重庆最牛钉子户事件看我国城市房屋拆迁制度

城市房屋拆迁制度是我国一项重要的公共政策和法律制度。文章详细讨论了我国城市拆迁制度本文详细分析了我国城市房屋动拆迁管理中存在的问题及难点,针对这些问题,作者提出了一定的对策。

1/2011 教育观察学术探讨 摘要拆迁目前在我国关注度极高，拆迁矛盾愈演愈烈，城市房屋拆迁补偿方面尚存在的诸多问题是引起 拆迁恶性事件发生的关键原因。分析我国城市房屋拆迁补偿制度中存在的问题，提出完善建议，对房屋拆迁的顺 利进行具有重要意义。 关键词城市房屋拆迁补偿完善 (河海大学法学院江苏省211100) 我国城市房屋拆迁补偿制度的缺陷及建议 王磊 王磊我国城市房屋拆迁补偿制度的缺陷及建议 随着我国经济的迅速发展，城市化建设蒸蒸日上，各地房屋 拆迁活动频繁。在拆迁的过程中，拆迁人甚至政府部门和被拆迁 者发生了不少纠纷，并且引起了社会的广泛关注，纠纷的原因是 多样的，但拆迁补偿可以说是焦点。 一、我国城市房屋拆迁补偿制度的缺陷 我国当前的房屋拆迁补偿存在着一些应当加以解决的问 题。这些问题主要表现在以下几个方面： （一）忽视对土地使用权的补偿

16182009 产经industrialeconomy 我国城市房屋拆迁补偿制度上存在的问题及其完善 ■蒋盛君武汉大学 中图分类号：d920.4文献标识：a文章编号：1006-7833(2009)08-161-02 摘要随着和谐社会构建的提出及城市化进程 的不断加快，不少城市地区面临着房屋拆迁的问题。相 比国外先进国家的房屋拆迁补偿制度，我国的相关制度 存在不完善之处，导致目前城市房屋拆迁过程中的矛 盾，本文分析了我国目前房屋拆迁补偿中存在的问题， 提出应完善房屋拆迁补偿制度，以实现拆迁双方利益的 共赢及社会的和谐发展。 关键词拆迁补偿制度现状立法完善 一、我国城市房屋拆迁补偿的制度现状 （一）《城市房屋拆迁管理条例》的颁布 到目前为止，我国共颁布了两部有关城市房屋拆迁管 理的条例，分别是1991年和2001年起

16182009 产经industrialeconomy 我国城市房屋拆迁补偿制度上存在的问题及其完善 ■蒋盛君武汉大学 中图分类号：d920.4文献标识：a文章编号：1006-7833(2009)08-161-02 摘要随着和谐社会构建的提出及城市化进程 的不断加快，不少城市地区面临着房屋拆迁的问题。相 比国外先进国家的房屋拆迁补偿制度，我国的相关制度 存在不完善之处，导致目前城市房屋拆迁过程中的矛 盾，本文分析了我国目前房屋拆迁补偿中存在的问题， 提出应完善房屋拆迁补偿制度，以实现拆迁双方利益的 共赢及社会的和谐发展。 关键词拆迁补偿制度现状立法完善 一、我国城市房屋拆迁补偿的制度现状 （一）《城市房屋拆迁管理条例》的颁布 到目前为止，我国共颁布了两部有关城市房屋拆迁管 理的条例，分别是1991年和2001年起

1 最新房屋拆迁安置补偿合同范本 最新房屋拆迁安置补偿合同范本 甲方(拆迁人)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 乙方(被拆迁人)：____________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有 关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 第一条项目名称、地点 建设项目名称________________，建设地点

简论城市房屋拆迁补偿制度研究 近年来，由于人口与资源的关系逐步紧张，城市房屋和土地作为居民的基本 生活资料，其价值也愈来愈突显。城市房屋拆迁活动作为旧城区改造，加快城镇 化进程的必经阶段，成为人们关注的焦点，随之而来的社会纠纷也不断增加。为 缓解这一亟待解决的社会状况，有必要重新审视城市房屋拆迁补偿制度，从法律 层面更好地保护各方主体的利益，维护社会秩序。 一、城市房屋拆迁补偿制度概述 城市房屋拆迁是指在城市规划区内的国有土地上，建设单位根据公共利 益的需要，按照建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况 下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对房屋的所有者或使用者进行迁 移安置，并对拆迁房屋的所有者给予适当经济补偿的一种行为。其核心问题就是 补偿的范围和标准。房屋拆迁补偿范围包括房屋所有权、附属物所有权和收益权。 （一）城市房屋拆迁补偿的法律

随着我国市场经济的不断发展,各地旧城改造和城市建设的步伐也不断加快,我国城市房屋拆迁进入了快速发展阶段,然而因土地、房屋被征收征用而引发的上访却在逐渐增加,有人甚至用自杀或自焚等过激方式来表达对拆

