一本书学会做房地产经纪人（实战强化版）

刘建伟 地产顾问师、培训师，山西财经大学工业会计专业毕业，1996—2001年在建设银行房地产信贷部从事房地产信贷工作，现在杭州某房地产代理公司任区域经理。曾在新嘉华置业（新加坡）任项目总监，其间参与了广西南宁国家经济开发区、山东青岛梦之塔工业园、上海东方雅苑、广西柳州新加坡标准汽配城等项目的策划与实施。

陈 朴 中国房地产注册经纪人（注册号：84420040298，执业资格证号：0007505）。毕业于汕头大学国际贸易专业，1997年进入深圳房地产行业，服务于地产开发和地产中介公司达10年，先后任职祥琪地产开发公司、深圳市德思勤置业有限公司等。实操项目有香蜜湖熙园、兴业华庭、大梅沙水云间、万事达名苑、太原世纪广场等。

第一章 房地产经纪人职业认知

第一节 房地产经纪人职业描述

一、房地产经纪业务职业含义

二、房地产经纪业务工作流程

三、房地产中介机构岗位设置

四、房地产中介机构业务范围

五、房地产经纪人在交易中的作用

六、房地产经纪人日常工作内容

第二节 房地产经纪人任职要求

一、房地产经纪人任职资格要求

二、房地产经纪人基本素质要求

三、房地产经纪人基本心态要求

第二章 二手房交易基础知识

第一节 房地产基础知识

一、房地产相关概念

二、房地产市场划分

三、房屋的常见类型

第二节 房地产常用术语

一、房地产常用业务术语

二、房地产常用交易术语

三、房地产常见建筑类术语

四、与租赁相关的术语

第三节 二手房交易禁区

一、共有产权房屋

二、房改房

三、公有住房

四、集资房或自建房

五、产权纠纷房

第三章 房地产经纪人日常礼仪

第一节 房地产经纪人电话礼仪

一、使用电话准备

二、接听电话的礼仪

三、拨打电话的礼仪

第二节 房地产经纪人仪态仪容仪表

一、仪态的要求

二、仪表的要求

三、仪容的要求

第三节 房地产经纪人日常交往礼仪

一、电子邮件礼仪

二、握手礼仪

三、名片礼仪

第四章 房地产经纪人客户管理

第一节 客源开发

一、获取客源的途径

二、走街与拍门

三、获得客户的委托

第二节 了解客户

一、客户分类方式

二、客户因素分析

三、摸清客户性格

四、了解客户的途径

第三节 建立客户档案

一、客户信息收集整理

二、客户信息分类建档

三、客户档案设置与管理

第四节 售后服务管理

一、售后服务跟进

二、客户投诉处理

第五章 房地产经纪人业务管理

第一节 电话接待

一、接听电话的要领

二、接听电话的主题

三、提高电话约见率

第二节 上门客接待

一、招呼客户入店

二、接待客户

三、重点项目介绍

四、沿途介绍

第三节 与客户面谈

一、与客户面谈的时机

二、与客户面谈的技巧

第四节 带客看房推销

一、带客看房流程

二、带客看房技巧

三、带客看房常犯错误

第五节 促成交易

一、快速促成交易的技巧

二、面对拒绝的应对方法

第六节 确立价格

一、议价前提

二、与业主谈价

三、与客户谈价

四、谈价技巧

五、对方出价时的应对技巧

六、谈价过程中的棘手问题

七、议价注意事项

第七节 签订合同

一、签订合同前的准备

二、签订合同的过程

第八节 把握合同内容

一、预售合同

二、买卖合同

三、三级市场买卖合同

四、租赁合同

五、住房借款、抵押合同

六、房屋保险合同

第六章 房地产经纪人经典话术

第一节 房源开发经典话术

一、拨打咨询电话

二、房源开发短信

三、业主说不打算卖房子

四、业主只是想了解一下市场

五、业主询问自己房子的价格

六、业主询问出售房子所需的时间

七、去业主家里敲门

八、业主觉得可卖可不卖

九、业主打算先买后卖

第二节 客源开发经典话术

一、网络开发客户

二、接待上门客户

第三节 房源跟进经典话术

一、业主报价较高

