物业管理法律自助

基础篇

前期物业管理

1．新《物业管理条例》解读

2．什么是前期物业管理？

3．什么是前期物业管理合同？效力期是多长？

4．前期物业管理合同能约束业主吗？

业主与业主大会

5．怎样成为业主？

6．产权证没办，是否应交物业费？

7．开发商能否参与业主大会？

8．未成年的业主可以参加业主大会吗？

9．没卖出的商品房开发商地也要交物业费吗？

10．什么是业主大会？业主大会怎么开？

11．业主的投资权怎么确定？

12．业主大会的决定，怎样才有效？

13．业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？

14．什么是业主委员会？

15．同一小区是否可以成立不同的业主委员会？

16．没参加业主大会，会议决定对我有效吗？

业主的权利和义务

17．小区内土地如何利用，业主能提建议吗？

18．业主的权利、义务有哪些？

19．业主提出的建议怎样才能被采纳？

20．别人替业主参加业主大会可以吗？

21．物业管理公司能换吗？

22．在什么情况下可以解聘物业管理公司？如何解聘物业管理公司？

23．如何选聘物业管理公司？

24．如何续签物业管理合同？

25．居委会能选聘物业管理公司吗？

26．物业管理公司在期满后是否仍可继续提供服务收取费用？

27．物业管理公司应提供哪些服务？

业主委员会

28．如何成为业主委员会的委员？

29．欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？

30．在哪些情况下，业主委员会委员会资格终止？

31．业主委员会委员的权利义务有哪些？

32．业主委员会能做原告吗？

33．业主委员会如何举行会议？

……

应用篇

附录

后记

普及法律知识的主要目的，就是使广大公民提高法律素质，增强运用法律维护自身合法权益的能力。这套丛书有三个特点：一是贴近生活实际。全套书共10本，涉及奥运、交通、物业管理、购房合同及青少年维权等10个方面，既成一体，又独立成章，基本上覆盖了公民吃、穿、住、行的方方面面，所有与之有关的法律疑问都可以在这套书中找到答案。二是内容全面而深入。以《婚姻家庭法律自助》为例，它分为结婚篇、家庭篇、离婚篇。其中结婚篇又细分为未婚同居关系、结婚条件、非法干涉婚姻、绍婚程序、婚假及仪式、婚姻的撤销、无效婚姻等向类问题，每一类问题下又有相关的问题。引申相关的的法律问题令本套丛书与众不同。三是图文并茂。本套丛书语言通俗易懂，每一个小问题设计简洁明了，其中穿插场景、漫画，配以简明文字，引人入胜，较好地把深奥的法律理论化解为老少皆宜的日常生活知识。

这套丛书有三个特点：一是贴近生活实际。全套书共八本，涉及民法、交通法、物业管理、购房合同及青少年维权等八个方面，既成一体，又独立成章，基本上覆盖了公民吃、穿、住、行的方方面面，所有与之有关的法律疑问都可以在这套书中找到答案。二是内容全面而深入。以《婚姻家庭法律自助》为例，它分为结婚篇、家庭篇、离婚篇。其中结婚篇又细分为未婚同居关系、结婚条件、非法干涉婚姻、结婚程序、婚假及仪式、婚姻的撤销、无效婚姻等几类问题，每一类问题下又有相关的问题。引申相关的法律问题令本套丛书与众不同。三是图文并茂。本套丛书语言通俗易懂，每一个小问题设计简洁明了，其中穿插场景、漫画，配以简明文字，引人入胜，较好地把深奥的法律理论化解为老少皆宜的日常生活知识。

物业管理法律关系的具体种类很多，可按不同标准划分出多种类型。按规范法律关系的法律部类不同，物业管理法律关系可分为民事法律关系、经济法律关系、行政法律关系、刑事法律关系四大类。其中刑事法律关系一般不在物业管理规范性法律文件中直接作出规定，只是指出物业管理行为涉及犯罪的按《刑法》相应规定处理，因此本节不对物业管理刑事法律关系作论析。

物业管理法律关系物业管理民事法律关系

物业管理民事法律关系是指根据民事法律规范调控所确立的以民事地位和民事权利义务为内容的物业管理社会关系。

民事法律关系主要有三个特点：第一，民事法律关系参与者的法律地位是平等的，当事人之间不存在不平等的命令与服从、管理与被管理的关系；第二，民事法律关系大多是由当事人自愿设立的，是否建立和以何种形式建立何种民事法律关系，一般是由当事人的合法意思决定的；第三，民事法律关系中当事人的权利义务一般是对等的，权利义务对等是指当事人双方之间互相享有权利和负有义务。另外也有只是一方享有权利，另一方仅负有义务的民事法律关系。

