房地产课税估价在物业税课征过程中的应用

房地产经营与估价专业是当前较为热门的专业之一。该专业人才培养过程中面临了人才竞争大、需求信息不对称、就业模式单一等问题,本文针对以上问题提出了相应的对策和建议。

与传统房地产估价方法相比,实物期权方法考虑了项目投资中管理柔性和战略投资的价值,是一种更为科学的估价方法。本文在对房地产投资估价中的期权特性进行分析的基础上,用实物期权理论对房地产投资中的等待期权进行估价,并通过案例分析说明其在实际中的应用。

房地产开发经营过程中的物业管理意义——本文主要阐述物业管理在房地产开发全过程中的作用及各方面应做的工作。作为房地产产业链的末端，物业管理行业已经由过去从属或依赖于房地产开发的次要地位逐渐发展成为影响房地产开发的重要因素。

本文主要阐述物业管理在房地产开发全过程中的作用及各方面应做的工作。作为房地产产业链的末端,物业管理行业已经由过去从属或依赖于房地产开发的次要地位逐渐发展成为影响房地产开发的重要因素。物业管理应贯穿于房地产开发的前期项目定位、规划设计、施工建设、交房入住、品牌支撑等各个环节,这样才能更合理、有效地做好房地产,实现政府、社会、业主、物业公司与房地产商之间的共赢,从而使资源得到最有效地配置。

房地产估价在我国是随着市场经济的建立和土地使用制度的改革而发展起来的一门新兴边缘性学科,涉及政治、经济、法律、建筑等多学科,其中与测绘学科有着最为密切的联系。

本文以科学、快捷地进行房地产拆迁估价为目的,在分析excel优势和拆迁估价报告内容的基础上,提出了拆迁估价中excel表格的应用技巧。

设计管理作为房地产开发环节中重要的管理组成部分之一，已经越来越使从业者及行业内有了高度的重视。设计管理的好坏甚至决定了一个项目的成败。在这里，笔者结合自身在设计管理的这个岗位的工作经历，从几个方面谈谈房地产开发中的设计管理工作。

德国的房地产课税评估——德国的房地产税收制度较为完善，其房地产课税评估也有可借鉴之处。房地产估价在税收上的运用称为房地产课税评估，是税收征管的一种技术手段，评估的对象包括所有应纳税的房地产。

估价师在估价中最常用的方法是市场比较法和收益法,而收益法能否成功运用的关键是净收益和资本化率的确定,其中,资本化率的确定无疑是最不容易把握的。通过对资本化率确定方法的分析,结合作者多年从事房地产估价教学研究、房地产估价实务的经验,指出各种确定方法的难点和实际运用中存在的问题,然后提出建议和期望。

目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。

分析了物业税的实施对房地产供需情况产生的实际影响,在供给方面从土地出让、开发商的资金链、房地产行业竞争、二手房的交易等方面论述了物业税的实施是长远行为。从抑制投机行为、居民投资需求两个方面的需求原则,阐述了物业税对房地产价格的内在因素和外在因素的影响。提出开征物业税势在必行,房地产的价格将在短时期内出现较大幅度的下降。

物业税的开征可以在房子的持有环节上增加持有成本抑制商品房的投机性需求,所以从物业税的特点和我国经济形势平稳持续发展来看,不应把物业税作为降低房价的\"撒手锏\

本文从需求、供给、制度层面,对引起房价歧高的原因进行了剖析,认为合理的物业税制度可以增加房地产市场供给总量,调节供给结构,减少总体房地产需求,使房地产价格有所松动。同时指出,物业税调控的有效性需要其他制度的配合。

随着我国居民住房价格的不断增加,物业税在调控房价中的地位日显突出。文章就物业税对房地产市场的影响进行了论述,认为楼市突如其来的强劲反弹,要求物业税尽快实现,有关部门应将开征物业税的时间表提上议事日程。

物业税对房地产市场的影响——物业税对房地产市场的影响

[硕士]开征物业税对房地产价格的影响分析——【学位年度】2011　　【摘要】　　自从1998年我国结束了福利分房制度后，我国房地产市场便迅速升温。房地产业是一个可以带动多个下游相关行业、发展空间巨大的产业，因此它很快便成为了我国国民经济的支柱产业。...

目前在房地产业正经历\"史上最严厉\"调控的时期,物业税仍然只在少数城市处于空转试点、模拟评税的阶段。探讨研究物业税法、物业税的相关问题具有重要的现实意义。以物业税作为调控房价的工具是否可取、合适,出台物业税法对房地产市场的影响如何,我国需要怎样的物业税法都是亟待研究解决的问题。

对于房地产开发企业来说,随着国家的宏观政策调控,经营环境的急剧变化和竞争的日趋激烈,盈利的空间越来越小,因此成本控制愈来愈重要。除了要开发适销对路能适应市场需求的产品外,重要的一方面就是如何最大限度地降低工程建设成本。

开发商要实现对工程成本的有效管理,在宏观上超前制定控制战略和策略,在微观上要认真实施和落实。在工程项目建设的各个阶段,时时处处要有控制工程成本的经济手段,充分利用和认真分析建设工程建设周期中的重要信息,加强成本管理的整体性、系统性和连续性。

房地产抵押贷款,尤其是预购商品房抵押贷款,不仅涉及到房地产开发商、购房者、银行等金融机构各方面的经济活动和经济利益,同时对房地产行业的发展、国家经济的正常运行也有着重要的影响,而对抵押房地产价值进行准确评估是合理确定抵押贷款额、促进房地产抵押贷款业务顺利开展的关键。

从开发项目的投资决策阶段工程设计阶段、工程招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段等几个阶段分别论述了如何有效控制房地产项目的开发成本。

本文从价值传递系统出发,探讨了在我国房地产营销过程中选择价值、提供价值与传递价值三者之间的传导机制,根据对某房地产公司营销实例的分析,并从技术层面和制度层面上提出营销部门在价值传递中的新角色。