2011年3月 第13卷第2期 宁夏党校学报 journalofningxiacommunistpartyinstitute mar．2011 vol．13no．2 【法治与社会】 城市房屋拆迁补偿制度文献综述 丁晓丽 (中国人民大学公共管理学院，北京100872) 摘要:城市房屋行政强制拆迁是当代社会关注的热点问题。由于行政强制拆迁程序法律规范的缺失，实践 中严重侵害拆迁相对人合法权益的现象时有发生。拆迁问题中最突出的问题即拆迁补偿问题。对国内外 的土地补偿制度和拆迁补偿制度进行述评和比较，分析国内外土地补偿的各种学说，并且进行简要评述， 以此为基础对我国的拆迁现状提供一些建议。 关键词:城市拆迁;补偿制度;公共利益 中图分类号:d912文献标志码:a文章编号:1008

重庆市城市房屋拆迁管理条例 （１９９９年３月２６日重庆市第一届人民代表大会 常务委员会第十五次会议通过） 第一章总则 第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁 人的合法权益，根据国家有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物 的，适用本条例。 第三条本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。 本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和使用人。 第四条城市房屋拆迁遵循以下原则： （一）符合城市规划和建设需要； （二）兼顾国家、集体和个人利益； （三）“拆一还一”与改善居住条件相结合； （四）依法保护房屋所有权及使用权； （五）依法对被拆迁人给予补偿和安置； （六）被拆迁人按期完成搬迁并依照本条例的规定享受补偿和安置。 第五条市房地产行政主管部门（以下称为

重庆市人大常务会关于修改《重庆市城市房屋拆迁管理条例》的决定 发布日期：2005-1-19发布单位： 《重庆市人民代表大会常务委员会关于修改〈重庆市城市房屋拆迁管理条例〉的决定》已于2003年 5月29日经重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三次会议通过，现予公布，自公布之日起施行。 重庆市人民代表大会常务委员会 2003年5月29日 重庆市人大常务会关于修改《重庆市城市房屋拆迁管理条例》的决定 (2003年5月29日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三次会议通过) 重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三次会议决定，对《重庆市城市房屋拆迁管理条例》作如下修 改: 一、将第九条第二款修改为：“跨区、县（自治县、市）的建设工程，由市房屋拆迁行政主管部门核发 房屋拆迁许可证；主城区内拆除房屋面积在一万平方米以上的建设工程，其拆迁

浅谈《城市房屋拆迁管理条件》及房屋拆迁补偿估价

旧城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要举措和途径。随着城市化进程的加快,推进旧城改造必然涉及居民拆迁这一难题。大渡口今年内计划实施城市房屋拆迁的项目有6个,拆迁房屋总面积约20万平方米,涉及城市居民1640户。在当前大环境下,大渡口区如何在短期内顺利开展好如此大规模的城市房屋拆迁工作,将是一个十分艰巨的问题。为此,笔者结合自己的工作实践,就如何抓好旧城改造中居民房屋拆迁作些探讨。一、推进城市房屋拆迁必须强化服务意识,切实维护好人民群众的根本利益城市房屋拆迁涉及到群众的切身利益,事关群众安居乐业,因此绝不能等闲视之,既要看到城市房屋拆迁与群众利益之间存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。这就要求我们在城市拆迁中,必须始终坚持把群众利益放在第一位,按照群众利益无小事的要求,切实维护好人民群众的切身利益,凡是该给群众的一分也不能少,凡是群众的合理要求都要千方百计地解决。要想群众之所想,急群众

各县人民政府、各区政府筹备组市政府各部门,各直属机构 经研究决定，现将《合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准》印发给你们，请予执行 二○○二年十二月三日 合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准 根据《合肥市城市房屋拆迁管理办法》规定，结合实际，制定本标准。 一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋 和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3:7的比例进行分配。 二、实行产权调换的非住宅，在拆迁过渡期间内，拆迁人对企业职工和个体工商户按以下规定予以 补贴： (一)单位整体拆迁的，按以下规定予以补贴： 1、拆迁人从被拆迁人交房之日起，按劳动、人事部门核定的合法用工人员所在企业正常生产情况下， 职工本人前12个月的月基本工资平均额的80%及市级以上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各 种补贴和补助按月给付