物业管理法律关系中民事法律关系占多数，如物业产权行使法律关系、物业管理或人居服务合同关系、不动产相邻关系、民事违约和侵权关系等。但在物业管理法规中，为避免与专门民法的规定存在过多重复而较少对物业管理民事权利义务具体规定。

物业管理民事法律关系具有一些自身的特色：①物业管理民事法律关系的基本主体为业主、业主团体组织和物业管理企业。国家虽然作为城市土地所有者而成为物业的最大业主，但并不以土地业主的身份直接参与物业管理民事法律关系，只是在国有土地使用权出让合同期限届满时，才依法出面收回出让的地块及地上物业。②物业管理民事法律关系的客体主要是物业和基于物业管理发生的服务效果。③物业管理民事法律关系的内容即权利义务的设定，受国家意志制约性较强。鉴于物业管理涉及的公共利益较为重大，物业管理法规在尊重民事法律关系当事人自愿的前提下，对当事人的民事权利义务特别是义务作出了较多的指导性和强行性规定。例如，业主公约的订立、物业管理项目委托合同的订立在行为形式上都要求采用书面形式，以及通过《物业管理服务等级标准》规范服务行为等。

物业管理法律关系物业管理经济法律关系

物业管理经济法律关系，又称物业管理事业法律关系，是指国家及各级政府职能部门在协调和控制物业管理事业运行过程中与业主、业主团体组织、物业管理事业及其他单位(物业的开发建设单位、公房出售单位等)和社会组织(物业管理行业协会、业主自治团体联合会等)之间依经济法形成的经济地位和经济权利义务关系。

物业管理经济法律关系是物业管理法规中规定内容最多的部分，这是由物业管理法规属于经济法范畴的性质所决定的。中国物业管理经济法律关系具有一些自身的特色：①物业管理经济法律关系分为业主自治管理法律关系和物业管理行业管理法律关系两大板块。其中业主自治管理板块不仅包含物业经济管理的关系内容，而且涉及人居环境文明建设管理的内容关系。②物业管理经济法律关系中代表国家对物业管理事业执行归口管理的机关，不是一般的综合经济管理部门(如国家计委、国家工商行政管理局等)，而是国务院房地产行政主管部门(国家建设部)和由县级以上地方政府确定的负责物业管理的相关部门。③物业管理经济法律关系涉及经济法律规范所调控的各种经济关系，包括规划、计划、财政、物价、工商、税收、金融、会计、劳动、环境保护、反不正当竞争、产品和服务质量监督、消费者权益保护等经济法律关系。

物业管理法律关系物业管理行政法律关系

物业管理行政法律关系是指因与物业管理相关的行政法律调控而在政府、物业管理归口主管行政部门、其他有关职能部门之间及其与业主、物业使用人、业主团体组织、物业管理企业、其他与物业管理有关的社会组织和单位之间形成的行政管理事务方面的地位、权利义务关系。

前期物业管理

1．新《物业管理条例》解读

2．什么是前期物业管理？

3．什么是前期物业管理合同？效力期是多长？

4．前期物业管理合同能约束业主吗？

业主与业主大会

5．怎样成为业主？

6．产权证没办，是否应交物业费？

7．开发商能否参与业主大会？

8．未成年的业主可以参加业主大会吗？

9．没卖出的商品房开发商地也要交物业费吗？

10．什么是业主大会？业主大会怎么开？

11．业主的投资权怎么确定？

12．业主大会的决定，怎样才有效？

13．业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？

14．什么是业主委员会？

15．同一小区是否可以成立不同的业主委员会？

16．没参加业主大会，会议决定对我有效吗？

业主的权利和义务

17．小区内土地如何利用，业主能提建议吗？

18．业主的权利、义务有哪些？

19．业主提出的建议怎样才能被采纳？

20．别人替业主参加业主大会可以吗？

21．物业管理公司能换吗？

22．在什么情况下可以解聘物业管理公司？如何解聘物业管理公司？

23．如何选聘物业管理公司？

24．如何续签物业管理合同？

25．居委会能选聘物业管理公司吗？

26．物业管理公司在期满后是否仍可继续提供服务收取费用？

27．物业管理公司应提供哪些服务？

业主委员会

28．如何成为业主委员会的委员？

29．欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？

30．在哪些情况下，业主委员会委员会资格终止？

31．业主委员会委员的权利义务有哪些？

32．业主委员会能做原告吗？

33．业主委员会如何举行会议？

……