住商宏福

布里斯班公寓供过于求。

在澳洲各地公寓项目供过于求的地区，开发商正在放弃公寓项目并将其转型为写字楼、酒店甚至托儿中心。

据《澳洲人报》报道，地产商华克（Lang Walker）在西悉尼巴拉玛打（Parramatta）拥有的1幢90层高的公寓楼近期大变身成了摩天写字楼，这种一度令市场震惊的做法正在蔓延到全国，包括有不少在建公寓项目停摆、问题尤其严重的布里斯班。

布里斯班众多公寓楼不可能推倒不建，转而由写字楼开发商进驻。位于皇后街（Queens Street）的旧Flight Centre大楼一度规划为布里斯班最大的住宅开发项目之一，但现在将成为写字楼项目。

华克另一位于布里斯班毅力谷（Fortitude Valley）安妮街（Anne Street）801号地皮，本来规划建成公寓楼，现在也打算建成写字楼。

物业咨询公司Place Advisory住房研究主管沃克（Lachlan Walker）指出，布里斯班有100套或以上公寓的项目已经全部推迟3到6个月，以期届时需求能达到供应量。

Place Advisory的季度报告显示，目前布里斯班所有的地产项目中，暂时停工的公寓项目占了45%之多。报告中将此状况归咎于“销售疲软、放贷收紧以及建筑成本走高”。

今年第3季度，布里斯班内城区售出220套公寓，总价值为1.36亿元，较去年同期减少了59%。

沃克表示现在布里斯班的公寓项目销售困难，再有新项目出现的可行性较低，“所有人都在祈祷明年初房源会开始干涸，到时候能有新的机会。”

布里斯班开发商西摩尔（Kevin Seymour）也指出，现在的市场形势“非常非常严峻”，但他认为没理由将住宅项目转型为商用项目。因为“布里斯班不适合再有任何商用或任何住宅项目了。但悉尼的情况略有不同，悉尼有很大的商业需求，但布里斯班的（商业物业）空置率已经非常高了。”

Oliver Hume公司的墨尔本市场报告显示，和去年同期相比，维州今年第3季度的新公寓建筑许可减少了近10%。报告指出：“更严峻的经济形势和政府政策变化是（许可）持续减少的原因。”

墨尔本Fishermans Bend地区1个本拟新建1002套公寓的项目现在用于一个大型的托儿服务项目。

墨尔本第一太平戴维斯（Savills）CBD及都会销售事务主管裴登（Nick Peden）指出，现在有将公寓项目改作他用的趋势，“办公室是最常见的其他用途，或者某些和酒店服务相关的。”不过也有部分项目改为了托儿中心。

　　近日，成都市出台了《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》（以下简称《意见》），加强住房租赁登记备案管理，规范租金、押金的收取和支付，加强住房租赁违规行为监管。

《意见》明确，将逐步扩大承租人享受基本公共服务的权利，如居住证持有人将按规定在居住地享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

完善信息采集机制

租赁者要及时备案

根据《意见》，为了规范和发展住房租赁市场，成都将完善信息采集机制。其中，《意见》明确了中介报送责任。通过房地产中介机构撮合出租的，房地产中介机构应当在签订或经中介机构解除租赁合同后24小时内将承租人信息向中介机构所在地公安派出所或社区居民委员会（村民委员会）申报。

街道办事处（乡镇政府）通过成都住房租赁交易服务平台汇总、核实住房租赁信息，及时向公安机关推送来蓉人员信息，定期向各区（市）县房管部门报送住房租赁信息。房管部门将住房租赁登记备案信息定期推送至大数据和电子政务部门提供的“政务云”，公安、税务、教育、卫计、住房公积金等部门通过“政务云”自行查询、提取相关信息，方便来蓉人员办理各类住房租赁相关事项。

此外，《意见》还提出将加强住房租赁登记备案管理。租赁当事人应当自签订或变更住房租赁合同之日起30日内，到住房租赁登记部门办理登记备案手续。

扩大承租人权益

子女可在居住证所在地入学

《意见》提出，将逐步扩大承租人享受基本公共服务的权利。

首先，将制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。公安机关按照《成都市居住证管理实施办法》等有关规定签发居住证，持有人按规定在居住地享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

例如享受教育方面，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地接受义务教育。

承租人还可按规定享受公积金租房提取的有关政策。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，应根据我市市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

此外，《意见》还提出，将鼓励稳定租赁关系，以及规范租金、押金的收取和支付。

出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

出租人在租赁期间出售出租住房的，承租人在同等条件下享有优先购买权。

租赁期限内出租人不得单方面提高租金标准，随意变更租金调整频次和租金涨幅。

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、管理方式和返还时间。除按照住房租赁合同约定，出租人不得扣留押金。

明确租住标准

每个房间居住不得超过2人

《意见》明确了住房租赁租住标准。

出租住房的，应当以间作为最小出租单位，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。

出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

还要加强集中出租管理。集中出租住房供他人居住，出租房间达到5间以上或出租房屋居住使用人达到10人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或登记系统，并将相关登记信息报送公安机关备案。

在加强住房租赁违规行为监管方面，《意见》提出，将加大“住改商”“住改仓”查处力度。不得擅自将住房改变使用用途，违法改变住房用途的，城市管理综合行政执法部门应及时依法查处。

成都商报记者王垚