南充市房地产管理局

（一）办公室

1、负责机关政务工作的组织、协调、督办和综合性会议的组织、协调、联络，会同业务科室开展政务工作调研；

2、起草全局性的重要文稿，审核局发文件、材料；组织协议相关科室和局属单位办理人大代表建议、政协委员提案；

3、负责局机关文书档案的管理，并对局系统各单位文书档案管理工作进行指导；

4、负责局机关固定资产的管理，办公用品的采购、分发、保管及全局车辆管理、安排、维修；

5、负责全局保密、保卫、社会治安综合治理、精神文明建设及机关的政治学习、机关建设工作；

6、与相关科室一道做好全局目标管理工作和机关效能建设；

7、完成领导交办的其它工作。

（二）人事科

1、落实省和市级组织、人事部门的工作部署，管理全局的机构设置工作；

2、承担局机关并指导所属事业单位的机构编制、用人计划、人事管理、政治思想、队伍建设、离退休人员管理服务等工作；

3、负责全局各类人员的考核、晋级和工作岗位的调整工作、干部的培训、考察、选拔、任免工作；负责局系统编外聘用人员的录用、合同管理、社会保险工作；

4、负责全局干部职工的考核、鉴定、奖惩工作及全局职工工资调整、审核、签发及局系统专业技术职称申报的相关工作；

5、负责局系统干部的日常教育和监督管理；

6、负责定点帮扶相关工作；

7、完成领导交办的其它工作任务。

（三）计划财务科

1、负责编制局系统年度收、支计划和财务预、决算，对直属单位的财务收、支情况进行指导、监督；

2、组织编制年度固定资产投资计划，组织对有关项目进行立项和竣工决算的审计；

3、负责局系统行政事业性收费的管理、监督、检查；

4、会同相关科室做好局系统国有资产的购买、监督、管理和局系统内的财务审计、统计；

5、完成领导交办的其它工作任务。

（四）房政法规科（行政审批科）

1、负责全局法规性文件的起草、审核、报批；

2、负责全局行政执法责任制、行政复议、行政应诉、行政处置；

3、负责全局的房地产业务培训和法制教育、宣传、培训工作，指导和监督房地产交易备案、房产测绘和档案管理，房地产交易管理和房地产市场培育管理；

4、负责全市地产中介服务管理工作，具体承担房地产中介服务机构新办资质审批、年检和资质备案；中介服务机构从业人员执业培训；房地产中介协会业务指导等工作；

5、负责全市房屋租赁管理；

6、指导局属相关单位做好商品房预售、销售过程中投诉和纠纷的调处；

7、派员进驻政务服务中心，办理行政审批（许可）事项；

8、负责制定我市商品房预售款监督管理的相关政策；负责市辖三区商品房预售款的监督管理，查处违反预售款监管的行为；

9、完成领导交办的其它工作任务。

（五）住房保障科

1、负责贯彻执行国家、省、市住房保障工作的有关法规、规章、政策；

2、负责拟定我市住房保障和棚户区改造等相关政策，并会同相关部门组织实施；

3、负责全市住房保障工作的组织协调，对各县（市）、区政策实施和执行情况进行监督检查；

4、负责全市住房保障的宣传、调研和统计工作；

5、承担市住房保障工作领导小组的日常事务；

6、检查指导各县（市）区住房保障管理部门的业务工作；

7、完成领导交办的其它工作。

（六）房地产开发与物业管理科

1、拟订全市物业管理实施意见，对全市城镇住宅小区物业管理工作进行监督指导，负责物业管理企业机构审查、人员培训等工作；

2、负责学习宣传贯彻国、省、市物业管理政策法规，开展工作调研，拟订我市物业管理发展规划，拟定促进行业健康发展的规范性文件；

3、指导、监督市辖区内住宅共用部位和共用设施、设备维修基金的归集、使用；对全市物业管理工作进行政策指导；

4、负责物业服务企业资质管理和信用记分管理；指导物业承接查验工作及市辖三区物业承接查验备案管理；负责指导前期物业服务招投标工作及新建项目前期物业服务招投标备案管理；负责市辖三区物业服务用房和业主委员会议事活动用房的备案管理；负责指导物业管理优秀小区创建和考评管理；负责指导市辖三区住宅室内装饰装修管理，协调局属办事处依法查处物业管理和住宅室内装修管理中的违法违规行为，处理有关信访矛盾纠纷；