二、业主说没时间， 不让看房

三、租户不让看房

四、业主不给钥匙

五、争取业主的独家委托

第四节 接待经典话术

一、店面接待（接待业主）

二、店面接待（接待客户）

三、网络接待（接待业主）

四、网络接待（接待客户）

第五节 推荐房源的经典话术

一、客户觉得楼层不好

二、客户觉得临街吵

三、业主不让看房

四、客户觉得小区太偏僻

五、客户家庭意见不统一

第六节 约看经典话术

一、激情约看法

二、提高珍惜度约看法

三、对比约看法

第七节 带看经典话术

一、带看前（针对业主）

二、带看前（针对客户）

三、带看时

四、带看后（针对业主）

五、带看后（针对客户）

第八节 议价经典话术

一、对比法

二、分析法

三、诉苦法

四、优缺点分析法

五、客户分析法

六、政策分析法

七、客户不肯让步

八、客户觉得交易量下跌了房价也会降

九、客户觉得自己的报价高了

十、客户觉得比开盘时涨了太多

十一、客户说别的公司报价更低

十二、客户觉得比新房还贵， 不能接受

十三、业主担心报价太高卖不出去

十四、业主坚持不谈价

十五、客户要买的时候业主不打算卖了

十六、客户要买的时候业主要求提价

第九节 促成经典话术

一、促成时铺垫

二、欲擒故纵

三、促成话术

第十节 签约经典话术

一、业主提出先给钱再过户

二、业主不接受贷款

三、业主不收定金

四、客户要求自订合同或修改合同

五、客户要求自己办理贷款

第十一节 权证办理经典话术

一、客户担心还款后过不了户或者业主不卖了

二、客户担心房本是假的

三、客户担心过户后到新产权证出本前房子被查封

四、房本未在约定的时间内办下来

五、客户要求解押时间快一些

六、网签错了如何解释

七、客户要求拿到新房本后再放款

第十二节 佣金问题经典话术

一、客户要求佣金打折

二、客户要求过完户再付佣金

三、客户说不打折就去其他公司

四、客户要求私签

五、客户担心过不了户而不肯付佣金

六、客户认为交完佣金就不用交过户费和贷款服务费了

七、客户说如果佣金不打折就直接找业主

参考文献2100433B

《一本书学会做房地产经纪人（实战强化版）》详述了房地产经纪人必须掌握的各项基础知识和行业规范，具体包括职业认知、交易知识、日常礼仪、客户管理、业务管理五个方面，还提供了房产交易过程中经常用到的经典话术。《一本书学会做房地产经纪人（实战强化版）》图文并茂，可读性、实用性、指导性都很强，有助于新入行的房地产经纪人在短的时间内花费小的精力熟悉本职业务工作，提高业务技能，快速成长为职场达人。

《一本书学会做房地产经纪人（实战强化版）》适合初次接触房地产经纪业务的新员工使用，也可作为房地产企业中高层管理者、培训师、高校相关专业师生的参考用书。

这是一本关于房地产经纪业务的实用书籍。书中涵盖了岗位认知、交易知识、惯用术语、客户管理、业务管理、日常礼仪、团队管理等诸多内容。《一本书学会做房地产经纪人》图文并茂，可读性、实用性、指导性都很强，有助于新入行的房地产经纪人在最短的时间内花费最小的精力熟悉本职业务工作，提高业务技能，快速成长为职场达人。

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《一本书学会做物业会计》根据物业企业独有的经营管理特点，结合我国物业企业的实际情况，以现行《企业会计准则》为准绳，从物业企业建账、算账、报账三个方面展开。以浅显易懂、循序渐进的语言系统地介绍了物业企业日常各项经济业务的会计处理方法。书中大量使用了图表和案例分析的形式，力求使《一本书学会做物业会计》内容做到既直观又实用。

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查账——查漏补缺，账证表实处处相符☆

库存现金的清查·银行存款的清查·存货的清查