城市房屋拆迁产权调换协议书 拆迁人：（以下简称甲方） 被拆迁人：（以下简称乙方） 根据相关规定，甲方拆除产权属于乙方的房屋及附属设施，经双方协商就房屋产权调 换事宜达成如下协议： 第一条被拆迁人的房屋基本情况 （一）乙方的被拆迁房屋位于xxxx市街区段 幢号，产权证号，房屋所有人 建筑面积m2，用途结构。 （二）乙方的仓库m2。 第二条被拆迁房屋产权调换安置方式 （一）甲方按乙方现房屋面积1m2回1.1m2进行安置，仓房1m2回1m2。 （二）根据计算乙方可回甲方楼房m2。 （三）甲方新建xx小区x号楼做为乙方的安置用房，位置在xx号楼东侧。 第三条回楼安置具体位置及面积 （一）经双方协商，乙方回xx小区x号楼单元室，面积m2。 （二）房屋相互面积找差： 方向方交m2房款，即5800元/m2×m2=元， 做为多

2013-4-16-1- 城市房屋拆迁单位管理规定 《城市房屋拆迁单位管理规定》已于一九九一年七月四日经第七次部常务会议 通过，现予发布，自一九九一年八月一日起施行。 第一条为加强对城市房屋拆迁单位的管理，根据《城市房屋拆迁管理条 例》，制定本规定。 第二条国务院房地产行政主管部门负责全国城市房屋拆迁单位的管理工 作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以 下简称房屋拆迁主管部门）负责本行政区域城市房屋拆迁单位的管理工作。 第三条本规定所称城市房屋拆迁单位（以下简称房屋拆迁单位），是指依 法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订 和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。 第四条设立房屋拆迁单位必须具备下列条件： （一）有上级主管部门同意组建的批准文件； （二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所； （三

1 城市房屋拆迁流程简介 作者：秦代友律师 房地产开发企业从事房地产开发，一个重要的前提 就是获得开发建设用地。从当前我国的地产法律法规的规 定及房地产开发实务来看，房地产开发企业可以从两级市 场获取开发用地。一级市场为土地使用权出让，即房地产 开发企业直接从国家受让国有土地使用权，二级市场即房 地产开发企业通过其他非国家的主体转让而获得土地使 用权。从一级市场获取开发用地又可细分为三种方式：受 让国有空地、征用农地、城市房屋拆迁。无论是房地产开 发企业，还是从事房地产专业法律事务的律师，都应当对 开发企业获取开发用地的流程有所了解。现本人依据现行 法律规定规定及实务经验，对城市房屋拆迁流程作简要归 纳和介绍，以求抛砖引玉。 城市房屋拆迁，是建设单位根据建设规划要求和政府批准 的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设 用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重 新

1 南京市城市房屋拆迁政策问答 1、2001年6月6日国务院第40次常务会议通过并予以公布 的《城市房屋拆迁管理条例》是何时施行？ 答：自2001年11月1日起施行。 2、制定《城市房屋拆迁管理条例》目的是什么？ 答：为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法 权益，保障建设项目顺利进行。 3、何种区域内的房屋拆迁适用《城市房屋拆迁管理条例》？ 答：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆 迁人补偿、安臵的，适用该条例。 4、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》于何时施行？ 答：自2003年1月1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第227号）是 什么时间发布施行的？ 答：自2004年2月1日起施行。 6、谁负责南京市城市房屋拆迁工作的监督管理？ 答：南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政主管部门，负 责对本市的城市房屋拆

分析了当前城市房屋拆迁估价存在的一些问题,针对这些问题,提出了作者的一些解决思路.

房屋拆迁估价是拆迁工作的重要内容,此类估价多采用政府指导拆迁估价的模式,但在这种模式下,常常会出现拆迁指导价格标准过时的问题。针对这一问题,笔者提出将期日修正引入到拆迁估价中,并对此作了合理性论证,从而使拆迁估价结果能适应房地产市场变化的要求。

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后，涉及到被拆迁房屋室内自行装修部分的价值需要单独进行评估。我们在实践中对装修评估进行了积极的探索，对装修评估的实践有一些初步的认识。

浅谈城市房屋拆迁中的装修评估

城市房屋拆迁中的问题与对策 摘要】近年来，中国房地产开发行业发展迅速，各大小开发企业不断购置可开发利用土地资源，致使原 住居民必须更换住所。因此开发商必须合理的安排原著居民住所，与原著居民达成共识，进而加速开发。 在此，房屋拆迁成为了焦点话题。本文在此提出现阶段城市房屋拆迁中所产生的矛盾与部分相应解决对策。 【关键词】城市房屋拆迁拆迁矛盾相应对策。 自70年代末期起，中国房地产业突破了理论与实验进入了较为理性的平和发展之后，也随着中国经济 飞速发展而崛起，自2003年至今进入了发展高峰。随着经济的飞速发展，城市形象建设也逐渐被重视。 城市拆迁问题，成为我国目前比较重视的城市问题。妥善安排城市拆迁工作，也是我国城市建设发展的重 要纽带。 一、城市拆迁中的主要问题。 1、城市拆迁中的利益冲突。 城市拆迁中，双方的利益冲突矛盾斗争最为激烈。我国各大城市拆迁工作中，都面