5、负责办理人大代表、政协委员关于物业管理的建议和提案工作；指导和监督市物业管理协会工作；

6、完成局领导交办的其他工作。

（七）信访科

1、接待和处理群众来信来访事项；

2、承办省、市领导及上级部门交办的信访事项；

3、协调处理重大信访事项；

4、负责12345市民服务热线、信访网上服务中心系统的信访事项；

5、配合市信访局协调处理信访突出问题、群体性事件及非正常访，处置来市、到省、进京上访；

6、配合协调相关部门对矛盾纠纷的排查调处；

7、负责对全市房地产信访事项的复查复核；

8、完成局领导交办的其他工作。

（八）产业规划与住宅发展科

1、负责市直辖区直管公房经营管理、安全管理的监督检查；

2、负责全市白蚁防治和房屋安全鉴定的行业管理工作；

3、 完成领导交办的其他工作。

（九）住房制度改革科

1、负责上级房改方针政策的贯彻落实、政策拟定和组织实施全市房改方案及有关配套办法，审查各县（市）、区房改实施办法，指导各县（市）、区房改业务工作；

2、负责对房改工作的政策宣传、咨询、指导；

3、负责房改信访和房改历史遗留问题的处理；负责科室内房改档案的管理工作；负责办理市属及驻市中央、省属单位出售公房、集资合作建房等房改日常工作；

4、完成领导交办的其他工作。

（一）南充市房地产交易与权属管理中心

1、认真贯彻执行国家、省、市有关房地产交易与产权管理的法律、法规、规章、文件等政策规定，加强房屋交易与产权管理活动的监督检查，调处房屋交易纠纷，查处房屋交易违法活动。

2、负责顺庆辖区内房屋交易（转让、抵押）的审核和备案、存量房合同网签和存量房资金监管；

3、加强房地产市场监管，负责顺庆辖区商品房现售备案、商品房预售许可的审核、发证，负责商品房合同网签、备案和预售商品房预告备案；

4、负责市辖三区房产预（实）测绘成果审核备案、顺庆辖区楼盘表房源核验和房产测绘业务指导；

5、完成市局交办的其他工作。

（二）房地产档案馆

1、贯彻房屋交易与产权管理的法律、法规和政策，参与拟定相关的规范性文件。

2、负责收集、保存、整理、调阅房屋交易与产权管理档案；负责综合开发利用房屋交易与产权管理档案，为房地产管理和社会各界提供房屋交易与产权管理资料查询、复制利用服务，充分发挥其在城市建设和管理中的作用；

