第 1 页 共 3 页 房地产造价 特 征码 标签 特征码 ] 房地产造价是非常重要的， 只有深入了解才能更好的处理价格方 面的问题，每个细节都非常关键。我们就房地产造价为大家介绍一下。 一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即 便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、 供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施， 一般是不含在总包 的造价里面的。 甲方一般还有单独分包或者采购的项目， 总承包也是 不清楚这方面的成本的。 二、建安成本只是开发成本中的一部分。 很多人从事建筑行业的 人也认为住宅项目的成本不高于 2000这个数量级（极端的情况，我 见过 600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安 成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。 建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念， 建安成本是房 地产开发成本中的一
建筑总面积： M 2 占地面积： 取费依据 行政管理部 门 1 1.1 土地征用费 收购出让双方合同 1.1.1 征地补偿费 分类：一类约 4万元 /亩 1.1.2 青苗补偿费 短期作物：稻田约 *千元 /亩；蔬菜约 *千元 */ 亩； 鱼池约 *千元 /亩； 多年生作物：果树 *千元 /亩；盐田 *千元 /亩 1.1.3 附着物补偿费 有主坟： *千元 /座无主坟 *千元 /座其他三方协商 处理 1.1.4 安置补助费 （1）每个劳动力补偿：按标准耕地前三年平均 年产值的四倍计算； （2）须安置的农业人口数补偿：按被征用的耕 地面积除以被征地单位征地前的平均每人占有耕 地的面积计算，最高不超过 20倍（15-20倍报省 批准） 1.2 土地交易契税 市政府规定 市规划局 1.3 土地出让金 （综合用地基准 地价＋修正系数）
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