析了税收政策调控对房地产市场的传导效应。研究表明,目前房地产税收调控政策主要集中于流转环节和开发环节,征收的税费主要是作用于房产供给者(包括投资、投机性购房者),对需求方的保有环节则调控力度不大。由于税收转嫁的传导作用,使税收成本最终转嫁到购房者身上,加剧了房地产市场供需矛盾。为此,提出了相应的对策建议。

文章在研究税收政策宏观调控的作用机制的基础上,提出了运用税收政策在房地产市场进行宏观调控的设想。