3、负责检查、指导和督促市辖三区房屋交易与产权管理档案的形成、归档、补充和移交；

4、负责市辖三区商品房网上签约备案工作；负责全市房屋交易与产权档案管理、商品房网上签约备案人员的业务培训与考核；

5、负责全市房地产信息的收集、统计；

6、负责县（市）房地产档案管理、商品房网上签约备案的业务指导；

7、负责全局信息化建设以及硬件、软件、数据维护管理相关工作；

8、完成市局交办的其他工作。

（三）顺庆办事处

1、负责顺庆区内的有关房地产管理，保证党和政府各项方针、政策的贯彻落实；

2、负责顺庆区房屋租赁备案；

3、负责顺庆区内房屋的物业管理验收、检查、监督、指导工作；

4、负责顺庆区中介机构资质管理的初审、备案；

5、负责对顺庆区房屋租赁、物业管理、中介管理中各类违法违规行为的查处；

6、完成区委、区政府和市局交办的其他工作。

（四）高坪办事处

1、负责高坪区内的房地产管理，保证党和政府各项方针、政策的贯彻落实；

2、办理高坪区内房地产交易备案和房屋产权产籍收件、初审和复审业务；

3、负责高坪区内房产权属转移、抵押、租赁，培育和发展房地产交易市场；

4、负责高坪区内商品楼盘的市场监管、检查工作以及办理商品楼盘预售许可的收件、初审业务，受市局委托代发《商品房预售许可证》，办理商品房合同备案；

5、负责高坪区内房屋物业管理验收、检查、监督、指导以及白蚁防治的把关；

6、负责高坪区房地产中介机构资质管理的初审、备案，查处区内违反房地产中介机构管理法律法规行为；

7、认真做好高坪区内住房解危解困；

8、完成区委、区政府和市局交办的其他工作。

（五）嘉陵办事处

1、负责嘉陵区内的房地产管理，保证党和政府各项方针、政策的贯彻落实；

2、办理嘉陵区内房地产交易备案和房屋产权产籍收件、初审和复审业务；

3、负责嘉陵区内房产权属转移、抵押、租赁，培育和发展房地产交易市场；

4、负责嘉陵区内商品楼盘的市场监管、检查工作以及办理商品楼盘预售许可的收件、初审业务，受市局委托代发《商品房预售许可证》，办理商品房合同备案；

5、负责嘉陵区内房屋物业管理验收、检查、监督、指导以及白蚁防治的把关；

6、负责嘉陵区房地产中介机构资质管理的初审、备案，查处区内违反房地产中介机构管理法律法规行为；

7、认真做好嘉陵区内住房解危解困；

8、完成区委、区政府和市局交办的其他工作

（六）南充市房屋维修资金管理中心

1、负责全市住宅专项维修资金的政策宣传、咨询、受理投诉；

2、监督指导县、市（区）及业主委员会维修资金政策的实施；

3、负责市辖三区维修资金的开户、收缴、更名、过户、纠误；

4、负责市辖三区住宅专项维修资金使用的事前核实、事中监督、事后决算、核准支付；

5、负责稽查全市住宅专项维修资金的专户储存、专款专用；

6、负责市辖三区住宅专项维修资金的分户核算、计息、查询及资金的筹划运作、保值增值；

7、完成市局交办的其他工作。

（七）房屋安全鉴定办公室

1、贯彻执行国家、省、市有关城镇房屋安全管理政策、规定；

2、负责房屋安全鉴定机构及从业人员的登记备案；

3、负责市辖三区城镇既有房屋的安全鉴定；

4、负责组织房屋安全鉴定从业人员的业务和技术培训；

5、完成市局交办的其他工作。

（八）南充市白蚁防治所

1、贯彻执行国家、省、市有关城镇房屋白蚁防治政策、规定；

2、负责市辖三区城镇房屋白蚁防治工作的组织实施和监督检查；

3、掌握和监控全市的蚁情动态和活动规律；

4、指导和检查五县一市的房屋白蚁防治工作。

5、完成市局交办的其他工作。

（九）房屋经营管理一所

1、负责对顺庆下半城的直管公房进行经营管理；

2、负责房租征收及房屋租赁管理，加强对直管公房及设备的维修养护；

3、负责辖区内直管公房的产权产籍管理，使固定资产保值增值；

4、负责直管公房安全管理和房屋解危解困，确保房屋的住用安全；

5、完成市局交办的其他工作。

（十）房屋经营管理二所

1、负责对顺庆上半城的直管公房进行经营管理；

2、负责房租征收及房屋租赁管理，加强对直管公房及设备的维修养护；

3、负责辖区内直管公房的产权产籍管理，使固定资产保值增值；

4、负责直管公房安全管理和房屋解危解困，确保房屋的住用安全。

5、完成市局交办的其他工作。

南充市房地产管理局成立于1962年，现位于南充市顺庆区市政府新区4号楼，南充市房地产管理局为市政府直属正县级事业单位，市政府授权负责全市房地产业的行政管理。

局机关内设七科一室，分别为办公室、人事科、产业规划与住宅发展科、房政法规科、计划财务科、房地产开发与物业管理科、住房制度改革科、信访科。

下辖九个正科级事业单位。分别为南充市房地产交易与权属管理中心、南充市房地产测绘所、南充市房地产档案馆、南充市房地产管理局驻高坪办事处、南充市房地产管理局驻嘉陵办事处、南充市房屋安全鉴定办公室、南充市白蚁防治所、南充市房屋经营管理一所、南充市房屋经营管理二所。

现有职工总数341人，其中在职职工234人、离退休人员107人。

（一）宣传贯彻执行国家、省、市有关房地产业的法律、法规、规章和方针、政策，研究拟订全市房地产业与住宅建设的发展战略、中长期规划、产业政策并指导实施；研究拟定全市房地产管理的政策措施、管理办法并组织实施；依法查处违反房地产管理法律、法规、规章及政策的行为。

（二）负责全市房地产业的行业管理，依法对市辖三区（顺庆、高坪、嘉陵）房地产业进行直接管理，对五县一市（西充县、南部县、仪陇县、营山县、蓬安县、阆中市）房地产业进行行业管理与业务指导。

（三）组织实施城市住宅解危解困和城区危旧房改造；参与住宅小区总体规划方案的评审和建成区的综合验收。

（四）拟订全市廉租住房管理的政策措施并组织实施，建立廉租住房供应体系，负责组织、指导全市经济适用住房的建设和管理工作。

（五）负责全市房屋（包括农房）的产权、产籍管理工作，统一颁发市辖三区房屋权属证书和市辖三区房地产档案管理，负责全市房地产测绘管理工作。

（六）负责房地产转让、租赁、抵押、典当、拍卖、商品房预销售管理，规范房地产市场。对房地产价格评估、咨询、经纪等中介服务实施行业管理；参与全市城市土地使用权出让和划拨以及城市基准地价、标定地价的拟定工作。

（七）负责全市物业管理工作，审核物业管理企业的资质，指导、监督物业管理企业生产、经营服务活动。负责全市异产毗连房屋管理工作。指导、监督全市房屋维修基金的归集和使用；负责市辖三区房屋维修基金的归集和使用。

（八）负责全市国家直管公房管理和城镇房屋修缮政策指导；颁发房屋修缮施工企业资质等级证书，指导单位自管房、城市私房管理及落实私房政策工作。

（九）负责城市房屋安全鉴定和房屋装饰装修管理，制定房屋安全管理制度措施，监督指导室内装饰装修工程设计与施工，审查装饰装修企业资质；负责白蚁防治管理工作。

（十）监督、检查行业行政、事业性收费；会同有关部门制订、公布城市房屋市场指导价和公有住房租金标准，并监督、指导贯彻实施；受财税部门委托、做好房地产有关税费的征收管理工作。

（十一）负责局机关直属事业单位的机构编制、人事管理、劳动工资、财务审计和国有资产管理工作；负责局机关和直属事业单位的党群组织、纪检监察工作；指导行业思想政治工作和精神文明建设。

（十二）承办市委、市政府交办的其他事项。

局长：杨长久

南充碧桂园是已经房地产开发企业，隶属于碧桂园集团，总部位于广东佛山。

南充市碧桂园房地产开发有限公司集房地产开发，物业综合服务于一体！

局长：王天配 2100433B

区房地产管理局不设内设机构